Jump to content
Logo of REINERIE GARANTIEMAKELAARS

Roest Crolliusstraat 5

3401XV IJsselstein • Utrecht

Available

€ 480.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 491.450

Purchase price /m²: € 4.528

Photo Gallery

Roest Crolliusstraat 5 IJsselstein
Photo 47
Claim profile to display media.

Description

Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze tussenwoning aan de Roest Crolliusstraat 5 zeker een bezichtiging waard! Met een gebruiksoppervlakte van circa 106 m², drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een diepe tuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Roest Crolliusstraat 5! WONEN & KOKEN De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 37 m² en vormt een fijne basis voor een gezellige leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. De woning biedt volop mogelijkheden om de ruimtes geheel naar eigen smaak en woonwensen af te werken. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op de begane grond een extra badkamer te realiseren. De open keuken is uitgevoerd met witte kastfronten en een licht houten werkblad en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. D woon- en eetgedeeltes vormen samen een praktische leefruimte waar je straks heerlijk kunt wonen, koken en genieten met familie en vrienden. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11 m² tot 12,5 m² en bieden voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet en is afgewerkt in een neutrale kleurstelling. BUITENLEVEN & OPBERGEN De woning beschikt over diepe achtertuin, gelegen op het zonnige westen. Hier kun je na een werkdag nog heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van bestrating, elektrische zonwering aan de achtergevel, beplanting, een berging en een achterom. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN Wonen in de geliefde wijk "Benschopperpoort" betekent wonen op een fijne, centrale plek in IJsselstein. De wijk heeft een prettig en kindvriendelijk karakter, met speelgelegenheden in de buurt en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Voor de boodschappen hoef je nauwelijks de wijk uit: de supermarkt bevindt zich praktisch om de hoek. Ook Het Podium ligt dichtbij; een moderne en levendige omgeving waar wonen, voorzieningen en bereikbaarheid mooi samenkomen. Daarnaast ben je binnen korte tijd in de sfeervolle binnenstad van IJsselstein, met gezellige winkels, terrassen, restaurants en de karakteristieke stadsgracht. Even een hapje eten, een drankje doen of door het centrum wandelen? Het kan allemaal dichtbij huis. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de tram, bus of auto ben je snel onderweg richting Utrecht, Nieuwegein en de uitvalswegen. Daarmee combineer je hier rustig en prettig wonen met alle gemakken van de stad dichtbij. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2000 • Woonoppervlakte: 106 m² • Perceel na inmeten door Kadaster bij benadering: circa 160 m² • Inhoud: 354 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: A • Verwarming: cv-ketel (2023) • Isolatie: volledig geïsoleerd • Parkeren: in de straat PRAKTISCHE DETAILS • De eerste parkeervergunning voor bewoners is gratis; er is mogelijkheid tot een tweede (betaalde) parkeervergunning. Vergunningen lopeon via P1 (Q-Park); • In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning en dat de verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond; • Het perceel moet nog kadastraal gesplitst worden voor het Kadaster, de kosten voor het splitsen en laten registreren hiervan zijn voor rekening van koper (circa € 510,00); • Er is een projectnotaris van toepassing; Notariskantoor Gehlen in Lopik, de overdracht dient hier plaats te vinden; • Er is een zelf-bewoningsplicht van 1 jaar van toepassing; • Oplevering kan snel. HOOGTEPUNTEN • Ruime woonkamer met praktische indeling • Veel natuurlijk licht • Drie slaapkamers • Ruime tuin met berging • Energielabel A – lage energielasten Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kan je contact opnemen met ons kantoor. PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.

Mortgage berekenen

€ 480.000

Cost of copper (estimated): € 11.450

2% transfer tax (€ 9.600) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 491.450

3,26%

Yearly

%

€ 24.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 480.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
106 m²
Land area
1773 m²
Content
354 m³
Building bound outdoor space
6 m²
External storage space
8 m²
Backyard area
75 m²

Construction and Energy

Year of construction
2000
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Boiler
Vaillant ecoFITpro (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in centrum
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Available since
12-06-2026

Bathroom facilities

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Additional features

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 3401

Google Maps

IJsselstein on the map

Discover where agents are active in IJsselstein

Residential and neighborhood statistics in IJsselstein

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in IJsselstein. In 2026 were there 33.171 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 458.000.

Residents

33.171

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 458.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.060

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in IJsselstein
Year Residents
2022 33.429
2023 33.492
2024 33.421
2025 33.339
2026 33.171

Annual WOZ value

WOZ value per year in IJsselstein
Year Average WOZ
2021 EUR 315.000
2022 EUR 346.000
2023 EUR 401.000
2024 EUR 424.000
2025 EUR 458.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.794 0-15: 5.032 15-25: 4.301 25-45: 7.252 45-65: 9.960

Education level

Hoger

32

Praktisch

27

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

1.829

Nederland

25.480

Buiten Europa

6.030

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.276
Appartementen 4.741
Tussenwoningen 6.284
Vrijstaande woningen 708
Twee-onder-één-kap woningen 849

Construction period of buildings

Voor 1700 26
1700 tot 1900 174
1900 tot 1925 320
1925 tot 1950 155
1950 tot 1970 1.456
1970 tot 1980 1.677
1980 tot 1990 2.013
1990 tot 2000 3.681
2000 tot 2010 1.389
2010 tot 2020 322
2020 en later 114

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.645

Label C

3.756

Label B

3.493

Label D

1.094

Label E

482

Label G

390

Label A+

354

Label F

291

Label A+++

236

Label A++

77

Label A++++

28

Label A+++++

7

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in IJsselstein
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.030 2.960
2021 1.190 3.000
2022 920 2.790
2023 800 2.610
2024 780 2.650

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 950 • Electricity: 2.800

Huurwoning

Gas: 640 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.900

Appartement

Gas: 570 • Electricity: 2.030

Tussenwoning

Gas: 800 • Electricity: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Electricity: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.150 • Electricity: 3.620

Business activity in IJsselstein (2025)

Handel en HORECA 665
Nijverheid en energie 545
Zakelijke dienstverlening 1.295
Overheid, onderwijs en zorg 865
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 280
Cultuur, recreatie en overige diensten 415

Total number of company establishments: 4.445

Recent crime statistics

Recent crime statistics in IJsselstein
Period Crimes
jan 2025 105
jan 2026 79
jul 2025 73
jun 2025 96
mei 2025 94
mrt 2025 105
nov 2024 99
nov 2025 66
okt 2024 83
okt 2025 92
sep 2024 67
sep 2025 83

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of IJsselstein.

Frequently asked questions about living in IJsselstein

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?

IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?

De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in IJsselstein?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?

In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.

Meer houses in IJsselstein

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.