Direkt zum Inhalt
Logo von Aarendonk Makelaardij

Marconilaan 2

3401AC IJsselstein • Utrecht

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 5.769

Fotoalbum

Marconilaan 2 IJsselstein
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk lichte en instapklare hoekwoning Wat een fijne plek op te wonen, deze lichte en moderne hoekwoning aan de Marconilaan 2! De woning (met een woonoppervlak van ca. 65 m2) heeft precies die prettige combinatie van sfeer, comfort en praktische leefruimte. Het perceel van 184 m2 biedt veel mogelijkheden voor uitbouw of opbouw. De woning is de afgelopen jaren met zorg aangepakt en voelt direct bij binnenkomst verzorgd en eigentijds aan. Dankzij de hoekligging, de lichte afwerking en de grote raampartijen is dit een heerlijk helder huis met een fijne, open woonbeleving. Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is er veel gedaan. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, vloerisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas, een Remeha cv-ketel uit 2025 én twee airco’s uit 2022 die zowel kunnen koelen als verwarmen. Daarmee is dit niet alleen een leuke, maar ook een comfortabele woning voor nu én de toekomst. Locatie De locatie dichtbij de binnenstad van IJsselstein is ook geweldig! Van scholen tot aan theater is alles op loopafstand te vinden. Spring op de fiets verken de groene omgeving of ga gezellig te voet wat drinken of winkelen in het historische centrum van IJsselstein. Wil je naar de “grote stad”? De sneltram of bus brengt je binnen een half uurtje naar hartje Utrecht. De autosnelwegen A2/ A12 zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond We betreden de woning. De entree (met toilet, trapkast en trapopgang) biedt toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. Meteen valt op dat deze friswit is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en met een fijne indeling. Door de hoekligging (met zijraam) profiteert de woning van extra daglicht, wat zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam gevoel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Door de hoge raampartijen en brede glazen schuifpui is er fraai zicht op de rondom gelegen tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden worden. De open keuken (2022) ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi hetelucht/magnetron en koelkast. De airconditioning houdt de hele begane grond heerlijk koel (of warm in de winter). 1e Verdieping Ook de eerste verdieping valt op door de frisse uitstraling. Hier vinden we de badkamer, twee ruime slaapkamers (resp. 12 m2 en 7.8 m2, beide met vaste schuifdeurkast) en een derde kamer (5.1 m2). Hier bevindt zich de CV ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de opstelplek voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen). De badkamer is compact, maar praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en bergmeubel. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij-, en achtertuin. In de achtertuin staat een ruime, stenen berging. Door de hoekligging ervaar je hier net wat meer vrijheid en privacy dan bij een reguliere tussenwoning. En heb je meer woonruimte nodig? Er is ook ruimte genoeg voor een uitbouw! Comfort en verduurzaming De afgelopen jaren is de woning op meerdere punten verbeterd. Zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is er vloerisolatie aangebracht en beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ glas. De cv-ketel is vernieuwd in 2025 ( Remeha). Daarnaast zijn er twee airco’s aanwezig, uit 2022, waarmee je de woning in de zomer heerlijk koel houdt en in de koudere maanden efficiënt kunt bijverwarmen. Bijzonderheden - Frisse, lichte en helemaal opgeknapte hoekwoning; - Rustige ligging in een prettige woonomgeving; - Voldoende parkeergelegenheid rond de woning; - Hoekligging met extra lichtinval; - Fijne, ruime (voor-, zij- en achter) tuin; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - CV-ketel Remeha Avanta (2025); - Voorzien van twee airco’s (2022), geschikt voor koelen en verwarmen; - Ideaal voor starters, stellen of jonge gezinnen; - Voorzien van energielabel B; - Oplevering in overleg, kan snel.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

3,07%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
65 m²
Fläche des Grundstücks
184 m²
Inhalt
229 m³
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
125 m²

Bau und Energie

Baujahr
1960
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3401

Google Karten

IJsselstein auf der Karte

Entdecken Sie, wo Makler in IJsselstein aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in IJsselstein

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in IJsselstein. In 2026 waren da 33.171 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 458.000.

Einwohner

33.171

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 458.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.060

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in IJsselstein
Jahr Einwohner
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in IJsselstein
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Ausbildungsstufe

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.645

Bezeichnung C

3.756

Bezeichnung B

3.493

Bezeichnung D

1.094

Bezeichnung E

482

Bezeichnung G

390

Bezeichnung A+

354

Bezeichnung F

291

Bezeichnung A+++

236

Bezeichnung A++

77

Bezeichnung A++++

28

Bezeichnung A+++++

7

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in IJsselstein
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Strom: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Strom: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Strom: 3.620

Betriebsaktivität in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.445

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in IJsselstein
Periode Verbrechen
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von IJsselstein.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in IJsselstein

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer Häuser in IJsselstein

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.