Direkt zum Inhalt
Logo von Des Huizes Makelaars

Binnenweg 4

7553BG Hengelo • Overijssel

Verfügbar

€ 398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 407.810

Kaufpreis /m²: € 3.461

Fotoalbum

Binnenweg 4 Hengelo
Bild 45
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Modern wooncomfort in historisch perspectief: instapklare woning in Tuindorp ’t Lansink! In een van de meest karakteristieke straatjes van de geliefde wijk 'Tuindorp ’t Lansink' staat deze verrassend ruime en hoogwaardig afgewerkte gezinswoning. Waar historische charme en modern, luxe wooncomfort elkaar ontmoeten, hoef jij alleen nog maar je verhuisdozen uit te pakken. Dit uitstekend onderhouden droomhuis is werkelijk tot in de puntjes compleet gemoderniseerd! Wauw-effect op de begane grond: licht, lucht en luxe! Bij binnenkomst ervaar je direct een overweldigend gevoel van ruimte dankzij de indrukwekkende hoge plafonds op de begane grond. De lichte woonkamer vormt het sfeervolle hart van het huis. Hier geniet je van maximaal wooncomfort dankzij de heerlijk behaaglijke vloerverwarming. De absolute blikvanger van de kamer is de sfeervolle gashaard. Dankzij het dubbelwandige rookkanaal maak je hier ook in een handomdraai een authentieke houtkachel van! Aan de achterzijde vind je de luxe woonkeuken, die van alle gemakken is voorzien. Sla de tuindeuren open en betrek het zonnige terras naadloos bij je leefruimte. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken voor extra bergruimte en optimaal comfort. De eerste verdieping biedt ruimte aan maar liefst drie volwaardige, keurig afgewerkte slaapkamers. Ideaal voor een gezin, een fijne thuiswerkplek of die royale inloopkast waar je altijd al van droomde. Verrassend diepe tuin met luxe overkapping en grote schuur! Een absolute eyecatcher is de verrassend diepe achtertuin waar je geniet van volop privacy. Dankzij de royale afmetingen heb je hier alle plek voor meerdere sfeervolle zithoeken. Achter in de tuin geniet je vier seizoenen lang van het buitenleven onder de fraaie, robuuste overkapping. Direct aansluitend vind je de grote, inpandige en geïsoleerde schuur. Deze multifunctionele ruimte is perfect te gebruiken als klusruimte, extra berging of voor het veilig stallen van je fietsen en tuingereedschap. De tuin is bovendien gemakkelijk bereikbaar via een dubbele eigen achterom. Wonen in Tuindorp ’t Lansink betekent genieten van rust en historie, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het centrum van Hengelo, scholen, winkels, sportfaciliteiten en belangrijke uitvalswegen liggen op slechts enkele minuten afstand van je voordeur. Kortom: een unieke en zeldzame kans op een perfect onderhouden, instapklare woning vol karakter in de mooiste wijk van Hengelo. Plan snel je bezichtiging en laat je verrassen! Indeling: Begane grond: Via de entree en de hal, met een modern vrijhangend toilet en de trapopgang, stap je de verrassend royale woonkamer binnen. De indeling is perfect afgestemd op het moderne leven. Aan de voorzijde vind je de ideale ruimte voor twee volwaardige thuiswerkplekken, terwijl het middelpunt van de kamer wordt gevormd door een royale, sfeervolle zithoek met een strakke elektrische haard. Aan de achterzijde is dankzij een indrukwekkende, grote lichtstraat een prachtige woonkeuken gesitueerd. Sla de openslaande deuren open en geniet direct van het naadloze binnen-buitengevoel met de aangrenzende tuin. Direct naast de keuken bevindt zich de praktische, strak afgewerkte bijkeuken met de cv-opstelling en de aansluitingen voor je wasmachine en droger. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop. Hier vind je twee volwaardige slaapkamers die dankzij de twee dakkapellen verrassend ruim en heerlijk licht zijn. Een van de kamers beschikt bovendien over een vast inbouwbed, wat zorgt voor een slimme indeling en een unieke sfeer. De moderne badkamer is voorzien van een groot dakraam voor prettig daglicht. Deze luxe ruimte is van alle gemakken voorzien en compleet ingericht met een heerlijk ligbad, een comfortabele inloopdouche, een tweede vrijhangend toilet en een strak wastafelmeubel. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop van de bovenste verdieping. Vanaf hier stap je een ruime extra slaapkamer met groot dakraam binnen. Of je deze ruimte nu wilt gebruiken als sfeervolle slaapkamer of een rustige thuiswerkplek, deze verdieping biedt alle flexibiliteit die je zoekt! Bijzonderheden: * Bouwjaar 1911; * Perceel oppervlakte 232 m²; * Woonoppervlakte: 115 m²; * Inhoud 431 m³; * Woning is v.v. geïsoleerd en v.v. dak-, muur-, vloer- en glasisolatie; * Compleet gerenoveerd, uitgevoerd en gemoderniseerd in 2015; * Geheel v.v. isolatieglas en houten kozijnen; * Fraaie lichtstraat is voorzien van een elektrisch bedienbaar screen; * Verwarming en warm water voorziening middels Hr-combiketel, type Remeha Tzerra CW5, bouwjaar 2015, eigendom; * Vloerverwarming aanwezig op de benedenverdieping en badkamer; * Alle leidingen, bedradingen en meterkast vernieuwd in 2015; * Keuken v.v. inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en Quooker kraan; * Woonkamer is v.v. eiken houtenvloer; * Elektrische screens aanwezig; * Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2026; * Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025; * Ruime achtertuin met een fraaie overkapping, geïsoleerde schuur en dubbele achterom; * Ligging nabij scholen, centrumvoorzieningen, station en uitvalswegen; * In de koopakte zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.810

2 % Übertragungssteuer (€ 7.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 407.810

2,78%

Jährlich

%

€ 19.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 398.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
232 m²
Inhalt
431 m³
Externe Berghalle
20 m²
Hinterhof Fläche
148 m²

Bau und Energie

Baujahr
1911
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
16-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7553

Google Karten

Karte von Hengelo

Erkunden Sie Hengelo und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Hengelo

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hengelo.

Einwohner

-

Keine Daten

Durchschnittliche WOZ

-

Keine Daten

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

3.895

Gesamt registriert

Zusammensetzung der Bewohner

Ausbildungsstufe

Hoog opleidingsniveau

19.530

Laag opleidingsniveau

15.160

Middelbaar opleidingsniveau

27.460

Wohnungsbestand und Bauperioden

Bauphase der Gebäude

2020+ 1.978
<1700 2
1700-1900 403
1900-1925 3.248
1925-1950 5.693
1950-1970 8.845
1970-1980 7.380
1980-1990 5.118
1990-2000 5.776
2000-2010 3.787
2010-2020 2.463

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

11.376

Bezeichnung A

8.336

Bezeichnung B

6.524

Bezeichnung G

4.757

Bezeichnung E

3.318

Bezeichnung D

3.052

Bezeichnung F

2.891

Bezeichnung A+

424

Bezeichnung A+++

239

Bezeichnung A++

155

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

3

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hengelo
Periode Verbrechen
jan 2023 284
jul 2022 304
jul 2023 334
jun 2022 299
jun 2023 360
mei 2022 372
mei 2023 292
mrt 2022 337
mrt 2023 291
nov 2022 333
okt 2022 347
sep 2022 377

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hengelo.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hengelo

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hengelo ligt rond € 27.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hengelo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 3.895 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Meer Häuser in Hengelo

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.