Einwohner
33.171
Letztes Jahr: 2026
Roest Crolliusstraat 5
3401XV IJsselstein • Utrecht
Verfügbar
€ 480.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.450
2 % Übertragungssteuer (€ 9.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 491.450
Kaufpreis /m²: € 4.528
Fotoalbum
Beschreibung
Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze tussenwoning aan de Roest Crolliusstraat 5 zeker een bezichtiging waard! Met een gebruiksoppervlakte van circa 106 m², drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een diepe tuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Roest Crolliusstraat 5! WONEN & KOKEN De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 37 m² en vormt een fijne basis voor een gezellige leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. De woning biedt volop mogelijkheden om de ruimtes geheel naar eigen smaak en woonwensen af te werken. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op de begane grond een extra badkamer te realiseren. De open keuken is uitgevoerd met witte kastfronten en een licht houten werkblad en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. D woon- en eetgedeeltes vormen samen een praktische leefruimte waar je straks heerlijk kunt wonen, koken en genieten met familie en vrienden. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11 m² tot 12,5 m² en bieden voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet en is afgewerkt in een neutrale kleurstelling. BUITENLEVEN & OPBERGEN De woning beschikt over diepe achtertuin, gelegen op het zonnige westen. Hier kun je na een werkdag nog heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van bestrating, elektrische zonwering aan de achtergevel, beplanting, een berging en een achterom. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN Wonen in de geliefde wijk "Benschopperpoort" betekent wonen op een fijne, centrale plek in IJsselstein. De wijk heeft een prettig en kindvriendelijk karakter, met speelgelegenheden in de buurt en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Voor de boodschappen hoef je nauwelijks de wijk uit: de supermarkt bevindt zich praktisch om de hoek. Ook Het Podium ligt dichtbij; een moderne en levendige omgeving waar wonen, voorzieningen en bereikbaarheid mooi samenkomen. Daarnaast ben je binnen korte tijd in de sfeervolle binnenstad van IJsselstein, met gezellige winkels, terrassen, restaurants en de karakteristieke stadsgracht. Even een hapje eten, een drankje doen of door het centrum wandelen? Het kan allemaal dichtbij huis. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de tram, bus of auto ben je snel onderweg richting Utrecht, Nieuwegein en de uitvalswegen. Daarmee combineer je hier rustig en prettig wonen met alle gemakken van de stad dichtbij. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2000 • Woonoppervlakte: 106 m² • Perceel na inmeten door Kadaster bij benadering: circa 160 m² • Inhoud: 354 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: A • Verwarming: cv-ketel (2023) • Isolatie: volledig geïsoleerd • Parkeren: in de straat PRAKTISCHE DETAILS • De eerste parkeervergunning voor bewoners is gratis; er is mogelijkheid tot een tweede (betaalde) parkeervergunning. Vergunningen lopeon via P1 (Q-Park); • In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning en dat de verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond; • Het perceel moet nog kadastraal gesplitst worden voor het Kadaster, de kosten voor het splitsen en laten registreren hiervan zijn voor rekening van koper (circa € 510,00); • Er is een projectnotaris van toepassing; Notariskantoor Gehlen in Lopik, de overdracht dient hier plaats te vinden; • Er is een zelf-bewoningsplicht van 1 jaar van toepassing; • Oplevering kan snel. HOOGTEPUNTEN • Ruime woonkamer met praktische indeling • Veel natuurlijk licht • Drie slaapkamers • Ruime tuin met berging • Energielabel A – lage energielasten Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kan je contact opnemen met ons kantoor. PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.
Hypothek berekenen
€ 480.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.450
2 % Übertragungssteuer (€ 9.600) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 491.450
3,26%
Jährlich
%
€ 24.000
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 480.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Eengezinswoning, tussenwoning
Indelung
- Zimmer
- 4 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers
- Böden
- 2 woonlagen
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 106 m²
- Fläche des Grundstücks
- 1773 m²
- Inhalt
- 354 m³
- Gebäude mit Außenbereich
- 6 m²
- Externe Berghalle
- 8 m²
- Hinterhof Fläche
- 75 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 2000
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolierung
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en zonneboiler
- Kessel Cv
- Vaillant ecoFITpro (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Energieausweis
- A
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Aan rustige weg en in centrum
- Garten
- Achtertuin en voortuin
- Gartenlage
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planung
- Seit dem Angebot
- 12-06-2026
Badezimmer Ausstattung
2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad
Zusätzliche Merkmale
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- en mechanische ventilatie
Karten
Postkarten
Google Karten
IJsselstein auf der Karte
Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind
Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.
Durchschnittliche WOZ
EUR 458.000
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 37.000
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
1.060
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2022 | 33.429 |
| 2023 | 33.492 |
| 2024 | 33.421 |
| 2025 | 33.339 |
| 2026 | 33.171 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 315.000 |
| 2022 | EUR 346.000 |
| 2023 | EUR 401.000 |
| 2024 | EUR 424.000 |
| 2025 | EUR 458.000 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 6.794
0-15: 5.032
15-25: 4.301
25-45: 7.252
45-65: 9.960
Ausbildungsstufe
Hoger
32
Praktisch
27
Middelbaar
41
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
1.829
Nederland
25.480
Buiten Europa
6.030
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
2.276
Appartementen
4.741
Tussenwoningen
6.284
Vrijstaande woningen
708
Twee-onder-één-kap woningen
849
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
26
1700 tot 1900
174
1900 tot 1925
320
1925 tot 1950
155
1950 tot 1970
1.456
1970 tot 1980
1.677
1980 tot 1990
2.013
1990 tot 2000
3.681
2000 tot 2010
1.389
2010 tot 2020
322
2020 en later
114
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung A
4.645
Bezeichnung C
3.756
Bezeichnung B
3.493
Bezeichnung D
1.094
Bezeichnung E
482
Bezeichnung G
390
Bezeichnung A+
354
Bezeichnung F
291
Bezeichnung A+++
236
Bezeichnung A++
77
Bezeichnung A++++
28
Bezeichnung A+++++
7
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.030 | 2.960 |
| 2021 | 1.190 | 3.000 |
| 2022 | 920 | 2.790 |
| 2023 | 800 | 2.610 |
| 2024 | 780 | 2.650 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 950 • Strom: 2.800
Huurwoning
Gas: 640 • Strom: 2.090
Koopwoning
Gas: 890 • Strom: 2.900
Appartement
Gas: 570 • Strom: 2.030
Tussenwoning
Gas: 800 • Strom: 2.630
Vrijstaande woning
Gas: 1.400 • Strom: 4.400
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.150 • Strom: 3.620
Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)
Handel en HORECA
665
Nijverheid en energie
545
Zakelijke dienstverlening
1.295
Overheid, onderwijs en zorg
865
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
325
Financiele diensten en onroerendgoed
280
Cultuur, recreatie en overige diensten
415
Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2025 | 105 |
| jan 2026 | 79 |
| jul 2025 | 73 |
| jun 2025 | 96 |
| mei 2025 | 94 |
| mrt 2025 | 105 |
| nov 2024 | 99 |
| nov 2025 | 66 |
| okt 2024 | 83 |
| okt 2025 | 92 |
| sep 2024 | 67 |
| sep 2025 | 83 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?
IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?
De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in IJsselstein?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?
In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.
Meer Häuser in IJsselstein
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Verfügbar
Praagsingel 400
3404CT IJsselstein
€ 450.000 k.k.
€ 4.839/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 93 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Marconilaan 2
3401AC IJsselstein
€ 375.000 k.k.
€ 5.769/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 65 m²
- Fläche des Grundstücks
- 184 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Zwitserlandstraat 30
3402TT IJsselstein
€ 495.000 k.k.
€ 4.583/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 108 m²
- Fläche des Grundstücks
- —
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verfügbar
Belgiëstraat 27
3402BA IJsselstein
€ 500.000 k.k.
€ 3.759/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 133 m²
- Fläche des Grundstücks
- 110 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Utrechtseweg 49
3402PM IJsselstein
€ 425.000 k.k.
€ 5.667/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 75 m²
- Fläche des Grundstücks
- 130 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Boliviahof 1
3404ZG IJsselstein
€ 539.000 k.k.
€ 3.963/m²
BAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 136 m²
- Fläche des Grundstücks
- 90 m²
- Schlafzimmer
- 4
-
- Verfügbar
Sterkenburg 31
3401HS IJsselstein
€ 495.000 k.k.
€ 5.103/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 97 m²
- Fläche des Grundstücks
- 127 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verfügbar
Pekingsingel 71
3404EC IJsselstein
€ 475.000 k.k.
€ 5.000/m²
AAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 95 m²
- Fläche des Grundstücks
- 110 m²
- Schlafzimmer
- 3
