Aller directement au contenu
Logo de Stad en Land Makelaardij

Flierensestraat 22

6691GB Gendt • Gelderland

Disponible

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 5.940

Galerie de photos

Flierensestraat 22 Gendt
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrij wonen tussen het groen, met rust, ruimte en een tuin die voelt als een verlengstuk van het landschap. In het buitengebied van de gemeente Lingewaard, buiten de bebouwde kom van Gendt en met vrij uitzicht over het omliggende groen, staat deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 1.770 m². Een plek waar het buitenleven centraal staat. Waar de seizoenen zichtbaar zijn vanuit de woonkamer en waar je iedere dag ervaart hoeveel verschil ruimte en stilte kunnen maken. Dit is geen standaard woning. Dit is een plek voor mensen die bewust kiezen voor vrijheid, privacy en een leven met meer rust om zich heen. De huidige eigenaren hebben de woning de afgelopen jaren op meerdere punten aangepast en verduurzaamd. Daarbij is vooral de begane grond volledig veranderd in een lichte, open leefruimte met veel verbinding naar buiten. Grote openslaande deuren laten tuin en woonkamer vanzelf in elkaar overlopen. De woonkamer voelt ruim en ontspannen aan. De gietvloer, de brede zichtlijnen en het vele daglicht geven het geheel een rustige basis. De keuken is in 2017 vernieuwd en sluit mooi aan op de leefruimte. Hier woon je niet in losse kamers, maar in een huis dat echt als één geheel voelt. Op de verdieping bevinden zich momenteel twee ruime slaapkamers en een badkamer. Indien gewenst is het mogelijk om een extra slaapkamer te realiseren. Daarmee is dit vooral een woning voor stellen, kleine gezinnen of doorstromers die bewust kiezen voor kwaliteit van wonen in plaats van zoveel mogelijk kamers. Comfortabel en duurzaam wonen Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is veel geïnvesteerd. Zo beschikt de woning onder andere over een hybride warmtepomp, zonnepanelen, vloerisolatie, HR++ beglazing, vloerverwarming op de begane grond en energielabel A. Ook praktisch heeft deze woning veel te bieden. Naast de royale leefruimte beschikt de woning over een bijkeuken met extra keukenblok en een aparte wasruimte in de voormalige tweede badkamer op de begane grond. Daardoor is er opvallend veel praktische ruimte aanwezig voor het dagelijks leven. Naast de woning staan meerdere ruime bijgebouwen, waaronder een grote vrijstaande garage met vliering. Ideaal voor hobbyisten, mensen die graag sleutelen, opslagruimte zoeken of behoefte hebben aan een atelier, werk- of hobbyruimte aan huis. Ook voor liefhebbers van auto’s, motoren of buitenmateriaal is hier opvallend veel plek aanwezig. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de tuin. De natuurtuin rondom de woning is ontworpen door de Japanse tuinontwerper Kazumi Makino, bekend van zijn tuin voor Museum De Pont in Tilburg. De tuin straalt rust uit en is een verlengstuk van de leefruimte. Geen strak aangeharkte siertuin, maar een plek waar de natuur in volle omvang bewust de ruimte krijgt. Honderden soorten bomen, planten en struiken vormen de tuin die gedurende het jaar telkens anders aanvoelt. Gras wordt niet voortdurend gemaaid, hagen niet strak in vorm geknipt wat maakt dat de tuin op een natuurlijke manier opgaat in het omliggende landschap. Geen overdaad, maar een zorgvuldig opgebouwde balans tussen groen, zichtlijnen, terrassen en vrijheid. Hier vind je altijd wel een plek in de zon of juist in de schaduw. Een tuin die niet alleen mooi is om naar te kijken, maar die echt onderdeel wordt van het dagelijks leven. Centrale ligging Ondanks de rustige, landelijke ligging woon je hier verrassend centraal. Zowel Gendt als Doornenburg liggen op korte afstand en bieden de dagelijkse voorzieningen, verenigingen en de vertrouwde dorpse sfeer die deze regio zo geliefd maakt. Ook de steden Arnhem en Nijmegen zijn goed bereikbaar, waardoor je hier het vrije wonen buitenaf combineert met de nabijheid van stad, werk en voorzieningen. Flierensestraat 22 is een woning voor mensen die ruimte zoeken. Niet alleen in vierkante meters, maar vooral in hoe een plek voelt. Vrijer. Rustiger. Groener. Een plek waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,21%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
117 m²
Superficie du terrain
1770 m²
Contenu
434 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Espace de stockage externe
56 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1980
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Ecomline Excellent HRC (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
2 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
29-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, 2 wastafels, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Vliering, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 6691

Google Maps

Carte de Gendt

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Gendt

Chiffres de logement et de quartier dans Gendt

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Gendt. En 2026 étaient 7.496 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 388.000.

Résidents

7.496

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 388.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.100

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

108

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Gendt
Année Résidents
2021 7.285
2022 7.275
2023 7.310
2024 7.380
2025 7.515
2026 7.496

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Gendt
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 305.000
2023 EUR 348.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 388.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.945 0-15: 1.010 15-25: 895 25-45: 1.510 45-65: 2.135

Niveau d'enseignement

Hoger

1.250

Praktisch

1.720

Middelbaar

2.590

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

6.655

Buiten Europa

445

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 605
Appartementen 508
Tussenwoningen 934
Vrijstaande woningen 818
Twee-onder-één-kap woningen 424

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 129
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 759
1970 tot 1980 793
1980 tot 1990 382
1990 tot 2000 341
2000 tot 2010 105
2010 tot 2020 76
2020 en later 209

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

941

Étiquette A

556

Étiquette B

517

Étiquette D

307

Étiquette F

270

Étiquette G

211

Étiquette E

128

Étiquette A+++

113

Étiquette A++++

60

Étiquette A+

40

Étiquette A++

22

Étiquette A+++++

2

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Gendt
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.270 3.200
2021 1.420 3.230
2022 1.100 3.030
2023 890 2.960
2024 870 3.050

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 830 • Électricité: 2.680

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.160

Koopwoning

Gaz: 970 • Électricité: 3.330

Appartement

Gaz: 620 • Électricité: 1.960

Tussenwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.510

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 890 • Électricité: 3.190

Activité dans Gendt (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 205
Overheid, onderwijs en zorg 115
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Nombre total d'établissements: 865

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Gendt
Période Délits
jan 2026 6
jul 2025 7
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 10
mrt 2026 7
nov 2024 11
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 10
sep 2024 8
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Gendt.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Gendt

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Gendt?

Gendt telt in 2026 ongeveer 7.496 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gendt?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gendt is in 2025 circa € 388.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gendt ligt rond € 32.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gendt?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 108 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gendt?

In Gendt komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 934 woningen.

Meer maisons in Gendt

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.