Jump to content
Logo of Van der Werf Makelaars

Hei- en Boeicopseweg 174

4126RM Hei- en Boeicop • Utrecht

Sold

€ 425.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 435.350

Purchase price /m²: € 3.828

Photo Gallery

Hei- en Boeicopseweg 174 Hei- en Boeicop
Photo 90
Claim profile to display media.

Description

Een verrassende woning met karakter, extra perceel en landelijke charme. Op zoek naar een woning met een unieke indeling, een landelijke ligging én volop ruimte rondom het huis? Dan is Hei- en Boeicopseweg 174 precies wat je zoekt. Deze verrassende woning combineert het sfeervolle wonen met praktische extra’s zoals een garage, parkeergelegenheid op eigen terrein én een extra perceel aan de overzijde van de weg. Wat deze woning bijzonder maakt: - Niet alledaagse indeling – De woning is speels en praktisch ingedeeld met een woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een gezellige pelletkachel. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken gelijkvloers wonen mogelijk. - Slaapkamers met sfeer – Op de eerste verdieping vind je twee slaapkamers, beiden met een dakkapel en vliering. Eén van de kamers beschikt zelfs over een knusse houtkachel – perfect voor koude winteravonden. - Extra perceel met voorzieningen – Aan de overzijde van de weg ligt een tweede perceel dat bij de woning hoort. Hier vind je een ruime garage, een overkapping én parkeerruimte voor twee auto’s op eigen terrein. Ideaal voor hobbyisten of gezinnen met meerdere voertuigen. - Landelijke ligging – Gelegen aan een doorgaande weg in het buitengebied van Hei- en Boeicop, omringd door groen en weidse uitzichten. Toch zijn voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. - Extra bergruimte is te vinden in de kelder. Hei- en Boeicopseweg 174 is geen standaard woning, en dat maakt 'm juist zo aantrekkelijk. Met zijn landelijke ligging, extra perceel en karakteristieke elementen biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie zoekt naar iets anders dan de massa. Kom kijken en laat je verrassen! Neem contact met ons op voor een bezichtiging. Deze dijkwoning moet je echt van binnen ervaren! Indeling; Begane grond: Entree, hal, vaste kast, toilet, woonkamer met pelletkachel, meterkast, trapkast, berging met stookruimte, trap naar de kelder, wasruimte en trapopgang, dichte keuken voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasmachine, hal met vaste kast, slaapkamer, badkamer met ruime inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, hal die als inloopkast gebruikt wordt. 1e verdieping: 2 slaapkamers met dakkapel en vliering, 1 slaapkamer is voorzien van een houtkachel. Afmetingen; Woon-/eetkamer 647 x 475 Keuken 211 x 351 Slaapkamer 1 b.g. 358 x 348 Slaapkamer 2 311 x 417 Slaapkamer 3 326 x 417 Badkamer b.g. 196 x 348 Kelder 195 x 368/218 Schuur 440 x 172 Garage 434 x 586 Bijzonderheden; - Oplevering in overleg - De gehele woning is goed geïsoleerd en volledig voorzien van dubbel glas - Verwarming en warm water d.m.v. een HR combiketel (2024), pelletkachel en houtkachel zijn hierop aangesloten - De tuin is gelegen aan de overzijde van de weg - Vrijstaande garage met vliering en houtkachel - Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Vianen vindt u op Funda.

Mortgage berekenen

€ 425.000

Cost of copper (estimated): € 10.350

2% transfer tax (€ 8.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 435.350

2,78%

Yearly

%

€ 21.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 425.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
111 m²
Land area
365 m²
Content
426 m³
Other enclosed space
6 m²
External storage space
33 m²

Construction and Energy

Year of construction
1856
Construction method
Bestaande bouw
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel, houtkachel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
HR (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg
Garden
Voortuin
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
20-06-2025
Sale date
16-08-2025

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 4126

Google Maps

Geographical overview Hei- en Boeicop

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Hei- en Boeicop

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Hei- en Boeicop. In 2025 were there 1.010 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 445.088.

Residents

1.010

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 445.088

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 34.279

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

6

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Hei- en Boeicop
Year Residents
2021 995
2022 1.000
2023 1.015
2024 1.000
2025 1.010

Annual WOZ value

WOZ value per year in Hei- en Boeicop
Year Average WOZ
2021 EUR 322.834
2022 EUR 390.965
2023 EUR 427.708
2024 EUR 436.049
2025 EUR 445.088

Composition of residents

Age build-up

65+: 175 0-15: 200 15-25: 110 25-45: 250 45-65: 265

Education level

Hoger

140

Praktisch

180

Middelbaar

360

Origin of residents (2025)

Europa

45

Nederland

935

Buiten Europa

30

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 76
Appartementen 30
Tussenwoningen 107
Vrijstaande woningen 119
Twee-onder-één-kap woningen 91

Construction period of buildings

Voor 1700 7
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 56
1925 tot 1950 47
1950 tot 1970 72
1970 tot 1980 83
1980 tot 1990 34
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 24
2010 tot 2020 27
2020 en later 22

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

91

Label C

80

Label A

78

Label B

67

Label D

37

Label F

35

Label E

9

Label A+

9

Label A++

2

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Hei- en Boeicop
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.364 3.231
2021 1.535 3.412
2022 1.181 3.279
2023 981 3.125
2024 964 3.168

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 660 • Electricity: 1.917

Huurwoning

Gas: 754 • Electricity: 2.200

Koopwoning

Gas: 1.050 • Electricity: 3.475

Appartement

Gas: 699 • Electricity: 2.508

Tussenwoning

Gas: 524 • Electricity: 1.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.279 • Electricity: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.075 • Electricity: 3.421

Business activity in Hei- en Boeicop (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Total number of company establishments: 160

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Hei- en Boeicop
Period Crimes
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 4
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Hei- en Boeicop.

Frequently asked questions about living in Hei- en Boeicop

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Hei- en Boeicop?

Hei- en Boeicop telt in 2025 ongeveer 1.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hei- en Boeicop?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hei- en Boeicop is in 2025 circa € 445.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hei- en Boeicop?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hei- en Boeicop ligt rond € 34.279 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hei- en Boeicop?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hei- en Boeicop?

In Hei- en Boeicop komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 119 woningen.

Meer houses in Hei- en Boeicop

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.