Jump to content
Logo of Bonthuis Vaartjes Makelaars (aangesloten bij NVM)

Roebol 13

8281LK Genemuiden • Overijssel

Sold
Award: Best Broker in Zwartsluis

Photo Gallery

Roebol 13 Genemuiden
Photo 61
Claim profile to display media.

Description

Welkom aan de Roebol 13 in Genemuiden Deze moderne en goed ingedeelde woning biedt verrassend veel leefruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden voor een (groot) gezin of om vanuit huis te werken. Met 4 slaapkamers, een kantoorruimte, een ruime woonkamer en een fraaie veranda is dit de ideale plek om comfortabel te wonen. Eerste indruk Bij aankomst valt direct de brede oprit op, met plek voor meerdere auto’s. Onder de carport parkeer je altijd droog. De woning ligt bovendien in een rustige en kindvriendelijke straat, waardoor je hier volop van de omgeving kunt genieten. Welkom binnen! Via de overdekte entree stap je binnen in de hal. In de hal bevindt zich de meterkast, de trapopgang naar boven en de toegangsdeur naar de woonkamer. De L-vormige woonkamer is royaal en dankzij de grote ramen aan de voorzijde heerlijk licht. Hier heb je alle ruimte voor een gezellige zithoek. Aan de achterzijde is er voldoende plek voor een grote eettafel, ideaal om uitgebreid te tafelen of gezellig te borrelen. De half open keuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in moderne stijl met inbouwapparatuur. Terwijl je kookt, blijf je in contact met familie of gasten. De keuken is voorzien van: een 5-pits gasfornuis, apothekerskast, koelkast, combioven, afzuigkap en vaatwasser. Het geheel is uitgevoerd in een neutrale grijze kleur die past bij iedere woonstijl. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken met een tweede buitendeur en volop bergruimte. Ook vind je hier de toiletruimte, welke is voorzien van een zwevend toilet en fontein. Vanuit de bijkeuken kom je in de ruime berging. Hier bevindt zich een grote vaste kast, ideaal voor extra voorraad en seizoensspullen. Daarnaast zijn hier de wasmachineaansluiting en plek voor een extra koelkast en vriezer. Via de openslaande deuren loop je zo naar de oprit. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de master bedroom met inloopkast. De moderne badkamer is compleet met dubbele wastafel, inloopdouche en tweede toilet. Daarnaast vind je hier een kantoorruimte, perfect voor thuiswerken, en een handige berging. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met nog eens twee volwaardige slaapkamers. Deze zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamers. Ook op deze verdieping is er extra bergruimte aanwezig. In totaal beschik je dus over 4 slaapkamers én een kantoorruimte, een woning die moeiteloos meegroeit met jouw gezin of woonwensen. Het buitenleven De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met strakke bestrating en kleurrijke, verhoogde bloembakken. Direct achter de woning ligt een terras met ruimte voor een grote eettafel, perfect voor lange zomeravonden. Achter in de tuin staat een sfeervolle houten veranda met pannendak, waar je het hele jaar door beschut en comfortabel kunt zitten. Dankzij de groene erfafscheiding geniet je hier volop privacy: een fijne plek waar binnen- en buitenleven mooi samenkomen. Wandel de dijken over richting 'Het Veer' De woning ligt aan de Roebol, een rustige en kindvriendelijke straat. Vanuit hier wandel je zó de dijken op voor een heerlijke wandeling of fietstocht langs het Zwarte Water en richting het veerpontje naar Zwartsluis. Een prachtige omgeving als je houdt van buiten zijn en de natuur dichtbij wilt hebben. Genemuiden Genemuiden staat bekend om haar rijke historie, ondernemende karakter en gezellige binnenstad met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Ook scholen, sportverenigingen en andere voorzieningen vind je dichtbij huis. Bovendien woon je hier gunstig ten opzichte van Zwolle en Kampen: binnen een half uur sta je in de stad, terwijl je toch geniet van de rust van een kleinschalige en betrokken gemeenschap.

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
158 m²
Land area
319 m²
Content
560 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
12 m²
Backyard area
121 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Dwarskap bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Available since
23-09-2025
Sale date
25-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Maps

Postal code map

Postcode map for 8281

Google Maps

Location of Genemuiden

Explore Genemuiden and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Genemuiden

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Genemuiden. In 2025 were there 10.535 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.132.

Residents

10.535

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.132

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 27.099

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

173

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Genemuiden
Year Residents
2021 10.370
2022 10.380
2023 10.485
2024 10.495
2025 10.535

Annual WOZ value

WOZ value per year in Genemuiden
Year Average WOZ
2021 EUR 245.132
2022 EUR 271.707
2023 EUR 306.698
2024 EUR 323.720
2025 EUR 343.132

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.620 0-15: 2.320 15-25: 1.635 25-45: 2.590 45-65: 2.370

Education level

Hoger

1.000

Praktisch

3.050

Middelbaar

3.340

Origin of residents (2025)

Europa

415

Nederland

9.815

Buiten Europa

305

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 777
Appartementen 501
Tussenwoningen 1.397
Vrijstaande woningen 608
Twee-onder-één-kap woningen 689

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 93
1900 tot 1925 205
1925 tot 1950 239
1950 tot 1970 686
1970 tot 1980 728
1980 tot 1990 550
1990 tot 2000 636
2000 tot 2010 390
2010 tot 2020 273
2020 en later 230

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.071

Label B

811

Label A

782

Label F

320

Label D

301

Label E

181

Label G

177

Label A+

73

Label A+++

63

Label A++

57

Label A++++

27

Label A+++++

2

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Genemuiden
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.433 3.227
2021 1.613 3.246
2022 1.275 3.071
2023 1.043 2.933
2024 1.015 3.020

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.082 • Electricity: 2.761

Huurwoning

Gas: 848 • Electricity: 1.990

Koopwoning

Gas: 1.099 • Electricity: 3.198

Appartement

Gas: 567 • Electricity: 1.776

Tussenwoning

Gas: 941 • Electricity: 2.582

Vrijstaande woning

Gas: 1.478 • Electricity: 4.343

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.159 • Electricity: 3.366

Business activity in Genemuiden (2025)

Handel en HORECA 320
Nijverheid en energie 280
Zakelijke dienstverlening 250
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 75
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Total number of company establishments: 1.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Genemuiden
Period Crimes
jan 2025 21
jan 2026 7
jul 2025 18
jun 2025 11
mei 2025 9
mrt 2025 12
nov 2024 16
nov 2025 23
okt 2024 11
okt 2025 18
sep 2024 14
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Genemuiden.

Frequently asked questions about living in Genemuiden

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Genemuiden?

Genemuiden telt in 2025 ongeveer 10.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in Genemuiden is in 2025 circa € 343.132.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Genemuiden ligt rond € 27.099 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Genemuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Genemuiden?

In Genemuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.397 woningen.

Meer houses in Genemuiden

View more homes in this location.