Direkt zum Inhalt
Logo von Aarendonk Makelaardij

Elstarpad 2

3404TD IJsselstein • Utrecht

Verkauft

€ 1.050.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.072.850

Kaufpreis /m²: € 4.794

Fotoalbum

Elstarpad 2 IJsselstein
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Thuiskomen was nog nooit zo bijzonder – unieke twee-onder-één-kapwoning met royaal souterrain! Geniet van ultiem wooncomfort in deze moderne en instapklare twee-onder-één-kapwoning met een uitzonderlijk pluspunt: een groot, volwaardig souterrain. Een unieke woonlaag die zich perfect leent voor werken aan huis, sporten of extra opslag. De woning, met een royaal woonoppervlak van 219 m2, is gebouwd in 1998 en de afgelopen jaren op belangrijke punten gemoderniseerd. Hoge plafonds, een indrukwekkende vide en veel lichtinval zorgen voor een ruimtelijk en luxe woongevoel. Met parkeren op eigen terrein voor drie auto’s, 18 zonnepanelen en een fraai aangelegde, zonnige tuin met veel privacy is dit een woning die op alle fronten verrast. Locatie De woning is rustig gelegen op een mooie en vrije locatie in de wijk Zenderpark, met alle voorzieningen (winkels, scholen, openbaar vervoer) op loopafstand. Het gezellige stadscentrum van IJsselstein op slechts 5 minuten fietsen. De uitvalswegen A2 en A12 zijn snel bereikbaar – binnen 20 minuten sta je in hartje Utrecht! Direct achter de woning ligt een boomgaard met een fijne speeltuin, een heerlijke en veilige speelplek voor kinderen. Autovrij en een enkele wandelaar die voorbij komt. Indeling Begane grond De begane grond is circa vijf jaar geleden gemoderniseerd en afgewerkt met grote, gebakken tegels in de entree en keuken, strak stucwerk en nieuwe hoge binnendeuren. Via de ruime entree betreden we de woning. De hal is voorzien van een garderobe, een modern toilet met fontein, een uitgebreide meterkast en de trapopgang. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de woonkamer als de keuken. Daarnaast is er toegang tot de praktische wasruimte en de inpandige berging. De royale woon-/eetkamer vormt het hart van de woning. De hoge plafonds, fraaie vide en grote raampartijen zorgen voor een indrukwekkend gevoel van ruimte en licht. De living is afgewerkt met een massief eikenhouten vloer en voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen). Via een loopdeur vanuit de woonkamer en via de openslaande deuren vanuit de eetkamer bereik je de zonnige tuin. De luxe keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en is een genot voor kookliefhebbers. Deze is uitgevoerd met een groot composiet werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits Miele inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Miele vaatwasser, Quooker, hoge koelkast en vriezer met ijsblokjesmachine, een combi-stoomoven, een combi-oven-/magnetron en een warmhoudlade. Souterrain – uniek en multifunctioneel Een absolute meerwaarde van deze woning is het grote, volwaardige souterrain. Deze verdieping bestaat uit drie separate ruimtes en biedt uitzonderlijk veel mogelijkheden, zoals een werkruimte aan huis, een sportruimte en een royale berging. Een zeldzaam extra woonniveau dat deze woning echt onderscheidt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (ca. 14,4 m² en 11,3 m²) met een fraaie houten vloer. De hoofdslaapkamer beschikt over een elektrisch zonnescreen en staat in directe verbinding met een zeer ruime walk-in closet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een vrijstaand ligbad, een royale inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel. Tweede verdieping Ook deze verdieping biedt volop ruimte. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers (ca. 15,5 en 11,6 m²). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een walk-in closet en toegang tot het dakterras. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van elektrische zonnescreens. Vanuit deze kamer is er toegang tot de stookruimte/berging met de ATAG cv-ketel (2012), de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen. Op de overloop is airconditioning aanwezig (koelen en verwarmen) en een praktische bergkast (blijft achter). Buitenruimte De woning is gelegen op een royaal perceel van 278 m² en beschikt over een voor-, zij- en achtertuin. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein voor maar liefst drie auto’s en is een laadpaal aanwezig (ter overname). De tuin is onder architectuur aangelegd en vormt een stijlvol verlengstuk van de woning. Strakke lijnen, moderne terrassen en zorgvuldig aangelegde borders met heesters en siergrassen geven de tuin een rustige en eigentijdse uitstraling. De haag rondom zorgt voor veel privacy en een beschut gevoel. Dankzij de slimme indeling is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Een tuin die zowel praktisch als esthetisch tot in detail is verzorgd. De vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan de boomgaard met speeltuin, maakt deze woning extra aantrekkelijk voor gezinnen. Bijzonderheden - Unieke, instapklare twee-onder-een-kapwoning met groot souterrain; - Bouwjaar 1998; - Parkeren op eigen terrein voor drie auto’s; - Laadpaal voor elektrische auto ter overname; - 18 zonnepanelen; - Luxe keuken; - Hoge plafonds en fraaie vide; - 2 Airconditionings (koelen en verwarmen); - Vier ruime slaapkamers; - Royale walk-in closets; - Onder architectuur aangelegde tuin met veel privacy; - Vrije ligging met boomgaard direct achter de woning; - Gelegen nabij voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van IJsselstein; - Aanvaarding in overleg en bij voorkeur vanaf 1 mei 2026. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.050.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 22.850

2 % Übertragungssteuer (€ 21.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.072.850

3,04%

Jährlich

%

€ 52.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.050.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
219 m²
Fläche des Grundstücks
278 m²
Inhalt
805 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
99 m²

Bau und Energie

Baujahr
1998
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
26-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3404

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.