Direkt zum Inhalt
Logo von Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Roebol 13

8281LK Genemuiden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Zwartsluis

Fotoalbum

Roebol 13 Genemuiden
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Welkom aan de Roebol 13 in Genemuiden Deze moderne en goed ingedeelde woning biedt verrassend veel leefruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden voor een (groot) gezin of om vanuit huis te werken. Met 4 slaapkamers, een kantoorruimte, een ruime woonkamer en een fraaie veranda is dit de ideale plek om comfortabel te wonen. Eerste indruk Bij aankomst valt direct de brede oprit op, met plek voor meerdere auto’s. Onder de carport parkeer je altijd droog. De woning ligt bovendien in een rustige en kindvriendelijke straat, waardoor je hier volop van de omgeving kunt genieten. Welkom binnen! Via de overdekte entree stap je binnen in de hal. In de hal bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar boven en de toegangsdeur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is royaal en dankzij de grote ramen aan de voorzijde heerlijk licht. Hier heb je alle ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is er voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal om uitgebreid te tafelen of gezellig te borrelen. De half open keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in moderne stijl met inbouwapparatuur. Terwijl je kookt, blijf je in contact met familie of gasten. De keuken is voorzien van: een 5-pits gasfornuis, apothekerskast, koelkast, combioven, afzuigkap en vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in een neutrale grijze kleur die past bij iedere woonstijl. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met een tweede buitendeur en volop bergruimte. Ook vind je hier de toiletruimte, welke is voorzien van een zwevend toilet en fontein. Vanuit de bijkeuken kom je in de ruime berging. Hier bevindt zich een grote vaste kast, ideaal voor extra voorraad en seizoensspullen. Daarnaast zijn hier de wasmachineaansluiting en plek voor een extra koelkast en vriezer. Via de openslaande deuren loop je zo naar de oprit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met inloopkast. De moderne badkamer is compleet met dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. Daarnaast vind je hier een kantoorruimte, perfect voor thuiswerken, en een handige berging. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met nog eens twee volwaardige slaapkamers. Deze zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamers. Ook op deze verdieping is er extra bergruimte aanwezig. In totaal beschik je dus over 4 slaapkamers én een kantoorruimte, een woning die moeiteloos meegroeit met jouw gezin of woonwensen. Het buitenleven De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke bestrating en kleurrijke, verhoogde bloembakken. Direct achter de woning ligt een terras met ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange zomeravonden. Achter in de tuin staat een sfeervolle houten veranda met pannendak, waar je het hele jaar door beschut en comfortabel kunt zitten. Dankzij de groene erfafscheiding geniet je hier volop privacy: een fijne plek waar binnen- en buitenleven mooi samenkomen. Wandel de dijken over richting 'Het Veer' De woning ligt aan de Roebol, een rustige en kindvriendelijke straat. Vanuit hier wandel je zó de dijken op voor een heerlijke wandeling of fietstocht langs het Zwarte Water en richting het veerpontje naar Zwartsluis. Een prachtige omgeving als je houdt van buiten zijn en de natuur dichtbij wilt hebben. Genemuiden Genemuiden staat bekend om haar rijke historie, ondernemende karakter en gezellige binnenstad met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen vind je dichtbij huis. Bovendien woon je hier gunstig ten opzichte van Zwolle en Kampen: binnen een half uur sta je in de stad, terwijl je toch geniet van de rust van een kleinschalige en betrokken gemeenschap.

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
158 m²
Fläche des Grundstücks
319 m²
Inhalt
560 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
121 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Dwarskap bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
23-09-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 8281

Google Karten

Standort von Genemuiden

Erkunden Sie Genemuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Genemuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Genemuiden. In 2025 waren da 10.535 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.132.

Einwohner

10.535

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.132

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.099

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

173

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Genemuiden
Jahr Einwohner
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Genemuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Ausbildungsstufe

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.071

Bezeichnung B

811

Bezeichnung A

782

Bezeichnung F

320

Bezeichnung D

301

Bezeichnung E

181

Bezeichnung G

177

Bezeichnung A+

73

Bezeichnung A+++

63

Bezeichnung A++

57

Bezeichnung A++++

27

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Genemuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Strom: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Strom: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Strom: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Strom: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Strom: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Strom: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Strom: 3.366

Betriebsaktivität in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Genemuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Genemuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Genemuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer Häuser in Genemuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.