Direkt zum Inhalt
Logo von Stad en Land Makelaardij

Flierensestraat 22

6691GB Gendt • Gelderland

Verfügbar

€ 695.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 710.750

Kaufpreis /m²: € 5.940

Fotoalbum

Flierensestraat 22 Gendt
Bild 44
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrij wonen tussen het groen, met rust, ruimte en een tuin die voelt als een verlengstuk van het landschap. In het buitengebied van de gemeente Lingewaard, buiten de bebouwde kom van Gendt en met vrij uitzicht over het omliggende groen, staat deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1.770 m². Een plek waar het buitenleven centraal staat. Waar de seizoenen zichtbaar zijn vanuit de woonkamer en waar je iedere dag ervaart hoeveel verschil ruimte en stilte kunnen maken. Dit is geen standaard woning. Dit is een plek voor mensen die bewust kiezen voor vrijheid, privacy en een leven met meer rust om zich heen. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op meerdere punten aangepast en verduurzaamd. Daarbij is vooral de begane grond volledig veranderd in een lichte, open leefruimte met veel verbinding naar buiten. Grote openslaande deuren laten tuin en woonkamer vanzelf in elkaar overlopen. De woonkamer voelt ruim en ontspannen aan. De gietvloer, de brede zichtlijnen en het vele daglicht geven het geheel een rustige basis. De keuken is in 2017 vernieuwd en sluit mooi aan op de leefruimte. Hier woon je niet in losse kamers, maar in een huis dat echt als één geheel voelt. Op de verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en een badkamer. Indien gewenst is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Daarmee is dit vooral een woning voor stellen, kleine gezinnen of doorstromers die bewust kiezen voor kwaliteit van wonen in plaats van zoveel mogelijk kamers. Comfortabel en duurzaam wonen Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is veel geïnvesteerd. Zo beschikt de woning onder andere over een hybride warmtepomp, zonnepanelen, vloerisolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en energielabel A. Ook praktisch heeft deze woning veel te bieden. Naast de royale leefruimte beschikt de woning over een bijkeuken met extra keukenblok en een aparte wasruimte in de voormalige tweede badkamer op de begane grond. Daardoor is er opvallend veel praktische ruimte aanwezig voor het dagelijks leven. Naast de woning staan meerdere ruime bijgebouwen, waaronder een grote vrijstaande garage met vliering. Ideaal voor hobbyisten, mensen die graag sleutelen, opslagruimte zoeken of behoefte hebben aan een atelier, werk- of hobbyruimte aan huis. Ook voor liefhebbers van auto’s, motoren of buitenmateriaal is hier opvallend veel plek aanwezig. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de tuin. De natuurtuin rondom de woning is ontworpen door de Japanse tuinontwerper Kazumi Makino, bekend van zijn tuin voor Museum De Pont in Tilburg. De tuin straalt rust uit en is een verlengstuk van de leefruimte. Geen strak aangeharkte siertuin, maar een plek waar de natuur in volle omvang bewust de ruimte krijgt. Honderden soorten bomen, planten en struiken vormen de tuin die gedurende het jaar telkens anders aanvoelt. Gras wordt niet voortdurend gemaaid, hagen niet strak in vorm geknipt wat maakt dat de tuin op een natuurlijke manier opgaat in het omliggende landschap. Geen overdaad, maar een zorgvuldig opgebouwde balans tussen groen, zichtlijnen, terrassen en vrijheid. Hier vind je altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. Een tuin die niet alleen mooi is om naar te kijken, maar die echt onderdeel wordt van het dagelijks leven. Centrale ligging Ondanks de rustige, landelijke ligging woon je hier verrassend centraal. Zowel Gendt als Doornenburg liggen op korte afstand en bieden de dagelijkse voorzieningen, verenigingen en de vertrouwde dorpse sfeer die deze regio zo geliefd maakt. Ook de steden Arnhem en Nijmegen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier het vrije wonen buitenaf combineert met de nabijheid van stad, werk en voorzieningen. Flierensestraat 22 is een woning voor mensen die ruimte zoeken. Niet alleen in vierkante meters, maar vooral in hoe een plek voelt. Vrijer. Rustiger. Groener. Een plek waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen.

Hypothek berekenen

€ 695.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.750

2 % Übertragungssteuer (€ 13.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 710.750

3,21%

Jährlich

%

€ 34.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 695.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
1770 m²
Inhalt
434 m³
Gebäude mit Außenbereich
4 m²
Externe Berghalle
56 m²

Bau und Energie

Baujahr
1980
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline Excellent HRC (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, 2 wastafels, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6691

Google Karten

Karte von Gendt

Entdecken Sie, wo Makler in Gendt aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Gendt

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gendt. In 2026 waren da 7.496 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 388.000.

Einwohner

7.496

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 388.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

108

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gendt
Jahr Einwohner
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515
2026 7.496

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gendt
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.945 0-15: 1.010 15-25: 895 25-45: 1.510 45-65: 2.135

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

941

Bezeichnung A

556

Bezeichnung B

517

Bezeichnung D

307

Bezeichnung F

270

Bezeichnung G

211

Bezeichnung E

128

Bezeichnung A+++

113

Bezeichnung A++++

60

Bezeichnung A+

40

Bezeichnung A++

22

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gendt
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 830 • Strom: 2.680

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.160

Koopwoning

Gas: 970 • Strom: 3.330

Appartement

Gas: 620 • Strom: 1.960

Tussenwoning

Gas: 720 • Strom: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Strom: 3.190

Betriebsaktivität in Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gendt
Periode Verbrechen
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gendt.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gendt

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2026 ongeveer 7.496 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer Häuser in Gendt

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.