Jump to content
Logo of Aarendonk Makelaardij

Marconilaan 2

3401AC IJsselstein • Utrecht

Available

€ 375.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 384.350

Purchase price /m²: € 5.769

Photo Gallery

Marconilaan 2 IJsselstein
Photo 34
Claim profile to display media.

Description

Heerlijk lichte en instapklare hoekwoning Wat een fijne plek op te wonen, deze lichte en moderne hoekwoning aan de Marconilaan 2! De woning (met een woonoppervlak van ca. 65 m2) heeft precies die prettige combinatie van sfeer, comfort en praktische leefruimte. Het perceel van 184 m2 biedt veel mogelijkheden voor uitbouw of opbouw. De woning is de afgelopen jaren met zorg aangepakt en voelt direct bij binnenkomst verzorgd en eigentijds aan. Dankzij de hoekligging, de lichte afwerking en de grote raampartijen is dit een heerlijk helder huis met een fijne, open woonbeleving. Ook op het gebied van comfort en verduurzaming is er veel gedaan. De woning is voorzien van 8 zonnepanelen, vloerisolatie, kunststof kozijnen met HR++ glas, een Remeha cv-ketel uit 2025 én twee airco’s uit 2022 die zowel kunnen koelen als verwarmen. Daarmee is dit niet alleen een leuke, maar ook een comfortabele woning voor nu én de toekomst. Locatie De locatie dichtbij de binnenstad van IJsselstein is ook geweldig! Van scholen tot aan theater is alles op loopafstand te vinden. Spring op de fiets verken de groene omgeving of ga gezellig te voet wat drinken of winkelen in het historische centrum van IJsselstein. Wil je naar de “grote stad”? De sneltram of bus brengt je binnen een half uurtje naar hartje Utrecht. De autosnelwegen A2/ A12 zijn binnen 10 minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond We betreden de woning. De entree (met toilet, trapkast en trapopgang) biedt toegang tot de lichte woonkamer met open keuken. Meteen valt op dat deze friswit is afgewerkt met een lichte laminaatvloer en met een fijne indeling. Door de hoekligging (met zijraam) profiteert de woning van extra daglicht, wat zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam gevoel. De woonkamer biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek. Door de hoge raampartijen en brede glazen schuifpui is er fraai zicht op de rondom gelegen tuin, waardoor binnen en buiten mooi met elkaar verbonden worden. De open keuken (2022) ligt aan de achterzijde van de woning. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits inductiekookplaat, geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, combi hetelucht/magnetron en koelkast. De airconditioning houdt de hele begane grond heerlijk koel (of warm in de winter). 1e Verdieping Ook de eerste verdieping valt op door de frisse uitstraling. Hier vinden we de badkamer, twee ruime slaapkamers (resp. 12 m2 en 7.8 m2, beide met vaste schuifdeurkast) en een derde kamer (5.1 m2). Hier bevindt zich de CV ketel, de omvormer van de zonnepanelen en de opstelplek voor wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning (koelen en verwarmen). De badkamer is compact, maar praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en bergmeubel. Tuin De woning beschikt over een voor-, zij-, en achtertuin. In de achtertuin staat een ruime, stenen berging. Door de hoekligging ervaar je hier net wat meer vrijheid en privacy dan bij een reguliere tussenwoning. En heb je meer woonruimte nodig? Er is ook ruimte genoeg voor een uitbouw! Comfort en verduurzaming De afgelopen jaren is de woning op meerdere punten verbeterd. Zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst, is er vloerisolatie aangebracht en beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ glas. De cv-ketel is vernieuwd in 2025 ( Remeha). Daarnaast zijn er twee airco’s aanwezig, uit 2022, waarmee je de woning in de zomer heerlijk koel houdt en in de koudere maanden efficiënt kunt bijverwarmen. Bijzonderheden - Frisse, lichte en helemaal opgeknapte hoekwoning; - Rustige ligging in een prettige woonomgeving; - Voldoende parkeergelegenheid rond de woning; - Hoekligging met extra lichtinval; - Fijne, ruime (voor-, zij- en achter) tuin; - Voorzien van 8 zonnepanelen; - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - CV-ketel Remeha Avanta (2025); - Voorzien van twee airco’s (2022), geschikt voor koelen en verwarmen; - Ideaal voor starters, stellen of jonge gezinnen; - Voorzien van energielabel B; - Oplevering in overleg, kan snel.

Mortgage berekenen

€ 375.000

Cost of copper (estimated): € 9.350

2% transfer tax (€ 7.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 384.350

3,07%

Yearly

%

€ 18.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 375.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, hoekwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
65 m²
Land area
184 m²
Content
229 m³
External storage space
10 m²
Backyard area
125 m²

Construction and Energy

Year of construction
1960
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
11-06-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 3401

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.