Jump to content
Logo of Via Makelaardij en Hypotheken

Magnoliaerf 27

4125VD Hoef en Haag • Utrecht

Sold Buyer's agent: De Beukelaer Makelaardij

€ 500.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 511.850

Purchase price /m²: € 4.587

Photo Gallery

Magnoliaerf 27 Hoef en Haag
Photo 53
Claim profile to display media.

Description

Helemaal gasloos wonen in deze uitgebouwde tussenwoning met 4 slaapkamers in het jongste dorp van Nederland. De woning is gebouwd in 2021 en gelegen in de wijk De Erven in Hoef en Haag. Dit dorp ligt tussen Vianen en Hagestein, nabij de A27, hierdoor woon je in een rustige en landelijke omgeving, maar zeer centraal in de Randstad. Het dorp heeft een grote supermarkt, dorpswinkel, gezondheidscentrum, kinderdagverblijf en basisschool. Wil je een breder winkelaanbod, dan ligt Vianen op loop- en fietsafstand. De Erven is de nieuwste wijk in het dorp en vanwege zijn woonerven zeer geliefd. Parkeren doe je hier op de parkeerpleintjes. Ga je met het OV, dan is het dorp voorzien van een goede busverbinding. Indeling Begane grond: Je komt binnen in een ruime hal met toilet, trapopgang, garderobenis en meterkast. Als je doorloopt kom je in de woonkamer. Wat een licht en ruimte! De openslaande deuren verbinden het binnen- en buitenleven met elkaar. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd, modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Onder de trap is een praktische trapkast gecreëerd. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. 1e Verdieping: Je komt boven op de overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft airco en een sfeervol Frans balkon. De grote slaapkamer aan de achterzijde is ook voorzien van airco. De badkamer is uitgevoerd in grijs-wit met houten materialen. Er is een dakvenster voor directe daglichttoetreding. De badkamer is voorzien van douche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een elektrische handdoekradiator. Deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming. Zolder: Via een vaste trap bereik je de grote open zolder. Deze is voorzien van een grote dakkapel aan de achterzijde. Achter de knieschotten vind je veel bergruimte. Je zou hier prima nog een ruime slaapkamer kunnen creëeren. De zolder is voorzien van een airco. De technische ruimte is een afgesloten ruimte waar je ook veel bergruimte hebt. Buiten: De achtertuin ligt op het noordwesten. Je hebt dus heerlijk de middagzon. De tuin is onderhoudsarm en voorzien van straatwerk met een gazon van kunstgras. Achterin in de tuin staat een berging en er is een achterom. Bijzonderheden: - Voorzien van 12 zonnepanelen; - Voorzien van waterontharder, dus kalkvrij water!; - Airco in 2 slaapkamers; - Heerlijk diepe achtertuin; - Gelegen in geliefde wijk De Erven; Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 500.000

Cost of copper (estimated): € 11.850

2% transfer tax (€ 10.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 511.850

3,04%

Yearly

%

€ 25.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 500.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
109 m²
Land area
137 m²
Content
388 m³
External storage space
5 m²
Backyard area
50 m²

Construction and Energy

Year of construction
2021
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heating
Elektrische verwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
08-12-2025
Sale date
28-02-2026

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 4125

Google Maps

Location of Hoef en Haag

Geographic orientation and real estate agent density in Hoef en Haag

Meer houses in Hoef en Haag

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.