Direkt zum Inhalt
Logo von MakelaarsatWork | Qualis

Phoenixstraat 1 H

2011KC Haarlem • Noord-Holland

Verfügbar

€ 2.495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.750

2 % Übertragungssteuer (€ 49.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.546.750

Kaufpreis /m²: € 9.940

Fotoalbum

Phoenixstraat 1 H Haarlem
Bild 67
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Luxe penthouse (251 m2) met spectaculair uitzicht, gelegen op steenworp afstand van het centrum van Haarlem. Op een werkelijk unieke plek, aan de rand van de binnenstad, ligt dit prachtige penthouse, verdeeld over de drie hoogste verdiepingen (5,6 & 7) van de woontoren uit 2024. Met een fantastisch uitzicht over de binnenstad van Haarlem, de duinen en zelfs tot Amsterdam, een heerlijk zonnig dakterras van ca. 50 m², plafonds tot vier meter hoog en veel privacy, biedt dit een woonbeleving die in Haarlem nergens anders te vinden is. De woning; De entree bevindt zich op de 5e verdieping en is uitsluitend voor dit appartement bereikbaar met de lift. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers en een luxe badkamer. De 6e verdieping telt 3 slaapkamers, waaronder de indrukwekkende master suite met aansluitend een kleedkamer en privé badkamer. Balkon. De 7e en hoogste verdieping vormt het absolute hart van de woning: een royale lichte living, een luxe maatwerk woonkeuken met kookeiland en een zonnig dakterras van 50 m² met prachtig uitzicht over Haarlem e.o. Indeling; Begane grond: afgesloten entree met lift, berging en toegang tot de parkeergarage 5e verdieping; Entree, hal met maatwerk kastruimte en garderobe Luxe toilet met fontein Drie slaapkamers Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en designradiator Technische ruimte met warmtepomp 1, mechanische ventilatie en boiler 6e verdieping; Overloop met luxe toilet en fontein 3 slaapkamers, waaronder de complete master suite met extra kleedkamer Master suite: royale slaapkamer met maatwerk kasten, aansluitend een kleedkamer met maatwerk kasten en een luxe ruime prive badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en balkon Technische ruimte o.a. voor warmtepomp 2 De werk (slaap) kamer is v.v. een maatwerk kastensysteem, ingebouwde ledverlichting en verborgen tv-lift Bijkeuken/wasruimte met wasmachine- en droger aansluiting, grote wijnklimaatkast, maatwerk kasten en opbergruimte 7e verdieping; Overloop met luxe toilet met fontein Royale living met hoge plafonds en veel ramen Zeer luxe maatwerk keuken met kookeiland, apparatenwand en hoogwaardig Miele inbouwapparatuur Stijlvolle koffie-/liquorbar met ledverlichting Heerlijk zonnig dakterras van 50 m², bereikbaar vanuit zowel de living als de woonkeuken, met fantastisch uitzicht Afwerking & voorzieningen Het penthouse is tot in de puntjes afgewerkt met uitsluitend hoogwaardige materialen en maatwerk. De woonkeuken (ontworpen door Inge Bouman Interieur Architectuur, uitgevoerd door TD Interieur) vormt het middelpunt van de bovenste verdieping. Het royale kookeiland met geïntegreerde kookplaat en afzuiging sluit naadloos aan op de living en het terras. Daarnaast is er een strakke apparatenwand met complete Miele inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven, stoomoven, warmtelade, vaatwasser en een wijnklimaatkast. Een Quooker levert kokend, gekoeld én bruisend water. Als extra eyecatcher beschikt de keuken over een stijlvolle koffie-/liquorbar met ledverlichting. Door de gehele woning liggen stijlvolle gietvloeren met vloerverwarming en -koeling. Alle kasten, badkamers en zelfs de werkkamer zijn op maat ontworpen. Domotica zorgt voor centrale bediening van verlichting, gordijnen, audio en beveiliging. Ook aan details is gedacht: weggewerkte wifi-punten, Sonos-audio en ingebouwde tv’s (Samsung Frame). Het appartement is volledig gasloos, voorzien van twee warmtepompen en mechanische ventilatie en heeft het gunstige energielabel A+++. Locatie; De ligging is ideaal: op loopafstand van station Haarlem en de Grote Markt, met winkels, horeca en cultuur binnen handbereik. Schiphol ligt op slechts 20 minuten rijden en het strand van Bloemendaal is per auto in 10 minuten te bereiken of in 25 minuten met de fiets. Samenvatting; Een penthouse zoals dit komt in Haarlem zelden voorbij. Verdeeld over drie verdiepingen, met een luxe maatwerk interieur, een fantastisch uitzicht en drie prive parkeerplaatsen met laad mogelijkheid in de garage, is dit het enige echte penthouse van Haarlem. Voor indeling en maatvoering zie plattegronden en promotiefilm Bezichtiging en informatie uitsluitend via verkopende makelaar Highlights: 250 m² woonoppervlak (NEN-gemeten) Gietvloer met vloerverwarming Fantastisch uitzicht over binnenstad, duinen en tot Amsterdam Heerlijk zonnig dakterras van 50 m² Royale living met plafondhoogte tot 4 meter Luxe maatwerk keuken met kookeiland, apparatenwand en Miele inbouwapparatuur Twee luxe badkamers, beide met ligbad en inloopdouche Master suite met balkon, kleedkamer met maatwerk kasten en privé badkamer Domotica, ingebouwde audio en high-end maatwerk door de gehele woning Drie prive parkeerplaatsen, allen met laad mogelijkheid (separaat te koop) Energielabel A+++ Servicekosten € 493,= per maand Oplevering in overleg

Hypothek berekenen

€ 2.495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 51.750

2 % Übertragungssteuer (€ 49.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.546.750

3,26%

Jährlich

%

€ 124.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.495.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Penthouse (appartement)

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen
Lage in
5e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
251 m²
Inhalt
828 m³
Gebäude mit Außenbereich
50 m²
Externe Berghalle
8 m²

Bau und Energie

Baujahr
2024
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Bergung
Inpandig
Parken
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garagenart
Inpandig en parkeerkelder
Garagekapazität
3 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, 2 ligbaden, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2011

Google Karten

Geografische Übersicht Haarlem

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Haarlem

Wohn- und Viertelzahlen in Haarlem

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Haarlem. In 2026 waren da 168.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 505.000.

Einwohner

168.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 505.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9.383

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Haarlem
Jahr Einwohner
2022 162.898
2023 165.396
2024 167.636
2025 168.743
2026 168.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Haarlem
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 380.000
2022 EUR 417.000
2023 EUR 479.000
2024 EUR 483.000
2025 EUR 505.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 29.690 0-15: 27.435 15-25: 17.630 25-45: 50.252 45-65: 43.736

Ausbildungsstufe

Hoger

45

Praktisch

22

Middelbaar

33

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

22.013

Nederland

105.573

Buiten Europa

41.157

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7.017
Appartementen 46.092
Tussenwoningen 31.049
Vrijstaande woningen 754
Twee-onder-één-kap woningen 940

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 386
1700 tot 1900 6.629
1900 tot 1925 12.304
1925 tot 1950 12.762
1950 tot 1970 7.294
1970 tot 1980 3.232
1980 tot 1990 3.433
1990 tot 2000 1.517
2000 tot 2010 1.737
2010 tot 2020 2.194
2020 en later 610

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

16.311

Bezeichnung A

16.043

Bezeichnung F

11.811

Bezeichnung G

10.233

Bezeichnung B

8.296

Bezeichnung E

8.020

Bezeichnung D

7.483

Bezeichnung A+++

1.955

Bezeichnung A++

1.470

Bezeichnung A+

1.442

Bezeichnung A++++

138

Bezeichnung A+++++

16

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Haarlem
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.390
2021 1.220 2.450
2022 960 2.280
2023 840 2.140
2024 800 2.160

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.580

Huurwoning

Gas: 710 • Strom: 1.800

Koopwoning

Gas: 950 • Strom: 2.430

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.800

Tussenwoning

Gas: 950 • Strom: 2.400

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Strom: 4.040

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.480 • Strom: 3.310

Betriebsaktivität in Haarlem (2025)

Handel en HORECA 4.030
Nijverheid en energie 3.275
Zakelijke dienstverlening 8.770
Overheid, onderwijs en zorg 5.350
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 2.955
Financiele diensten en onroerendgoed 1.040
Cultuur, recreatie en overige diensten 3.405

Gesamtanzahl der Firmensitze: 28.865

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Haarlem
Periode Verbrechen
jan 2025 720
jan 2026 752
jul 2025 814
jun 2025 842
mei 2025 894
mrt 2025 813
nov 2024 773
nov 2025 709
okt 2024 880
okt 2025 776
sep 2024 777
sep 2025 800

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Haarlem.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Haarlem

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Haarlem?

Haarlem telt in 2026 ongeveer 168.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Haarlem is in 2025 circa € 505.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Haarlem ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Haarlem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9.383 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Haarlem?

In Haarlem komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 46.092 woningen.

Meer Häuser in Haarlem

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.