Jump to content
Logo of Houdel Makelaardij o.g.

De Ooster Esch 16 a

7783CR Gramsbergen • Overijssel

Available

€ 489.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 500.630

Purchase price /m²: € 2.964

Photo Gallery

De Ooster Esch 16 a Gramsbergen
Photo 71
Claim profile to display media.

Description

**Verrassend ruim, sfeervol én klaar voor de toekomst!** Welkom bij De Ooster Esch 16-A in het altijd gezellige Gramsbergen! Hier vind je een speelse twee-onder-een-kap-woning die álles biedt voor wie graag nét even anders woont. Achter de voordeur schuilt een huis boordevol ruimte, licht en mogelijkheden – dit is echt zo’n woning waar je allerlei kanten mee op kunt. Gezinsleven, levensloopbestendig wonen of misschien wel starten met een sfeervolle B&B? Hier kan het werkelijk allemaal. **Heerlijk veel leefruimte** Wat meteen opvalt aan deze woning – gebouwd in 1979, maar helemaal van nu – is de zee aan ruimte wat je niet verwacht. Met een perceel van maar liefst 349 m² en een slimme indeling in de woning voelt alles lekker ruimtelijk aan. De woonkamer baadt in het licht dankzij de grote ramen, terwijl de vele hoekjes en doorkijkjes zorgen voor die speelse sfeer die je zelden zo mooi tegenkomt. Het is zo’n plek waar je direct over de vloer rolt met een goed boek of samen aan ‘t borrelen slaat met vrienden. **Echte alleskunner: van gezinswoning tot levensloopbestendig** Die veelzijdigheid zie je ook terug in de indeling, want je vindt hier – jawel – slapen én baden op de begane grond. Dat betekent comfortabel wonen voor senioren, maar het is óók ideaal als thuiswerkplek of gastenverblijf. Ben je meer van “altijd leven in de brouwerij”? Het huis leent zich perfect als gezinswoning met volop kamers boven en beneden. **Genieten in de tuin: een eigen paradijsje** Stap de achterdeur uit en je bevindt je in een prachtige, volwassen tuin. Denk daarbij aan verschillende terrassen zodat je de hele dag zon én schaduw hebt – heerlijk genieten van je ontbijt of die eindeloze zomeravonden. Pluk vers fruit van je eigen bomen, verzamel eieren in het kippenhok, of droom weg onder de overkapping met uitzicht op het groen. Er is zelfs een handige waterbron aanwezig, plus een houten berging en houthok: jouw buitenleven begint hier! **Goed geïsoleerd en helemaal klaar voor morgen** En dan is er nog het comfort van nu. Zonnepanelen op ‘t dak zorgen voor lage energielasten – handig én duurzaam! Het schilderwerk buiten werd in 2025 nog aangepakt (alles fris in de lak), terwijl binnen alles netjes is afgewerkt in 2026. En met de Intergas HR-ketel uit 2025 woon je er straks helemaal warmpjes en comfortabel bij. Met deze woning ben je zeker van een energiezuinige toekomst, zonder verrassingen. **Gramsbergen: levendig en gezellig** De ligging mag er ook zijn: Gramsbergen is een gemoedelijk dorp met veel groen, gezellige horeca en natuurlijk volop voorzieningen zoals scholen en winkels. Je loopt zó het centrum in voor een terrasje, fietst langs de Vecht of trekt eropuit richting Hardenberg en de rest van het mooie Overijssel. Hier woon je rustig, maar nooit saai! **Nieuwsgierig geworden?** Dit huis is niet in een hokje te stoppen: perfect voor gezinnen, senioren die graag gelijkvloers wonen willen, maar ook voor levensgenieters die dromen van een eigen B&B-gevoel. Of je nu houdt van eindeloos tafelen, tuinieren, klussen, of simpelweg ontspannen: De Ooster Esch 16-A maakt het mogelijk. De indeling van deze sfeervolle tweekapper is als volgt: Middels entree betreedt men de hal met o.a. garderobenis, meterkast, toilet met fonteintje en de trapopgang. Via de hal betreedt men tevens de kelder, welke tevens toegang geeft tot de kruipruimte. De woonkamer met houtkachel is tuingericht en kent een open verbinding met de mooie, royale keuken met eiland. De keuken is uitgevoerd met oven, vaatwasser, koelkast, wokbrander en 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Op de begane grond heeft men tevens een bijkeuken en een multifunctionele ruimte (nu in gebruik als kantoorruimte) met aangrenzend een badkamer v.v. douche, toilet, designradiator en wastafelmeubel. Buitenom: Rondom de woning heeft men meerdere terrassen, houthok, kippenhok en een aangebouwde veranda. Heerlijk op elk moment van de dag zowel zon als schaduw. Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast, stookruimte (c.v. installatie Intergas HRe uit 2025), badkamer (2022) en vier slaapkamers. De badkamer is ruimtelijk en is voorzien van ligbad (whirlpool), toilet, designradiator, inloopdouche en dubbele wastafelmeubel. Middels vlizotrap bereikbare.. Tweede verdieping: Bergzolder met o.a. omvormer voor zonnepanelen alsmede de mv-box. Kenmerken: - Bouwjaar 1979 - Woonoppervlakte: ca. 165 m² - Perceeloppervlakte: 349 m² - 10 zonnepanelen gelegd in 2023/2024 - Volledig geïsoleerd; - C.v. installatie: Intergas HR, 2025 - Energielabel A. Dus, wil je een kijkje nemen bij deze verrassende, ruime en sfeervolle woning? Kom dan snel eens kijken – soms moet je het gewoon zelf ervaren. Bel of mail gerust, voordat je het weet is hij alweer weg! **Tot snel op De Ooster Esch 16-A, waar jouw woonavontuur kan beginnen!**

Mortgage berekenen

€ 489.000

Cost of copper (estimated): € 11.630

2% transfer tax (€ 9.780) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 500.630

3,04%

Yearly

%

€ 24.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 489.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Areas and volumes

Living area
165 m²
Land area
349 m²
Content
583 m³
Other enclosed space
10 m²
Building bound outdoor space
16 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1979
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Available since
16-05-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7783

Google Maps

Location of Gramsbergen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Gramsbergen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Gramsbergen. In 2026 were there 3.386 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 326.000.

Residents

3.386

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 326.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

87

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Gramsbergen
Year Residents
2021 3.180
2022 3.160
2023 3.265
2024 3.330
2025 3.365
2026 3.386

Annual WOZ value

WOZ value per year in Gramsbergen
Year Average WOZ
2021 EUR 218.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 276.000
2024 EUR 303.000
2025 EUR 326.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 790 0-15: 530 15-25: 375 25-45: 775 45-65: 895

Education level

Hoger

560

Praktisch

580

Middelbaar

1.300

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

3.170

Buiten Europa

80

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 233
Appartementen 210
Tussenwoningen 299
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 359

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 33
1925 tot 1950 78
1950 tot 1970 220
1970 tot 1980 240
1980 tot 1990 326
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 125
2010 tot 2020 124
2020 en later 116

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

443

Label C

332

Label B

282

Label D

180

Label G

140

Label F

109

Label E

68

Label A+

54

Label A+++

42

Label A++++

20

Label A++

12

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Gramsbergen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.280 3.060
2021 1.510 3.110
2022 1.210 2.910
2023 980 2.810
2024 920 2.960

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 980 • Electricity: 2.520

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.870

Koopwoning

Gas: 1.100 • Electricity: 3.240

Appartement

Gas: 580 • Electricity: 1.640

Tussenwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.630

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.250

Business activity in Gramsbergen (2025)

Handel en HORECA 75
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 315

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Gramsbergen
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 5
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 11
okt 2024 3
okt 2025 9
sep 2024 6
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Gramsbergen.

Frequently asked questions about living in Gramsbergen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Gramsbergen?

Gramsbergen telt in 2026 ongeveer 3.386 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Gramsbergen is in 2025 circa € 326.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Gramsbergen ligt rond € 31.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Gramsbergen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 87 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Gramsbergen?

In Gramsbergen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 424 woningen.

Meer houses in Gramsbergen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.