Direkt zum Inhalt
Logo von Houdel Makelaardij o.g.

De Ooster Esch 16 a

7783CR Gramsbergen • Overijssel

Verfügbar

€ 489.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 500.630

Kaufpreis /m²: € 2.964

Fotoalbum

De Ooster Esch 16 a Gramsbergen
Bild 71
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**Verrassend ruim, sfeervol én klaar voor de toekomst!** Welkom bij De Ooster Esch 16-A in het altijd gezellige Gramsbergen! Hier vind je een speelse twee-onder-een-kap-woning die álles biedt voor wie graag nét even anders woont. Achter de voordeur schuilt een huis boordevol ruimte, licht en mogelijkheden – dit is echt zo’n woning waar je allerlei kanten mee op kunt. Gezinsleven, levensloopbestendig wonen of misschien wel starten met een sfeervolle B&B? Hier kan het werkelijk allemaal. **Heerlijk veel leefruimte** Wat meteen opvalt aan deze woning – gebouwd in 1979, maar helemaal van nu – is de zee aan ruimte wat je niet verwacht. Met een perceel van maar liefst 349 m² en een slimme indeling in de woning voelt alles lekker ruimtelijk aan. De woonkamer baadt in het licht dankzij de grote ramen, terwijl de vele hoekjes en doorkijkjes zorgen voor die speelse sfeer die je zelden zo mooi tegenkomt. Het is zo’n plek waar je direct over de vloer rolt met een goed boek of samen aan ‘t borrelen slaat met vrienden. **Echte alleskunner: van gezinswoning tot levensloopbestendig** Die veelzijdigheid zie je ook terug in de indeling, want je vindt hier – jawel – slapen én baden op de begane grond. Dat betekent comfortabel wonen voor senioren, maar het is óók ideaal als thuiswerkplek of gastenverblijf. Ben je meer van “altijd leven in de brouwerij”? Het huis leent zich perfect als gezinswoning met volop kamers boven en beneden. **Genieten in de tuin: een eigen paradijsje** Stap de achterdeur uit en je bevindt je in een prachtige, volwassen tuin. Denk daarbij aan verschillende terrassen zodat je de hele dag zon én schaduw hebt – heerlijk genieten van je ontbijt of die eindeloze zomeravonden. Pluk vers fruit van je eigen bomen, verzamel eieren in het kippenhok, of droom weg onder de overkapping met uitzicht op het groen. Er is zelfs een handige waterbron aanwezig, plus een houten berging en houthok: jouw buitenleven begint hier! **Goed geïsoleerd en helemaal klaar voor morgen** En dan is er nog het comfort van nu. Zonnepanelen op ‘t dak zorgen voor lage energielasten – handig én duurzaam! Het schilderwerk buiten werd in 2025 nog aangepakt (alles fris in de lak), terwijl binnen alles netjes is afgewerkt in 2026. En met de Intergas HR-ketel uit 2025 woon je er straks helemaal warmpjes en comfortabel bij. Met deze woning ben je zeker van een energiezuinige toekomst, zonder verrassingen. **Gramsbergen: levendig en gezellig** De ligging mag er ook zijn: Gramsbergen is een gemoedelijk dorp met veel groen, gezellige horeca en natuurlijk volop voorzieningen zoals scholen en winkels. Je loopt zó het centrum in voor een terrasje, fietst langs de Vecht of trekt eropuit richting Hardenberg en de rest van het mooie Overijssel. Hier woon je rustig, maar nooit saai! **Nieuwsgierig geworden?** Dit huis is niet in een hokje te stoppen: perfect voor gezinnen, senioren die graag gelijkvloers wonen willen, maar ook voor levensgenieters die dromen van een eigen B&B-gevoel. Of je nu houdt van eindeloos tafelen, tuinieren, klussen, of simpelweg ontspannen: De Ooster Esch 16-A maakt het mogelijk. De indeling van deze sfeervolle tweekapper is als volgt: Middels entree betreedt men de hal met o.a. garderobenis, meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang. Via de hal betreedt men tevens de kelder, welke tevens toegang geeft tot de kruipruimte. De woonkamer met houtkachel is tuingericht en kent een open verbinding met de mooie, royale keuken met eiland. De keuken is uitgevoerd met oven, vaatwasser, koelkast, wokbrander en 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Op de begane grond heeft men tevens een bijkeuken en een multifunctionele ruimte (nu in gebruik als kantoorruimte) met aangrenzend een badkamer v.v. douche, toilet, designradiator en wastafelmeubel. Buitenom: Rondom de woning heeft men meerdere terrassen, houthok, kippenhok en een aangebouwde veranda. Heerlijk op elk moment van de dag zowel zon als schaduw. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast, stookruimte (c.v. installatie Intergas HRe uit 2025), badkamer (2022) en vier slaapkamers. De badkamer is ruimtelijk en is voorzien van ligbad (whirlpool), toilet, designradiator, inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. Middels vlizotrap bereikbare.. Tweede verdieping: Bergzolder met o.a. omvormer voor zonnepanelen alsmede de mv-box. Kenmerken: - Bouwjaar 1979 - Woonoppervlakte: ca. 165 m² - Perceeloppervlakte: 349 m² - 10 zonnepanelen gelegd in 2023/2024 - Volledig geïsoleerd; - C.v. installatie: Intergas HR, 2025 - Energielabel A. Dus, wil je een kijkje nemen bij deze verrassende, ruime en sfeervolle woning? Kom dan snel eens kijken – soms moet je het gewoon zelf ervaren. Bel of mail gerust, voordat je het weet is hij alweer weg! **Tot snel op De Ooster Esch 16-A, waar jouw woonavontuur kan beginnen!**

Hypothek berekenen

€ 489.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.630

2 % Übertragungssteuer (€ 9.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 500.630

3,04%

Jährlich

%

€ 24.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 489.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
165 m²
Fläche des Grundstücks
349 m²
Inhalt
583 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²
Gebäude mit Außenbereich
16 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Parkeerplaats

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7783

Google Karten

Standort von Gramsbergen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Gramsbergen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Gramsbergen. In 2026 waren da 3.386 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 326.000.

Einwohner

3.386

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 326.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

87

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Gramsbergen
Jahr Einwohner
2021 3.180
2022 3.160
2023 3.265
2024 3.330
2025 3.365
2026 3.386

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Gramsbergen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 326.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 790 0-15: 530 15-25: 375 25-45: 775 45-65: 895

Ausbildungsstufe

Hoger

560

Praktisch

580

Middelbaar

1.300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

120

Nederland

3.170

Buiten Europa

80

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 233
Appartementen 210
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 359

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 240
1980 tot 1990 326
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 124
2020 en later 116

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

443

Bezeichnung C

332

Bezeichnung B

282

Bezeichnung D

180

Bezeichnung G

140

Bezeichnung F

109

Bezeichnung E

68

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

42

Bezeichnung A++++

20

Bezeichnung A++

12

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Gramsbergen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 3.060
2021 1.510 3.110
2022 1.210 2.910
2023 980 2.810
2024 920 2.960

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.240

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.640

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.250

Betriebsaktivität in Gramsbergen (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Gesamtanzahl der Firmensitze: 315

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Gramsbergen
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Gramsbergen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Gramsbergen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Gramsbergen?

Gramsbergen telt in 2026 ongeveer 3.386 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gramsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gramsbergen?

In Gramsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 424 woningen.

Meer Häuser in Gramsbergen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.