Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Hei- en Boeicopseweg 54

4126RK Hei- en Boeicop • Utrecht

Verfügbar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.276.850

Kaufpreis /m²: € 4.355

Fotoalbum

Hei- en Boeicopseweg 54 Hei- en Boeicop
Bild 102
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Rijke historie en modern wooncomfort onder 1 dak! Deze 18e-eeuwse woonboerderij is van 2014 tot 2025 geheel verbouwd en gemoderniseerd, maar mét behoud van architectuur, indeling en karakter. Je woont hier landelijk, maar in een dorpskern van het lintdorp Hei- en Boeicop met voorzieningen en uitvalswegen nabij. Een stukje historie: Eeuwenlang was de boerderij in handen van één (boeren)familie, totdat de huidige eigenaren het in 2014 kochten. De boerderij werd samen met 1100 m2 los te koop aangeboden en de rest van de grond is door de gemeente gebruikt voor de nieuwbouw van de Schoolstraat. Er is in die tijd een archeologisch onderzoek uitgevoerd. Er zijn toen resten gevonden van een dorpsterp uit de late middeleeuwen, hierdoor is het gebied van middelhoge archeologische waarde. De huidige bewoners kochten de boerderij in 2014 en hebben daarna met zeer veel zorg en aandacht de woning weer opgebouwd tot wat het nu is! Het mooie is dat zij de oude indeling waar mogelijk hebben behouden. De woonboerderij heeft nu spouwmuren, een nieuwe elektrische installatie, nieuwe kozijnen, vloerverwarming, nieuw pleisterwerk aan de buitenzijde, een nieuwe rieten kap én zonnepanelen gekregen. De woning is zelfs helemaal gasloos! Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal die toegang geeft tot het toilet, meterkast, de garderobe en de leefruimte. Vanuit de entree stap je zo de royale woonkeuken binnen. Door het grote kookeiland met barfunctie ontstaat er een fijne verbinding tussen koken en leven. Terwijl er wordt gekookt, schuiven gasten of gezinsleden gezellig aan voor een praatje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem) en veel werk- en opbergruimte. Tegenover het kookeiland vind je de eethoek, waar plaats is voor een grote eettafel. Ideaal voor uitgebreide diners en gezellige borrelavonden! Tussen de eethoek en de keuken bevindt zich een doorgang naar de zeer ruime en sfeervolle woonkamer. De authentieke, robuuste houten balken springen direct in het oog en geven de ruimte karakter, landelijke charme en een warme uitstraling. Opvallend is ook de grote glazen pui, een echte eyecatcher die zorgt voor veel lichtinval en zicht op de fraaie tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor meerdere comfortabele zithoeken. Bijvoorbeeld bij de houtkachel, waar je op frisse dagen heerlijk kunt ontspannen. Aan de voorzijde van de woning vind je nog een extra zitkamer, te bereiken vanuit de woonkeuken. Deze ruime kamer is nu in gebruik als speelkamer, maar zou ook perfect zijn als werkkamer of slaapkamer. Loop je vanuit de speelkamer door, dan kom je in de 'opkamer', een authentiek element dat perfect past bij het karakter en de historie van deze bijzondere woonboerderij. Deze verhoogde, sfeervolle kamer bereik je middels een trappetje en is momenteel ingericht als comfortabele werkkamer. Vanuit de opkamer is de woonkeuken te bereiken, door deze speelse indeling kun je dus als het ware een rondgang door de verschillende ruimtes maken. Onder de opkamer bevindt zich een ruime praktische kelder, ideaal voor opslag, provisie en extra bergruimte. Of misschien droom je wel van een wijnkelder, het kan hier! Er is een 'klompenhok' met toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming, verdeeld in 5 zones. Dit geeft een heel comfortabele warmte en er staat dus nergens een radiator. Daarnaast is er een comfortabele houtkachel die een A+label heeft. 1e verdieping: Je komt boven op de overloop voorzien van een dakvenster en bergruimte onder de schuine kap. Je bereikt vanaf deze overloop een eerste slaapkamer (voorzien is van een inloopkast, dakvenster en raam in de achtergevel) en de 2e was/slaapkamer, die nu als technische ruimte ingericht is (met een kleine aanpassing is dit een ideale slaap-/werkkamer). Het tweede deel van de overloop biedt toegang tot de luxe badkamer en 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en ligbad. In de rustige wit- en grijstinten voelt het als echte wellnessbeleving. De sfeervolle slaapkamers zijn voorzien van grote dakvensters voor directe daglichttoetreding en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een speelse L-vorm met raam in de voorgevel. In de kastenwand op de overloop is een voorbereiding (incl. afvoer en stroom) gemaakt om ook daar de wasmachine en droger (met aparte elektragroep) te plaatsen. De gehele verdieping wordt verwarmd door middel van elektrische radiatoren. Buiten: De woonboerderij heeft een royale tuin rondom. De gazons, bebouwing en beplanting zijn met zorg aangelegd en echt een toevoeging aan het woonboerderijleven! Er is altijd een lekker plekje om te vertoeven, in de zon of in de schaduw. Achterin in de tuin staan een kas, een berging en een heerlijke overkapping om zelfs met minder weer lekker van het buitenleven te kunnen genieten. Kinderen kunnen lekker spelen op de trampoline, een broodje eten aan de picknicktafel of een balletje trappen op het voetbalveldje aan de rechterzijde van de woning. Voorop het perceel vind je 2 parkeerplaatsen. Aan het einde van het grindpad dat langs de linkerzijde van de woning loopt, staat een garage met openslaande deuren en een aangebouwde berging. De tuin heeft ook een achterom. Als je door het houten hek loopt, sta je in de woonwijk. Je vindt hier voldoende openbare parkeergelegenheid en een grote speeltuin. Ligging: Wonen in Hei- en Boeicop betekent genieten van de charme van een authentiek lintdorp, waar nabuurschap en gezelligheid nog echt bestaan. Het dorp bruist van de energie dankzij een zeer actieve voetbalvereniging, een prachtige basisschool, de wekelijkse markt en de lokale kroeg waar de gemeenschap samenkomt. Of je nu rust zoekt in de nabijgelegen kerk of vertier in het verenigingsleven: je voelt je hier direct thuis. Hoewel je hier midden in de natuur woont, ligt de rest van Nederland aan je voeten. Binnen slechts 5 minuten bereik je zowel de A27 als de A2. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Breda snel en eenvoudig bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen, een uitgebreide middag shoppen of een avondje uit, lig je precies in de gouden driehoek tussen de historische stadjes Vianen en Leerdam. Bijzonderheden: - Volledig gasloos & energiezuinig; - Zie bestemmingsplan voor mogelijkheden op het perceel, bijvoorbeeld het plaatsen van een mantelzorgwoning of zelfs het splitsen van de woning met meerdere huisnummers/wooneenheden; - De kap van het voorhuis is nog bijgestoken in 2025; - Alle houtworm is behandeld; - Voorbereiding wasmachine aansluiting op overloop in kast; - In de tuin is een sprinklerinstallatie aanwezig; - Voormalige gierput in de tuin, nu in gebruik voor regenwateropslag/buffer; - 10 jaar garantie op de opnieuw gestucte gevel aan de voor- en zijkant van de woning. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Hypothek berekenen

€ 1.250.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 26.850

2 % Übertragungssteuer (€ 25.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.276.850

3,04%

Jährlich

%

€ 62.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.250.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
287 m²
Fläche des Grundstücks
1174 m²
Inhalt
1175 m³
Sonstiger Innenraum
23 m²
Externe Berghalle
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
1895
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4126

Google Karten

Geografische Übersicht Hei- en Boeicop

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Hei- en Boeicop

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hei- en Boeicop. In 2025 waren da 1.010 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 445.088.

Einwohner

1.010

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 445.088

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.279

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hei- en Boeicop
Jahr Einwohner
2021 995
2022 1.000
2023 1.015
2024 1.000
2025 1.010

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hei- en Boeicop
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 322.834
2022 EUR 390.965
2023 EUR 427.708
2024 EUR 436.049
2025 EUR 445.088

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 175 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 250 45-65: 265

Ausbildungsstufe

Hoger

140

Praktisch

180

Middelbaar

360

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

45

Nederland

935

Buiten Europa

30

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 76
Appartementen 30
Tussenwoningen 107
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 91

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 27
2020 en later 22

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

91

Bezeichnung C

80

Bezeichnung A

78

Bezeichnung B

67

Bezeichnung D

37

Bezeichnung F

35

Bezeichnung E

9

Bezeichnung A+

9

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+++

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hei- en Boeicop
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.364 3.231
2021 1.535 3.412
2022 1.181 3.279
2023 981 3.125
2024 964 3.168

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 660 • Strom: 1.917

Huurwoning

Gas: 754 • Strom: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.050 • Strom: 3.475

Appartement

Gas: 699 • Strom: 2.508

Tussenwoning

Gas: 524 • Strom: 1.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.279 • Strom: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Strom: 3.421

Betriebsaktivität in Hei- en Boeicop (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Gesamtanzahl der Firmensitze: 160

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hei- en Boeicop
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hei- en Boeicop.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hei- en Boeicop

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hei- en Boeicop?

Hei- en Boeicop telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hei- en Boeicop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hei- en Boeicop is in 2025 circa € 445.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hei- en Boeicop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hei- en Boeicop ligt rond € 34.279 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hei- en Boeicop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hei- en Boeicop?

In Hei- en Boeicop komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer Häuser in Hei- en Boeicop

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.