Résidents
33.171
Dernière année: 2026
Roest Crolliusstraat 5
3401XV IJsselstein • Utrecht
Disponible
€ 480.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 11.450
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 491.450
Prix d'achat /m²: € 4.528
Galerie de photos
Description
Ben jij op zoek naar een woning die je helemaal naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is deze tussenwoning aan de Roest Crolliusstraat 5 zeker een bezichtiging waard! Met een gebruiksoppervlakte van circa 106 m², drie slaapkamers, een ruime woonkamer en een diepe tuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor starters, jonge gezinnen of doorstromers die hun eigen woonwensen willen realiseren. Welkom bij jouw nieuwe [t]huis aan de Roest Crolliusstraat 5! WONEN & KOKEN De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 37 m² en vormt een fijne basis voor een gezellige leefruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet je hier van veel natuurlijk daglicht. De woning biedt volop mogelijkheden om de ruimtes geheel naar eigen smaak en woonwensen af te werken. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om op de begane grond een extra badkamer te realiseren. De open keuken is uitgevoerd met witte kastfronten en een licht houten werkblad en beschikt over diverse apparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap. D woon- en eetgedeeltes vormen samen een praktische leefruimte waar je straks heerlijk kunt wonen, koken en genieten met familie en vrienden. SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 11 m² tot 12,5 m² en bieden voldoende ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, wastafel en toilet en is afgewerkt in een neutrale kleurstelling. BUITENLEVEN & OPBERGEN De woning beschikt over diepe achtertuin, gelegen op het zonnige westen. Hier kun je na een werkdag nog heerlijk genieten van de middag- en avondzon. De tuin is voorzien van bestrating, elektrische zonwering aan de achtergevel, beplanting, een berging en een achterom. OMSTREKEN & VOORZIENINGEN Wonen in de geliefde wijk "Benschopperpoort" betekent wonen op een fijne, centrale plek in IJsselstein. De wijk heeft een prettig en kindvriendelijk karakter, met speelgelegenheden in de buurt en dagelijkse voorzieningen op korte afstand. Voor de boodschappen hoef je nauwelijks de wijk uit: de supermarkt bevindt zich praktisch om de hoek. Ook Het Podium ligt dichtbij; een moderne en levendige omgeving waar wonen, voorzieningen en bereikbaarheid mooi samenkomen. Daarnaast ben je binnen korte tijd in de sfeervolle binnenstad van IJsselstein, met gezellige winkels, terrassen, restaurants en de karakteristieke stadsgracht. Even een hapje eten, een drankje doen of door het centrum wandelen? Het kan allemaal dichtbij huis. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn ruim vertegenwoordigd in de omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: met de tram, bus of auto ben je snel onderweg richting Utrecht, Nieuwegein en de uitvalswegen. Daarmee combineer je hier rustig en prettig wonen met alle gemakken van de stad dichtbij. BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 2000 • Woonoppervlakte: 106 m² • Perceel na inmeten door Kadaster bij benadering: circa 160 m² • Inhoud: 354 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: A • Verwarming: cv-ketel (2023) • Isolatie: volledig geïsoleerd • Parkeren: in de straat PRAKTISCHE DETAILS • De eerste parkeervergunning voor bewoners is gratis; er is mogelijkheid tot een tweede (betaalde) parkeervergunning. Vergunningen lopeon via P1 (Q-Park); • In de koopovereenkomst zullen aanvullende artikelen worden opgenomen inzake het bouwjaar van de woning en dat de verkoper niet zelf in de woning heeft gewoond; • Het perceel moet nog kadastraal gesplitst worden voor het Kadaster, de kosten voor het splitsen en laten registreren hiervan zijn voor rekening van koper (circa € 510,00); • Er is een projectnotaris van toepassing; Notariskantoor Gehlen in Lopik, de overdracht dient hier plaats te vinden; • Er is een zelf-bewoningsplicht van 1 jaar van toepassing; • Oplevering kan snel. HOOGTEPUNTEN • Ruime woonkamer met praktische indeling • Veel natuurlijk licht • Drie slaapkamers • Ruime tuin met berging • Energielabel A – lage energielasten Voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging kan je contact opnemen met ons kantoor. PLANNEN, BEZICHTIGEN, WONEN & ...GENIETEN 1. PLANNEN: We nodigen je graag uit om het geheel met eigen ogen te komen bekijken, plan direct een bezichtiging in! TIP: Wist je ook dat je een bezichtiging kan plannen of vraag kan stellen via onze Whatsapp? Stuur ons gerust een appje op 030-6884455. 2. BEZICHTIGEN: Onze enthousiaste makelaars leiden je graag rond door dit woonhuis. 3. WONEN: Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn om deze woning te kunnen kopen? Maak dan een afspraak met ons hypotheekteam en bekijk of wonen op deze plek mogelijk is! Wil je kijken wat je hypotheekmogelijkheden zijn of wil je graag hulp in de zoektocht naar jouw nieuwe [t]huis? Maak dan een afspraak met ons team! De informatie op deze website en brochures is uitsluitend bedoeld als algemene informatie. Er kunnen geen rechten aan de informatie op deze website worden ontleend. Hoewel Reinerie Garantiemakelaars zorgvuldigheid in acht neemt bij het samenstellen en onderhouden van deze informatie en daarbij gebruik maakt van bronnen die betrouwbaar geacht worden, kunnen wij niet instaan voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de geboden informatie. Reinerie Garantiemakelaars garandeert niet dat de informatie foutloos is. Reinerie Garantiemakelaars wijst iedere aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid, volledigheid, actualiteit van de geboden informatie en het (ongestoord) gebruik van deze website uitdrukkelijk van de hand.
Prêt immobilier berekenen
€ 480.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.450
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.600) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 491.450
3,26%
Annuellement
%
€ 24.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 480.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Eengezinswoning, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers
- Parquets
- 2 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- 1773 m²
- Contenu
- 354 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 6 m²
- Espace de stockage externe
- 8 m²
- Aire de la cour arrière
- 75 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 2000
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
- Isolation
- Dubbel glas en volledig geïsoleerd
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel en zonneboiler
- Chaudière
- Vaillant ecoFITpro (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- A
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in centrum
- Jardin
- Achtertuin en voortuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Betaald parkeren en parkeervergunningen
Planification
- Proposé depuis
- 12-06-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad
Caractéristiques supplémentaires
- Buitenzonwering
- glasvezelkabel
- en mechanische ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
IJsselstein sur la carte
Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans IJsselstein
Chiffres de logement et de quartier dans IJsselstein
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans IJsselstein. En 2026 étaient 33.171 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 458.000.
Moyenne WOZ
EUR 458.000
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 37.000
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
1.060
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2022 | 33.429 |
| 2023 | 33.492 |
| 2024 | 33.421 |
| 2025 | 33.339 |
| 2026 | 33.171 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 315.000 |
| 2022 | EUR 346.000 |
| 2023 | EUR 401.000 |
| 2024 | EUR 424.000 |
| 2025 | EUR 458.000 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 6.794
0-15: 5.032
15-25: 4.301
25-45: 7.252
45-65: 9.960
Niveau d'enseignement
Hoger
32
Praktisch
27
Middelbaar
41
Origine des habitants (2025)
Europa
1.829
Nederland
25.480
Buiten Europa
6.030
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
2.276
Appartementen
4.741
Tussenwoningen
6.284
Vrijstaande woningen
708
Twee-onder-één-kap woningen
849
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
26
1700 tot 1900
174
1900 tot 1925
320
1925 tot 1950
155
1950 tot 1970
1.456
1970 tot 1980
1.677
1980 tot 1990
2.013
1990 tot 2000
3.681
2000 tot 2010
1.389
2010 tot 2020
322
2020 en later
114
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
4.645
Étiquette C
3.756
Étiquette B
3.493
Étiquette D
1.094
Étiquette E
482
Étiquette G
390
Étiquette A+
354
Étiquette F
291
Étiquette A+++
236
Étiquette A++
77
Étiquette A++++
28
Étiquette A+++++
7
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.030 | 2.960 |
| 2021 | 1.190 | 3.000 |
| 2022 | 920 | 2.790 |
| 2023 | 800 | 2.610 |
| 2024 | 780 | 2.650 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 950 • Électricité: 2.800
Huurwoning
Gaz: 640 • Électricité: 2.090
Koopwoning
Gaz: 890 • Électricité: 2.900
Appartement
Gaz: 570 • Électricité: 2.030
Tussenwoning
Gaz: 800 • Électricité: 2.630
Vrijstaande woning
Gaz: 1.400 • Électricité: 4.400
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.150 • Électricité: 3.620
Activité dans IJsselstein (2025)
Handel en HORECA
665
Nijverheid en energie
545
Zakelijke dienstverlening
1.295
Overheid, onderwijs en zorg
865
Landbouw, bosbouw en visserij
50
Vervoer, informatie en communicatie
325
Financiele diensten en onroerendgoed
280
Cultuur, recreatie en overige diensten
415
Nombre total d'établissements: 4.445
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 105 |
| jan 2026 | 79 |
| jul 2025 | 73 |
| jun 2025 | 96 |
| mei 2025 | 94 |
| mrt 2025 | 105 |
| nov 2024 | 99 |
| nov 2025 | 66 |
| okt 2024 | 83 |
| okt 2025 | 92 |
| sep 2024 | 67 |
| sep 2025 | 83 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de IJsselstein.
Questions fréquemment posées sur le logement dans IJsselstein
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft IJsselstein?
IJsselstein telt in 2026 ongeveer 33.171 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein?
De gemiddelde WOZ-waarde in IJsselstein is in 2025 circa € 458.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in IJsselstein ligt rond € 37.000 per jaar.
Hoe veilig is wonen in IJsselstein?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.060 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in IJsselstein?
In IJsselstein komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 6.284 woningen.
Meer maisons in IJsselstein
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Praagsingel 400
3404CT IJsselstein
€ 450.000 k.k.
€ 4.839/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 93 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Marconilaan 2
3401AC IJsselstein
€ 375.000 k.k.
€ 5.769/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 65 m²
- Superficie du terrain
- 184 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Zwitserlandstraat 30
3402TT IJsselstein
€ 495.000 k.k.
€ 4.583/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Belgiëstraat 27
3402BA IJsselstein
€ 500.000 k.k.
€ 3.759/m²
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 133 m²
- Superficie du terrain
- 110 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Utrechtseweg 49
3402PM IJsselstein
€ 425.000 k.k.
€ 5.667/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- 130 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Boliviahof 1
3404ZG IJsselstein
€ 539.000 k.k.
€ 3.963/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 136 m²
- Superficie du terrain
- 90 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Sterkenburg 31
3401HS IJsselstein
€ 495.000 k.k.
€ 5.103/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 97 m²
- Superficie du terrain
- 127 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Pekingsingel 71
3404EC IJsselstein
€ 475.000 k.k.
€ 5.000/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 95 m²
- Superficie du terrain
- 110 m²
- Chambres de coucher
- 3
