Direkt zum Inhalt
Logo von Bert Leistra ERA Makelaardij o.g.

Groenendael 198

8271EL IJsselmuiden • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Hasselt

Fotoalbum

Groenendael 198 IJsselmuiden
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Groenendael 198 IJsselmuiden Ruime 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde garage met zolderverdieping, vier ruime slaapkamers en fijne voor- en achtertuin: rustig gelegen met vrij uitzicht. Deze gezinswoning (bouwjaar 1981) biedt maar liefst ca. 141 m² woonoppervlakte op een perceel van 266 m². Het huis is keurig van opzet en biedt tegelijkertijd volop kansen om te moderniseren naar eigen smaak. Een ideale basis voor wie comfort, ruimte en een praktische indeling zoekt. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de hal met toegang tot het toilet en de trapopgang. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer van ca. 27 m²: een prettig ingedeelde leefruimte met een plafondhoogte van ca. 2,50 m (volgens plattegrond). Op de begane grond bevindt zich tevens de keuken en aansluitend een bijkeuken: een praktische ruimte voor extra voorraad, witgoed of een garderobe. Grenzend aan de woning ligt de aangebouwde stenen garage (capaciteit: 1 auto). Samen met de bijkeuken vormt dit een royale overige inpandige ruimte van in totaal ca. 21 m², ideaal voor hobby, klussen of extra bergruimte. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt drie slaapkamers, een overloop en een badkamer. De verdieping heeft een plafondhoogte van ca. 2,46 m. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en wastafel. Tweede verdieping Op de tweede verdieping treft u de vierde (slaap)kamer en een berging. De nokhoogte bedraagt volgens de plattegrond ca. 3,08 m, waardoor de ruimte verrassend luchtig aanvoelt. Dankzij de extra bergruimte blijft ook hier alles netjes geordend. Voorzieningen & techniek • Verwarming en warm water: CV-ketel (gasgestookte combiketel). • Ventilatie: Mechanische ventilatie voor een gezond binnenklimaat. • Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas – prettig voor comfort en energiekosten. • Energielabel: C De woning is aangemerkt als kluswoning. Dat betekent dat u kunt profiteren van de huidige solide basis en de afwerking naar eigen wens en stijl kunt brengen. Denk aan het vernieuwen van keuken en sanitair of het aanbrengen van moderne vloer- en wandafwerkingen – de ruimte en indeling lenen zich hier uitstekend voor. Buitenruimte Voor het huis ligt een nette voortuin; aan de achterzijde vindt u een volwaardige achtertuin. De ligging aan een rustige weg in een woonwijk zorgt voor een ontspannen woonbeleving, terwijl het vrije uitzicht een gevoel van ruimte en privacy geeft. Openbaar parkeren is in de directe omgeving aanwezig, naast de parkeermogelijkheid in de eigen aangebouwde garage. Ligging en omgeving De woning ligt in een rustige woonwijk van IJsselmuiden. Dankzij de opzet van de buurt en de verkeersluwe straat is dit een fijne plek voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die graag rustig woont met voorzieningen op bereikbare afstand. De centrale ligging binnen de woonkern en het vrije uitzicht maken dit een aantrekkelijke woonlocatie. Bijzonderheden / kenmerken • 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde stenen garage (capaciteit: 1 auto). • Woonoppervlakte: ca. 141 m². • Overige inpandige ruimte: ca. 22 m². • Perceeloppervlakte: ca. 266 m². • Inhoud: ca. 581 m³. • Indeling: 4 slaapkamers, 1 badkamer, bijkeuken, berging, 3 woonlagen. • Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. • Isolatie: dak-, muur- en dubbel glas. • Energielabel C, geldig t/m 18-09-2035. • Verwarming & warm water: CV-combiketel. • Mechanische ventilatie en tv-kabel. • Zadeldak. • Tuin aan voor- en achterzijde. • Ligging: aan rustige weg, in woonwijk, met vrij uitzicht. Tot slot Zoekt u een ruime en solide gezinswoning met garage op een rustige, groene woonlocatie – én de mogelijkheid om de afwerking helemaal naar uw hand te zetten? Dan is Groenendael 198 in IJsselmuiden precies wat u zoekt. Bel ons voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte, rust en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Bekijk alle kenmerken

Hypothek berekenen

€ 475.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.350

2 % Übertragungssteuer (€ 9.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 486.350

3,04%

Jährlich

%

€ 23.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 475.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
141 m²
Fläche des Grundstücks
266 m²
Inhalt
581 m³
Sonstiger Innenraum
22 m²

Bau und Energie

Baujahr
1981
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-10-2025
Verkaufsdatum
22-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8271

Google Karten

Karte von IJsselmuiden

Erkunden Sie IJsselmuiden und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselmuiden

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselmuiden. In 2025 waren da 12.860 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 416.000.

Einwohner

12.860

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 416.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

212

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Einwohner
2021 12.460
2022 12.480
2023 12.670
2024 12.770
2025 12.860

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 367.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 416.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.405 0-15: 2.530 15-25: 1.740 25-45: 3.015 45-65: 3.165

Ausbildungsstufe

Hoger

2.120

Praktisch

2.820

Middelbaar

4.270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

625

Nederland

11.775

Buiten Europa

455

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 888
Appartementen 803
Tussenwoningen 1.395
Vrijstaande woningen 951
Twee-onder-één-kap woningen 932

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 167
1900 tot 1925 171
1925 tot 1950 224
1950 tot 1970 849
1970 tot 1980 789
1980 tot 1990 680
1990 tot 2000 835
2000 tot 2010 624
2010 tot 2020 509
2020 en later 296

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

1.546

Bezeichnung C

1.273

Bezeichnung B

1.005

Bezeichnung G

315

Bezeichnung D

296

Bezeichnung F

225

Bezeichnung E

165

Bezeichnung A+++

158

Bezeichnung A++++

130

Bezeichnung A+

100

Bezeichnung A++

42

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselmuiden
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.280 2.940
2021 1.460 3.000
2022 1.130 2.840
2023 930 2.720
2024 880 2.790

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 920 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.890

Koopwoning

Gas: 1.000 • Strom: 2.990

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.700

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 980 • Strom: 3.080

Betriebsaktivität in IJsselmuiden (2025)

Handel en HORECA 260
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 305
Overheid, onderwijs en zorg 190
Landbouw, bosbouw en visserij 120
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 95
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.420

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselmuiden
Periode Verbrechen
jan 2025 20
jan 2026 10
jul 2025 23
jun 2025 10
mei 2025 13
mrt 2025 22
nov 2024 17
nov 2025 18
okt 2024 18
okt 2025 24
sep 2024 24
sep 2025 19

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselmuiden.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselmuiden

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselmuiden?

IJsselmuiden telt in 2025 ongeveer 12.860 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselmuiden is in 2025 circa € 416.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselmuiden ligt rond € 30.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselmuiden?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 212 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselmuiden?

In IJsselmuiden komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.395 woningen.

Meer Häuser in IJsselmuiden

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.