Direkt zum Inhalt
Logo von Via Makelaardij en Hypotheken

Magnoliaerf 27

4125VD Hoef en Haag • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Beukelaer Makelaardij

€ 500.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 511.850

Kaufpreis /m²: € 4.587

Fotoalbum

Magnoliaerf 27 Hoef en Haag
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Helemaal gasloos wonen in deze uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers in het jongste dorp van Nederland. De woning is gebouwd in 2021 en gelegen in de wijk De Erven in Hoef en Haag. Dit dorp ligt tussen Vianen en Hagestein, nabij de A27, hierdoor woon je in een rustige en landelijke omgeving, maar zeer centraal in de Randstad. Het dorp heeft een grote supermarkt, dorpswinkel, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf en basisschool. Wil je een breder winkelaanbod, dan ligt Vianen op loop- en fietsafstand. De Erven is de nieuwste wijk in het dorp en vanwege zijn woonerven zeer geliefd. Parkeren doe je hier op de parkeerpleintjes. Ga je met het OV, dan is het dorp voorzien van een goede busverbinding. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met toilet, trapopgang, garderobenis en meterkast. Als je doorloopt kom je in de woonkamer. Wat een licht en ruimte! De openslaande deuren verbinden het binnen- en buitenleven met elkaar. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd, modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Onder de trap is een praktische trapkast gecreëerd. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e Verdieping: Je komt boven op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft airco en een sfeervol Frans balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van airco. De badkamer is uitgevoerd in grijs-wit met houten materialen. Er is een dakvenster voor directe daglichttoetreding. De badkamer is voorzien van douche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een elektrische handdoekradiator. Deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. Zolder: Via een vaste trap bereik je de grote open zolder. Deze is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde. Achter de knieschotten vind je veel bergruimte. Je zou hier prima nog een ruime slaapkamer kunnen creëeren. De zolder is voorzien van een airco. De technische ruimte is een afgesloten ruimte waar je ook veel bergruimte hebt. Buiten: De achtertuin ligt op het noordwesten. Je hebt dus heerlijk de middagzon. De tuin is onderhoudsarm en voorzien van straatwerk met een gazon van kunstgras. Achterin in de tuin staat een berging en er is een achterom. Bijzonderheden: - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Voorzien van waterontharder, dus kalkvrij water!; - Airco in 2 slaapkamers; - Heerlijk diepe achtertuin; - Gelegen in geliefde wijk De Erven; Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 500.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.850

2 % Übertragungssteuer (€ 10.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 511.850

3,04%

Jährlich

%

€ 25.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 500.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
109 m²
Fläche des Grundstücks
137 m²
Inhalt
388 m³
Externe Berghalle
5 m²
Hinterhof Fläche
50 m²

Bau und Energie

Baujahr
2021
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
08-12-2025
Verkaufsdatum
28-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4125

Google Karten

Standort von Hoef en Haag

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Hoef en Haag

Meer Häuser in Hoef en Haag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.