Direkt zum Inhalt
Logo von Hoog&Kamp Makelaars

Valkenbos 17

6997AS Hoog-Keppel • Gelderland

Verfügbar

€ 850.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 868.850

Kaufpreis /m²: € 3.102

Fotoalbum

Valkenbos 17 Hoog-Keppel
Bild 60
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Af en toe komt er pareltje met ligging op een adembenemende woonlocatie voorbij. Een plek waar rust, ruimte en natuur samenkomen. Deze schitterende vrijstaande villa biedt een unieke woonbeleving aan de rand van de golfbaan, omgeven door een bosrijke omgeving en een weids uitzicht over het groen. Hier geniet u dagelijks van een gevoel van vrijheid, privacy en comfort op een van de mooiste locaties in de regio. De villa is ontworpen met oog voor ruimte en leefkwaliteit. Royale leefruimtes, grote raampartijen en een prettige indeling zorgen voor een lichte en uitnodigende sfeer. Dankzij de levensloopbestendige opzet biedt de woning optimaal wooncomfort voor nu en voor de toekomst. Tegelijkertijd is het een heerlijke familiewoning waar iedereen volop de ruimte heeft om te wonen, werken en ontspannen. De ligging is bijzonder centraal binnen de stedendriehoek van Arnhem, Zutphen en Doetinchem. Hierdoor profiteert u van de rust van het buitengebied, terwijl alle dagelijkse voorzieningen, uitvalswegen en stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Loop met me mee door deze bijzondere vrijstaande woning en ervaar zelf de ruimte en de grandioze ligging: Begane grond: We openen de voordeur en worden verwelkomd in de royale ontvangsthal van de woning. Een prettige en lichte ruimte die direct de sfeer van het huis weerspiegelt. Vanuit hier hebben we toegang tot de slaapkamer, het toilet, de garderobe en de indrukwekkende living. Deze villa is volledig ingericht op levensloopbestendig wonen. We lopen eerst naar de slaapkamer op de begane grond. Wat direct opvalt is de royale opzet, de fraaie natuurlijke lichtinval en de directe verbinding met buiten dankzij de schuifpui naar de achtertuin. De vaste kastenwand zorgt voor volop bergruimte en draagt bij aan het comfortabele karakter van deze fijne privésuite. Aan de voorzijde bevindt zich de aangrenzende badkamer. Een heerlijke ruimte waar luxe en comfort samenkomen. De badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele wastafel. Een plek waar u iedere dag ontspannen begint of juist in alle rust afsluit. We lopen terug naar de hal en stappen vervolgens de living binnen. Hier ontstaat direct dat onmiskenbare gevoel. Wat een ruimte. Wat een licht. En wat een uitzicht. Dankzij de grote raampartijen rondom geniet u hier van een grandioos vrij uitzicht en een schitterende verbinding met de omliggende tuin. Vanuit iedere hoek van de leefruimte ervaart u het groen en de rust van deze bijzondere locatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Een heerlijke plek om samen te komen met familie en vrienden. De fraaie schouw met houtkachel vormt hier het warme middelpunt van de ruimte, terwijl de ramen aan alle zijden zorgen voor een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht op de voortuin en het omliggende groen. Aan de achterzijde is de royale woonkeuken gesitueerd. Een plek waar wonen, koken en genieten moeiteloos samenkomen. Vanuit hier kijkt u schitterend uit over de diepe achtertuin en de aangrenzende golfbaan. Iedere ochtend begint hier met een panorama van rust, natuur en vrijheid. Kunt u zich voorstellen hoe bijzonder het is om de dag te starten met dit uitzicht? De keukeninrichting is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koelkast. Een complete en praktische leefkeuken waar gezellig tafelen met familie en vrienden vanzelfsprekend wordt. Aansluitend bereiken we de bijkeuken, een praktische ruimte met deur naar de achtertuin. Ideaal voor het dagelijkse gebruik en een waardevolle aanvulling op het wooncomfort van deze prachtige villa. Eerste verdieping Via de vaste trap in de living bereiken we de ruime overloop op de eerste verdieping. Vanuit deze centrale ruimte heeft u toegang tot drie aanwezige slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een royale slaapkamer met een grote raampartij, geniet vanuit deze leefruimte van de fraaie lichtinval en het mooie uitzicht over de voorliggende tuinen en het woonerf. De twee slaapkamers aan de achterzijde bieden een prachtig vrij uitzicht over de golfbaan en het aangrenzende bos, het gevoel van rust en ruimte ervaar je hier optimaal. Wat direct opvalt, is de bijzondere plafondhoogte in de slaapkamers, het geeft deze woonlaag een eigentijdse en moderne uitstraling. De badkamer is centraal op de verdieping gesitueerd en is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafel. Heeft u behoefte aan extra woonruimte? Dankzij de royale opzet van de overloop bestaat de mogelijkheid om relatief eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Hierdoor kan de woning eenvoudig worden aangepast aan uw woonwensen, zowel nu als in de toekomst. Buitenruimte: We beëindigen onze rondleiding bij het absolute USP van deze prachtige villa: het buitenleven. Hier komen ruimte, rust, privacy en natuur op een unieke manier samen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. Daarnaast biedt de carport een praktische en comfortabele plek voor het parkeren van uw auto. Naast de woning bevindt zich een aangebouwde houten berging, voorzien van de was opstelling en volop bergruimte voor fietsen, tuinspullen, voorraad en andere benodigdheden. Rondom de villa is een fraai aangelegde tuin gesitueerd met diverse terrassen aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een heerlijke plek te vinden om van de zon, de schaduw, de rust en het uitzicht te genieten. De volwassen beplanting en het groene karakter van de tuin zorgen voor optimale privacy en een natuurlijke overgang naar de omliggende omgeving. Een bijzonder pluspunt is het recent aangekochte extra perceel aan de achterzijde. Hierdoor beschikt u over nog meer ruimte en ontstaan er tal van mogelijkheden voor bijvoorbeeld het houden van dieren aan huis, een speelweide voor kinderen of het verder uitbreiden van uw eigen groene paradijs. Vanuit de tuin geniet u dagelijks van een schitterend vrij uitzicht over het omliggende groen, de golfbaan en het bos. Hier ervaart u de seizoenen in hun volle schoonheid en geniet u van een ongekende rust. Een plek waar het buitenleven centraal staat en waar iedere dag voelt als een verblijf op een bijzondere buitenlocatie. Kortom, een unieke woonomgeving waar ruimte, natuur, vrijheid en comfort samenkomen. Een plek die u gezien en beleefd moet hebben. We nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze bijzondere woning op deze geweldige locatie. U kunt contact opnemen met ons kantoor en plan uw eigen kijkmoment. Voor deze vrijstaande gezinswoning is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl

Hypothek berekenen

€ 850.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.850

2 % Übertragungssteuer (€ 17.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 868.850

3,21%

Jährlich

%

€ 42.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 850.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
274 m²
Fläche des Grundstücks
2018 m²
Inhalt
1103 m³
Sonstiger Innenraum
24 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1974
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 6997

Google Karten

Karte von Hoog-Keppel

Entdecken Sie, wo Makler in Hoog-Keppel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Hoog-Keppel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Hoog-Keppel. In 2026 waren da 504 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 563.576.

Einwohner

504

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 563.576

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.544

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

6

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Hoog-Keppel
Jahr Einwohner
2021 468
2022 483
2023 484
2024 488
2025 497
2026 504

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Hoog-Keppel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.049
2022 EUR 439.679
2023 EUR 522.366
2024 EUR 553.860
2025 EUR 563.576

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 207 0-15: 41 15-25: 45 25-45: 55 45-65: 156

Ausbildungsstufe

Hoger

150

Praktisch

62

Middelbaar

100

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

26

Nederland

447

Buiten Europa

19

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 8
Appartementen 48
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 126
Twee-onder-één-kap woningen 49

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 26
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 19
1950 tot 1970 62
1970 tot 1980 73
1980 tot 1990 10
1990 tot 2000 9
2000 tot 2010 12
2010 tot 2020 3
2020 en later 4

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung D

60

Bezeichnung G

43

Bezeichnung C

36

Bezeichnung A

34

Bezeichnung F

28

Bezeichnung B

27

Bezeichnung E

10

Bezeichnung A+

10

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++

1

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Hoog-Keppel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.873 3.605
2021 2.160 3.709
2022 1.656 3.434
2023 1.335 3.325
2024 1.272 3.299

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 929 • Strom: 1.550

Huurwoning

Gas: 714 • Strom: 1.789

Koopwoning

Gas: 1.415 • Strom: 3.566

Appartement

Gas: 567 • Strom: 1.864

Tussenwoning

Gas: 1.048 • Strom: 2.419

Vrijstaande woning

Gas: 1.594 • Strom: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 971 • Strom: 2.291

Betriebsaktivität in Hoog-Keppel (2025)

Handel en HORECA 6
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 26
Overheid, onderwijs en zorg 16
Landbouw, bosbouw en visserij 2
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 16

Gesamtanzahl der Firmensitze: 93

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Hoog-Keppel
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 0
sep 2024 0
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Hoog-Keppel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Hoog-Keppel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Hoog-Keppel?

Hoog-Keppel telt in 2026 ongeveer 504 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Hoog-Keppel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Hoog-Keppel is in 2025 circa € 563.576.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoog-Keppel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Hoog-Keppel ligt rond € 32.544 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Hoog-Keppel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 6 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Hoog-Keppel?

In Hoog-Keppel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 126 woningen.

Meer Häuser in Hoog-Keppel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.