Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Hei- en Boeicopseweg 54

4126RK Hei- en Boeicop • Utrecht

Available

€ 1.250.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.276.850

Purchase price /m²: € 4.355

Photo Gallery

Hei- en Boeicopseweg 54 Hei- en Boeicop
Photo 102
Claim profile to display media.

Description

Rijke historie en modern wooncomfort onder 1 dak! Deze 18e-eeuwse woonboerderij is van 2014 tot 2025 geheel verbouwd en gemoderniseerd, maar mét behoud van architectuur, indeling en karakter. Je woont hier landelijk, maar in een dorpskern van het lintdorp Hei- en Boeicop met voorzieningen en uitvalswegen nabij. Een stukje historie: Eeuwenlang was de boerderij in handen van één (boeren)familie, totdat de huidige eigenaren het in 2014 kochten. De boerderij werd samen met 1100 m2 los te koop aangeboden en de rest van de grond is door de gemeente gebruikt voor de nieuwbouw van de Schoolstraat. Er is in die tijd een archeologisch onderzoek uitgevoerd. Er zijn toen resten gevonden van een dorpsterp uit de late middeleeuwen, hierdoor is het gebied van middelhoge archeologische waarde. De huidige bewoners kochten de boerderij in 2014 en hebben daarna met zeer veel zorg en aandacht de woning weer opgebouwd tot wat het nu is! Het mooie is dat zij de oude indeling waar mogelijk hebben behouden. De woonboerderij heeft nu spouwmuren, een nieuwe elektrische installatie, nieuwe kozijnen, vloerverwarming, nieuw pleisterwerk aan de buitenzijde, een nieuwe rieten kap én zonnepanelen gekregen. De woning is zelfs helemaal gasloos! Begane grond: Je komt binnen in de ruime hal die toegang geeft tot het toilet, meterkast, de garderobe en de leefruimte. Vanuit de entree stap je zo de royale woonkeuken binnen. Door het grote kookeiland met barfunctie ontstaat er een fijne verbinding tussen koken en leven. Terwijl er wordt gekookt, schuiven gasten of gezinsleden gezellig aan voor een praatje. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (waaronder een inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem) en veel werk- en opbergruimte. Tegenover het kookeiland vind je de eethoek, waar plaats is voor een grote eettafel. Ideaal voor uitgebreide diners en gezellige borrelavonden! Tussen de eethoek en de keuken bevindt zich een doorgang naar de zeer ruime en sfeervolle woonkamer. De authentieke, robuuste houten balken springen direct in het oog en geven de ruimte karakter, landelijke charme en een warme uitstraling. Opvallend is ook de grote glazen pui, een echte eyecatcher die zorgt voor veel lichtinval en zicht op de fraaie tuin. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor meerdere comfortabele zithoeken. Bijvoorbeeld bij de houtkachel, waar je op frisse dagen heerlijk kunt ontspannen. Aan de voorzijde van de woning vind je nog een extra zitkamer, te bereiken vanuit de woonkeuken. Deze ruime kamer is nu in gebruik als speelkamer, maar zou ook perfect zijn als werkkamer of slaapkamer. Loop je vanuit de speelkamer door, dan kom je in de 'opkamer', een authentiek element dat perfect past bij het karakter en de historie van deze bijzondere woonboerderij. Deze verhoogde, sfeervolle kamer bereik je middels een trappetje en is momenteel ingericht als comfortabele werkkamer. Vanuit de opkamer is de woonkeuken te bereiken, door deze speelse indeling kun je dus als het ware een rondgang door de verschillende ruimtes maken. Onder de opkamer bevindt zich een ruime praktische kelder, ideaal voor opslag, provisie en extra bergruimte. Of misschien droom je wel van een wijnkelder, het kan hier! Er is een 'klompenhok' met toegang tot de tuin. De gehele begane grond is voorzien van elektrische vloerverwarming, verdeeld in 5 zones. Dit geeft een heel comfortabele warmte en er staat dus nergens een radiator. Daarnaast is er een comfortabele houtkachel die een A+label heeft. 1e verdieping: Je komt boven op de overloop voorzien van een dakvenster en bergruimte onder de schuine kap. Je bereikt vanaf deze overloop een eerste slaapkamer (voorzien is van een inloopkast, dakvenster en raam in de achtergevel) en de 2e was/slaapkamer, die nu als technische ruimte ingericht is (met een kleine aanpassing is dit een ideale slaap-/werkkamer). Het tweede deel van de overloop biedt toegang tot de luxe badkamer en 2 slaapkamers. De badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche, toilet en ligbad. In de rustige wit- en grijstinten voelt het als echte wellnessbeleving. De sfeervolle slaapkamers zijn voorzien van grote dakvensters voor directe daglichttoetreding en de slaapkamer aan de voorzijde heeft een speelse L-vorm met raam in de voorgevel. In de kastenwand op de overloop is een voorbereiding (incl. afvoer en stroom) gemaakt om ook daar de wasmachine en droger (met aparte elektragroep) te plaatsen. De gehele verdieping wordt verwarmd door middel van elektrische radiatoren. Buiten: De woonboerderij heeft een royale tuin rondom. De gazons, bebouwing en beplanting zijn met zorg aangelegd en echt een toevoeging aan het woonboerderijleven! Er is altijd een lekker plekje om te vertoeven, in de zon of in de schaduw. Achterin in de tuin staan een kas, een berging en een heerlijke overkapping om zelfs met minder weer lekker van het buitenleven te kunnen genieten. Kinderen kunnen lekker spelen op de trampoline, een broodje eten aan de picknicktafel of een balletje trappen op het voetbalveldje aan de rechterzijde van de woning. Voorop het perceel vind je 2 parkeerplaatsen. Aan het einde van het grindpad dat langs de linkerzijde van de woning loopt, staat een garage met openslaande deuren en een aangebouwde berging. De tuin heeft ook een achterom. Als je door het houten hek loopt, sta je in de woonwijk. Je vindt hier voldoende openbare parkeergelegenheid en een grote speeltuin. Ligging: Wonen in Hei- en Boeicop betekent genieten van de charme van een authentiek lintdorp, waar nabuurschap en gezelligheid nog echt bestaan. Het dorp bruist van de energie dankzij een zeer actieve voetbalvereniging, een prachtige basisschool, de wekelijkse markt en de lokale kroeg waar de gemeenschap samenkomt. Of je nu rust zoekt in de nabijgelegen kerk of vertier in het verenigingsleven: je voelt je hier direct thuis. Hoewel je hier midden in de natuur woont, ligt de rest van Nederland aan je voeten. Binnen slechts 5 minuten bereik je zowel de A27 als de A2. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Den Bosch en Breda snel en eenvoudig bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen, een uitgebreide middag shoppen of een avondje uit, lig je precies in de gouden driehoek tussen de historische stadjes Vianen en Leerdam. Bijzonderheden: - Volledig gasloos & energiezuinig; - Zie bestemmingsplan voor mogelijkheden op het perceel, bijvoorbeeld het plaatsen van een mantelzorgwoning of zelfs het splitsen van de woning met meerdere huisnummers/wooneenheden; - De kap van het voorhuis is nog bijgestoken in 2025; - Alle houtworm is behandeld; - Voorbereiding wasmachine aansluiting op overloop in kast; - In de tuin is een sprinklerinstallatie aanwezig; - Voormalige gierput in de tuin, nu in gebruik voor regenwateropslag/buffer; - 10 jaar garantie op de opnieuw gestucte gevel aan de voor- en zijkant van de woning. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 1.250.000

Cost of copper (estimated): € 26.850

2% transfer tax (€ 25.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.276.850

3,04%

Yearly

%

€ 62.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.250.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
8 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
287 m²
Land area
1174 m²
Content
1175 m³
Other enclosed space
23 m²
External storage space
43 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
2 car(s)

Planning

Available since
13-05-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4126

Google Maps

Geographical overview Hei- en Boeicop

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Hei- en Boeicop

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hei- en Boeicop. In 2025 were there 1.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 445.088.

Residents

1.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 445.088

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.279

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hei- en Boeicop
Year Residents
2021 995
2022 1.000
2023 1.015
2024 1.000
2025 1.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hei- en Boeicop
Year Average WOZ
2021 EUR 322.834
2022 EUR 390.965
2023 EUR 427.708
2024 EUR 436.049
2025 EUR 445.088

Composition of residents

Age build-up

65+: 175 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 250 45-65: 265

Education level

Hoger

140

Praktisch

180

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

935

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 76
Appartementen 30
Tussenwoningen 107
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 91

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 27
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

91

Label C

80

Label A

78

Label B

67

Label D

37

Label F

35

Label E

9

Label A+

9

Label A++

2

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hei- en Boeicop
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.364 3.231
2021 1.535 3.412
2022 1.181 3.279
2023 981 3.125
2024 964 3.168

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.917

Huurwoning

Gas: 754 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.475

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 2.508

Tussenwoning

Gas: 524 • Electricity: 1.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.279 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.421

Business activity in Hei- en Boeicop (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hei- en Boeicop
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hei- en Boeicop.

Frequently asked questions about living in Hei- en Boeicop

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hei- en Boeicop?

Hei- en Boeicop telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hei- en Boeicop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hei- en Boeicop is in 2025 circa € 445.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hei- en Boeicop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hei- en Boeicop ligt rond € 34.279 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hei- en Boeicop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hei- en Boeicop?

In Hei- en Boeicop komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer houses in Hei- en Boeicop

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.