Direkt zum Inhalt
Logo von Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Zwarteweg 1

6923CK Groessen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Duiven

Fotoalbum

Zwarteweg 1 Groessen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaand wonen met prachtig vrij uitzicht in Groessen! Wonen op een plek waar vrijheid en ruimte samenkomen? Dat kan aan de Zwarteweg 1 in Groessen! Deze vrijstaande woning ligt op een unieke locatie, volledig vrij met weids uitzicht aan zowel de voor- als achterzijde over de landerijen. Hier geniet je van rust, privacy en een heerlijke buitenruimte, terwijl alle voorzieningen van Groessen en Duiven op korte afstand liggen. De woning biedt naast een royale kavel ook een verrassend ruime indeling, een grote schuur met 15 zonnepanelen, een overkapping én diverse bijgebouwen voor hobby’s of dierenliefhebbers. Kortom: een heerlijke plek om te wonen en te leven! Energielabel B | 4285 m2 perceeloppervlakte | 4 slaapkamers | 122 Woonoppervlakte Indeling van de woning Begane grond Volgens goed gebruik kom je hier binnen via de achterzijde, in de keuken. De voordeur wordt zelden gebruikt. Je stapt direct binnen in de ruime keuken (2001) in hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Deze aanbouw is in 2002 gerealiseerd en goed geïsoleerd. Via de keuken loop je door naar de sfeervolle, speels ingedeelde woonkamer. Dankzij de grote raampartijen heb je hier fantastisch uitzicht over de omliggende weilanden. De woonkamer biedt verschillende mogelijkheden voor meerdere zitjes. De vloer is afgewerkt met een massieve houten vloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. Vanuit de woonkamer bereik je de hal met trapopgang. Hier vind je een uitgebreide groepenkast, een moderne toiletruimte met wandcloset en een praktische kelder onder de trap. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt maar liefst vier ruim bemeten slaapkamers, nagenoeg allemaal voorzien van vaste kasten en nette laminaatvloeren. De slaapkamers zijn stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. Twee slaapkamers zijn voorzien van screens. De badkamer is ruim opgezet en beschikt over een wastafelmeubel, douche, toilet en radiator. Zolder Via een vlizotrap bereik je de bergvliering, ideaal voor het opslaan van spullen. Buitenruimte De buitenruimte is indrukwekkend. Aan de zijkant heb je een ruime oprit met meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Achter de woning staat een royale schuur met zoldertje. In 2018 is het dak volledig vernieuwd en voorzien van 15 zonnepanelen. De schuur is uitgerust met diverse elektrapunten, krachtstroom en een werkbank — ideaal voor de klusser of hobbyist. Aangrenzend aan de schuur vind je een grote overkapping, perfect voor het stallen van bijvoorbeeld een caravan of camper. Achter de schuur is nog een ruime berging aanwezig, ideaal voor de grasmaaier, tuinspullen of fietsen. En dan de tuin: een waar buitenparadijs! Er is een grote moestuin, een broeikas, een multifunctioneel schuurtje (bijvoorbeeld voor een aanhanger), een ruime kippen- of geitenren en een prachtig grasveld. Hier kun je volop genieten van het buitenleven, je eigen groenten verbouwen, dieren houden of simpelweg genieten van de rust en het uitzicht. Samengevat: • Energielabel B aanwezig (nieuwe in aanvraag). • Vrijstaand wonen met weids uitzicht voor én achter • Ruime woonkamer en keuken (aanbouw 2002, goed geïsoleerd) • Cv installatie uit 2020 Intergas HRE Kombi Kompakt • Dak oorspronkelijke woning in 2018 vervangen en goed geisoleerd • Spouw na- geïsoleerd • 4 royale slaapkamers met vaste kasten en screens (2x) • Begane grond deels voorzien van screens en rolluiken • Grote schuur met zolder, krachtstroom en zonnepanelen (2018) • Overkapping voor caravan of camper • Moestuin, broeikas, dierenverblijven en volop bergruimte • Wonen in alle rust, maar met voorzieningen dichtbij Maatvoering • Perceeloppervlakte: 4.285 m² • Woonoppervlakte: 122,1 m² • Overige inpandige ruimte: 7,8 m² • Externe bergruimte: 60,6 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): 20 m² Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met volop buitenruimte en een unieke ligging? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging bij Zwarteweg 1 in Groessen. Wij laten je deze fantastische plek graag zien!

Hypothek berekenen

€ 649.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.830

2 % Übertragungssteuer (€ 12.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 663.830

3,04%

Jährlich

%

€ 32.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 649.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
122 m²
Fläche des Grundstücks
4285 m²
Inhalt
473 m³
Sonstiger Innenraum
8 m²
Externe Berghalle
61 m²

Bau und Energie

Baujahr
1966
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE Kombi Kompact (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
30-06-2025
Verkaufsdatum
24-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6923

Google Karten

Standort von Groessen

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Groessen

Wohn- und Viertelzahlen in Groessen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Groessen. In 2025 waren da 2.045 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 493.000.

Einwohner

2.045

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 493.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

30

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Groessen
Jahr Einwohner
2021 1.985
2022 1.995
2023 2.000
2024 2.025
2025 2.045

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Groessen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 360.000
2022 EUR 395.000
2023 EUR 469.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 493.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 480 0-15: 295 15-25: 250 25-45: 355 45-65: 670

Ausbildungsstufe

Hoger

460

Praktisch

400

Middelbaar

710

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

110

Nederland

1.865

Buiten Europa

70

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 89
Appartementen 40
Tussenwoningen 143
Vrijstaande woningen 436
Twee-onder-één-kap woningen 147

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 38
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 194
1970 tot 1980 78
1980 tot 1990 90
1990 tot 2000 89
2000 tot 2010 132
2010 tot 2020 32
2020 en later 73

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung B

139

Bezeichnung C

132

Bezeichnung A

130

Bezeichnung G

103

Bezeichnung F

82

Bezeichnung D

65

Bezeichnung A+++

29

Bezeichnung E

21

Bezeichnung A+

20

Bezeichnung A++

3

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Groessen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.570 3.980
2021 1.780 3.970
2022 1.390 3.740
2023 1.120 3.600
2024 1.100 3.740

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.980

Huurwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.560

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.800

Appartement

Gas: 990 • Strom: 3.110

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.540

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 4.180

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 3.130

Betriebsaktivität in Groessen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 70
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 310

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Groessen
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 1
mrt 2025 3
nov 2024 5
nov 2025 6
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Groessen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Groessen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Groessen?

Groessen telt in 2025 ongeveer 2.045 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Groessen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Groessen is in 2025 circa € 493.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Groessen ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Groessen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Groessen?

In Groessen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 436 woningen.

Meer Häuser in Groessen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.