Direkt zum Inhalt
Logo von Tulp Makelaars

Koolzaadakker 9

8141JC Heino • Overijssel

Verkauft

€ 639.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 653.630

Kaufpreis /m²: € 3.610

Fotoalbum

Koolzaadakker 9 Heino
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Koolzaadakker 9, Heino Ruime, energiezuinige twee-onder-één-kapwoning (A+) met carport, moderne afwerking en zonnige tuin Welkom bij Koolzaadakker 9 in Heino, een eigentijdse, uitstekend onderhouden twee-onder-één-kapwoning uit 2015, gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Met een woonoppervlakte van circa 174 m², een energielabel A+, 36 zonnepanelen en een fraai aangelegde tuin op het zuidwesten, is dit een woning die comfort, stijl en duurzaamheid perfect combineert. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een ruime hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier stap je binnen in de lichte, royale woonkamer met pvc-vloer met vloerverwarming en grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht. De openslaande deuren geven direct toegang tot de zonnige tuin. De moderne open keuken vormt het hart van de woning. Deze is voorzien van alle inbouwapparatuur die je mag verwachten: een inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en Quooker. De aangrenzende bijkeuken met extra aanrecht, kastruimte en waterontharder maakt het geheel compleet, praktisch en stijlvol. Eerste verdieping Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Dankzij de strakke afwerking, de horren voor de ramen en een screen voor het raam van de masterbedroom, is het hier zowel comfortabel als onderhoudsarm. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt verrassend veel ruimte. Met een volwaardige vierde slaapkamer, dakramen en veel bergruimte is deze verdieping ideaal als werk-, hobby- of logeerkamer. Energie & comfort Deze woning is volledig voorbereid op de toekomst en blinkt uit in energiezuinigheid: -Energielabel A+ (geldig tot 2035) -36 zonnepanelen (7304 Wp) -HR-107 combiketel -Vloerverwarming -2 airco-units -Volledig HR++ glas -Screens en horren voor alle ramen -Hoogwaardige isolatie (Rc tot 6,0 m²K/W) -Mechanische ventilatie Het resultaat? Een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten, zonder in te leveren op wooncomfort. Buitenleven De buitenruimte van deze woning is een waar verlengstuk van het wooncomfort. De fraai aangelegde achtertuin van circa 11 x 13,8 meter ligt op het zuidwesten en biedt volop zon, privacy en sfeer. De tuin beschikt over verlichting en een buitenstopcontact, ideaal voor gezellige zomeravonden of tuinverlichting. Het royale tuinhuis (ca. 4,1 x 7,5 meter) is van alle gemakken voorzien: -Verlichting en dubbele stopcontacten -Wateraansluiting met wasmachineafvoer -Eigen meterkast en krachtstroom Daarnaast is er een carport (ca. 3,7 x 6 meter, hoogte 3,05 meter) met verlichting op sensor en een stopcontact, praktisch, veilig en ideaal voor elektrisch laden of klussen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een elektrisch uitval zonnescherm (3,90 x 6,00 meter) met nog 5 jaar garantie, waarmee je op warme dagen heerlijk beschut kunt genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde biedt de oprit ruimte voor meerdere auto's, waardoor parkeren nooit een probleem is. Ligging De woning ligt in het rustige en groene Heino, in een populaire, groene en kindvriendelijke wijk en aan de rand van een bijzonder mooi buitengebied. Hier wandel of fiets je zó de natuur in: langs uitgestrekte landerijen, kronkelende bospaadjes en karaktervolle buitenplaatsen zoals De Colckhof, Den Alerdinck en landgoed Rozendael. Een landschap vol geschiedenis en rust, waar elk seizoen zijn eigen sfeer heeft. De omgeving nodigt uit om ontdekt te worden _ te voet, op de fiets of onderweg naar een van de charmante dorpen in de buurt, zoals Laag-Zuthem, Hoonhorst en andere sfeervolle buurtschappen rond Heino. Scholen, sportfaciliteiten, winkels en het gezellige dorpscentrum zijn op loop- of fietsafstand. Dankzij het nabijgelegen station en de N35 ben je binnen korte tijd in Zwolle, Raalte of Deventer. Kenmerken -Woonoppervlakte: 177 m² -Inhoud: 641 m³ -Perceel: 341 m² -Externe berging/tuinhuis: 27 m² -Bouwjaar: 2015 -Energielabel: A+ -36 zonnepanelen (7304 Wp) -2 airco-units -Vloerverwarming -Waterontharder -Screens in de woonkamer en masterbedroom -Horren voor alle ramen -Elektrisch uitval zonnescherm achterzijde (3,90 x 6,00 m, nog 5 jaar garantie) -Carport met sensorverlichting en stopcontact (3,7 x 6 m, hoogte 3,05 m) -Tuin met buitenstopcontact (11 x 13,8 m) -Tuinhuis met water, elektra, wasmachineaansluiting en krachtstroom -Uitstekend onderhouden -Instapklaar Kortom Een ruime, moderne en energiezuinige gezinswoning met een hoogwaardige afwerking, veel leefruimte en een zonnige tuin. Hier woon je comfortabel, duurzaam en zorgeloos, op een plek waar alles klopt. Instapklaar, eigentijds en met oog voor de toekomst! Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging bij Tulp Makelaars en ervaar zelf het wooncomfort van Koolzaadakker 9 in Heino. Deze woning is het bezichtigen meer dan waard! Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 639.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.630

2 % Übertragungssteuer (€ 12.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 653.630

3,04%

Jährlich

%

€ 31.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 639.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
177 m²
Fläche des Grundstücks
341 m²
Inhalt
680 m³
Sonstiger Innenraum
7 m²
Gebäude mit Außenbereich
21 m²
Externe Berghalle
27 m²
Hinterhof Fläche
152 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel, elektrische boiler en zonnecollectoren
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
31-10-2025
Verkaufsdatum
25-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8141

Google Karten

Geografische Übersicht Heino

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Heino

Wohn- und Viertelzahlen in Heino

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Heino. In 2025 waren da 7.240 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 423.000.

Einwohner

7.240

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 423.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

95

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Heino
Jahr Einwohner
2021 7.175
2022 7.190
2023 7.315
2024 7.240
2025 7.240

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Heino
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 296.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 423.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.085 0-15: 995 15-25: 785 25-45: 1.380 45-65: 2.000

Ausbildungsstufe

Hoger

1.670

Praktisch

1.070

Middelbaar

2.480

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

230

Nederland

6.730

Buiten Europa

275

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 455
Appartementen 336
Tussenwoningen 602
Vrijstaande woningen 1.101
Twee-onder-één-kap woningen 655

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 75
1900 tot 1925 103
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 652
1970 tot 1980 656
1980 tot 1990 577
1990 tot 2000 367
2000 tot 2010 334
2010 tot 2020 206
2020 en later 203

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

782

Bezeichnung A

699

Bezeichnung B

564

Bezeichnung D

411

Bezeichnung G

241

Bezeichnung F

183

Bezeichnung E

85

Bezeichnung A+

45

Bezeichnung A+++

36

Bezeichnung A++

32

Bezeichnung A++++

32

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Heino
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.410 2.970
2021 1.610 3.060
2022 1.240 2.880
2023 1.030 2.730
2024 990 2.840

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 980 • Strom: 2.410

Huurwoning

Gas: 850 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.090 • Strom: 2.980

Appartement

Gas: 720 • Strom: 1.940

Tussenwoning

Gas: 880 • Strom: 2.280

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.360

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 2.690

Betriebsaktivität in Heino (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 95
Zakelijke dienstverlening 210
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 85

Gesamtanzahl der Firmensitze: 820

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Heino
Periode Verbrechen
jan 2025 8
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 4
mei 2025 10
mrt 2025 7
nov 2024 15
nov 2025 7
okt 2024 20
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Heino.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Heino

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Heino?

Heino telt in 2025 ongeveer 7.240 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heino?

De gemiddelde WOZ-waarde in Heino is in 2025 circa € 423.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Heino ligt rond € 33.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Heino?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 95 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Heino?

In Heino komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.101 woningen.

Meer Häuser in Heino

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.