Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaarskantoor Stijkel

Hondsdrafmeen 40

3844PC Harderwijk • Gelderland

Verfügbar

€ 475.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 486.350

Kaufpreis /m²: € 3.417

Fotoalbum

Hondsdrafmeen 40 Harderwijk
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een huis met ruimte, sfeer, luxe én een plek waar kinderen heerlijk kunnen opgroeien — welkom aan de Hondsdrafmeen! Deze verrassend ruime eengezinswoning is in de afgelopen jaren met veel liefde uitgebouwd, vernieuwd en verduurzaamd. Het resultaat? Een stijlvol familiehuis met maar liefst 139 m² woonoppervlak, een energielabel A én een afwerking waar je direct verliefd op wordt. Alles klopt hier: van de slimme indeling tot de rustige sfeer en de moderne uitstraling. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: “Ja… dit voelt goed.” Je komt binnen in een extra royale hal. Dankzij een eerdere verbouwing is hier een lichte en praktische entree ontstaan met volop ruimte voor jassen, schoenen, kinderwagens en schooltassen. Een heerlijke binnenkomer voor drukke gezinnen. De keuken is in 2019 compleet vernieuwd en helemaal van nu: strak afgewerkt, slim ingedeeld en voorzien van een kookeiland en inbouwapparatuur. In het verlengde van de kamer is voldoende ruimte voor een grote eettafel. Dé plek waar eten, borrelen en huiswerk maken moeiteloos samenkomen. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde woonkamer. Door de brede opzet en de schuifpui met grote raampartijen stroomt het daglicht naar binnen. De sfeervolle inzethaard zorgt voor warmte en karakter, terwijl er meer dan genoeg ruimte is voor een grote hoekbank, een speelhoek voor de kinderen of juist die fijne thuiswerkplek of leeshoek waar iedereen tegenwoordig van droomt. Op de eerste verdieping vind je momenteel twee bijzonder ruime slaapkamers, beide voorzien van praktische kastenwanden. Oorspronkelijk waren dit er drie en die indeling is eenvoudig terug te brengen — ideaal als je extra kinder- of werkkamers wenst. De badkamer is modern, fris en van alle gemakken voorzien. Denk aan een ligbad voor ontspannen avonden, een royale inloopdouche voor de snellere ‘wasbeurt’, dubbele wastafel, tweede toilet én een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Een fijne plek waar de ochtendspits nét wat relaxter verloopt. Ook de tweede verdieping is volledig aangepakt. Dankzij de nokverhoging en de brede dakkapel is hier een volwaardige extra woonlaag ontstaan met nog eens twee slaapkamers. Perfect voor opgroeiende kinderen, logés of een thuiswerkplek. De afwerking is — net als in de rest van het huis — strak, modern en instapklaar. Op de voorzolder is slim ruimte gemaakt voor de wasmachine en droger en via de vlizotrap bereik je nog een praktische bergvliering voor alle spullen die je liever uit het zicht bewaart. Daarnaast biedt de stenen berging aan de voorzijde volop plek voor fietsen, speelgoed en gereedschap. De woning staat op een perceel van 157 m² en ligt in een rustig en kindvriendelijk hofje. Kinderen kunnen hier veilig buitenspelen terwijl jij vanuit huis een oogje in het zeil houdt. Extra bijzonder is de achtertuin: doordat er in het verleden een stuk gemeentegrond is bijgekocht, is de tuin opvallend diep en biedt deze verrassend veel buitenruimte. Bovendien zorgt het uitzicht op volwassen groen en hoge bomen voor een heerlijk beschutte en vrije ligging met volop privacy. Een fijne plek waar kinderen kunnen spelen en waar je zelf geniet van lange zomeravonden, barbecuefeestjes en ontspannen momenten in het groen. Ook qua ligging zit je hier helemaal goed. Scholen, het NS station en het wijkwinkelcentrum liggen dichtbij en ook de binnenstad van Harderwijk en de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: een modern familiehuis met sfeer, ruimte en comfort op een plek waar je je direct thuis voelt. Welkom aan de Hondsdrafmeen! Indeling: Begane grond: ruime hal met garderoberuimte, meterkast, open keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, eetgedeelte, tussenportaal met toilet en trapopgang, uitgebouwde woonkamer met schoorsteenkanaal en schuifpui naar de tuin 1e verdieping: overloop, 2 royale slaapkamers met kastenwanden (mogelijkheid tot 3 slaapkamers), moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, 2e toilet en wandradiator. 2e verdieping: overloop met wasruimte, 2 slaapkamers waarvan 1 met grote dakkapel. 3e verdieping: praktische bergvliering bereikbaar via vlizotrap.

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,21%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
157 m²
Inhalt
546 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Hinterhof Fläche
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 3844

Google Karten

Karte von Harderwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Harderwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Harderwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Harderwijk. In 2025 waren da 46.495 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.126.

Einwohner

46.495

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.126

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 24.263

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.923

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Harderwijk
Jahr Einwohner
2021 45.480
2022 45.510
2023 45.475
2024 45.945
2025 46.495

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Harderwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 280.664
2022 EUR 309.114
2023 EUR 370.493
2024 EUR 380.488
2025 EUR 393.126

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.275 0-15: 7.650 15-25: 5.535 25-45: 11.730 45-65: 12.300

Ausbildungsstufe

Hoger

10.320

Praktisch

9.490

Middelbaar

14.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.465

Nederland

36.280

Buiten Europa

7.765

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 3.463
Appartementen 7.654
Tussenwoningen 8.068
Vrijstaande woningen 1.274
Twee-onder-één-kap woningen 1.111

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 33
1700 tot 1900 206
1900 tot 1925 437
1925 tot 1950 771
1950 tot 1970 4.102
1970 tot 1980 2.380
1980 tot 1990 2.231
1990 tot 2000 1.996
2000 tot 2010 2.355
2010 tot 2020 1.195
2020 en later 920

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

6.906

Bezeichnung C

4.968

Bezeichnung B

3.569

Bezeichnung D

1.386

Bezeichnung E

1.239

Bezeichnung F

910

Bezeichnung A+

725

Bezeichnung G

585

Bezeichnung A+++

511

Bezeichnung A++

437

Bezeichnung A++++

420

Bezeichnung A+++++

9

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Harderwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.080 2.693
2021 1.224 2.720
2022 959 2.553
2023 819 2.433
2024 785 2.472

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 985 • Strom: 2.736

Huurwoning

Gas: 679 • Strom: 1.969

Koopwoning

Gas: 932 • Strom: 2.760

Appartement

Gas: 580 • Strom: 1.845

Tussenwoning

Gas: 851 • Strom: 2.475

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.020

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Strom: 3.210

Betriebsaktivität in Harderwijk (2025)

Handel en HORECA 1.090
Nijverheid en energie 825
Zakelijke dienstverlening 1.555
Overheid, onderwijs en zorg 1.195
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 400
Financiele diensten en onroerendgoed 350
Cultuur, recreatie en overige diensten 590

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.060

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Harderwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 144
jul 2025 138
jun 2025 149
mei 2025 165
mrt 2025 259
nov 2024 146
nov 2025 186
okt 2024 142
okt 2025 185
sep 2024 169
sep 2025 148

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Harderwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Harderwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Harderwijk?

Harderwijk telt in 2025 ongeveer 46.495 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Harderwijk is in 2025 circa € 393.126.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Harderwijk ligt rond € 24.263 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Harderwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.923 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Harderwijk?

In Harderwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 8.068 woningen.

Meer Häuser in Harderwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.