Einwohner
295
Letztes Jahr: 2026
Aldlânsdyk 21
9057LG Jelsum • Fryslân
Verfügbar
€ 1.289.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.630
2 % Übertragungssteuer (€ 25.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.: € 1.316.630
Kaufpreis /m²: € 2.527
Fotoalbum
Beschreibung
In deze prachtige woonboerderij aan de Aldlânsdyk 21 in Jelsum ervaar je iedere dag het ultieme gevoel van vrijheid. Deze schitterend gerenoveerde woonboerderij combineert karakter, ruimte en luxe met een adembenemend uitzicht over de Friese landerijen. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst circa 40.860 m² woon je hier midden in het groen, terwijl de voorzieningen van Jelsum en het bruisende centrum van Leeuwarden verrassend dichtbij zijn. De woonboerderij beschikt over een woonoppervlakte van circa 364 m² en is de afgelopen jaren met veel oog voor detail gemoderniseerd. Een absolute blikvanger is de voormalige schuur die is omgetoverd tot een indrukwekkende living met volop licht, ruimte en sfeer. Daarnaast is recent in het voorhuis een royale slaapkamer met luxe ensuite badkamer gerealiseerd. Ook het separate buitenverblijf van circa 146 m² biedt volop mogelijkheden. Deze voormalige paardenbox is stijlvol verbouwd en kan geheel naar wens worden gebruikt. Denk aan een luxe wellnessruimte, gastenverblijf, vakantiewoning, atelier of praktijkruimte aan huis. Een unieke aanvulling op een toch al bijzonder geheel. Rondom de woonboerderij geniet je op ieder moment van de dag van rust, ruimte en een panoramisch uitzicht over de omliggende landerijen. Hier ervaar je het echte buitenleven met alle seizoenen letterlijk in je achtertuin. Naast comfort en uitstraling is ook duurzaamheid volop aanwezig. Het geheel is volledig geïsoleerd en dankzij de warmtepomp beschikt de woonboerderij over een uitstekend A++ energielabel. Dat betekent niet alleen comfortabel wonen, maar ook lage energielasten en toekomstbestendig woongenot. Aldlânsdyk 21 in Jelsum is een unieke plek waar luxe, vrijheid en landelijk wonen samenkomen. Een woonbeleving die je gezien en gevoeld moet hebben. INDELING WOONBOERDERIJ: Begane grond: - entree/hal met 2 vaste kasten - toiletruimte met hangcloset en fontein - bijkeuken met wasruimte - tussenhal met tuindeur en toegang tot de kelder - ruime slaapkamer (oppervlakte circa 22,5 m²) met 2 inbouwkasten - luxe badkamer met vrijstaande ligbad, inloopdouche (dubbel), hangcloset en dubbele wastafel - (woon)keuken met massief eiken keukenblok inclusief inbouwapparatuur - ruime living (oppervlakte circa 107 m²) met met prachtige vide, diverse zithoeken en een tochtportaal (achter-entree) - kantoor-/bergruimte met trapkast Entresol: - via vaste trap bereikbaar - open woonruimte met een oppervlakte van circa 26 m² Verdieping: - overloop met bergkast - slaapkamer aan de voorzijde met een oppervlakte van circa 22 m² - badkamer met toilet, wastafel en douchecabine - slaapkamer met dakkapel met een oppervlakte van circa 12 m² Zolder: - via vlizotrap bereikbaar - bergruimte Bijgebouwen: - dubbele garage met een oppervlakte van circa 104 m² - dubbelle carport - vrijstaande houten berging Buitenruimte: - verharde buitenruimte (voormalige paardenbox), oppervlakte van circa 315 m² - fraai aangelegde zijtuin met vijver en vrijstaande houten berging, oppervlakte circa 445 m² - aan het water gelegen vlonder met een oppervlakte van circa 95 m² - op het zuiden gelegen zonneterras met een oppervlakte van circa 125 m² INDELING GASTENVERBLIJF: Begane grond: - entree - welnessruimte met o.a. sauna, ligbad, douche en badkamer met toilet en wastafel - living met een oppervlakte van circa 42,5 m² met dubbele tuindeur - open keukenruimte met keuken in hoekopstelling - aangebouwde glazen serre met een oppervlakte van circa 12,5 m² Verdieping: - overloop - slaapkamer voorzijde met een oppervlakte van circa 16 m² - slaapkamer achterzijde met een oppervlakte van circa 18 m² Buitenruimte: - prachtig aan het water gelegen terras - netjes onderhouden eigen tuin met een oppervlakte van circa 200 m² BIJZONDERHEDEN: - bouwjaar boerderij circa 1941 volgens het BAG register - bouwjaar warmtepomp: 2007 - bouwjaar cv-ketel: 2016 - 120 zonnepanelen aanwezig, gelegen op de oost- en westkant van het dak - volledig geïsoleerd: vloer-/wand-/dakisolatie en isolerende beglazing - energielabel A++ Dit bijzondere object, vraagt om bijzondere aandacht. Daarom bieden wij deze woning te koop aan onder ons label ‘Hoekstra Exclusief Wonen’. Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hypothek berekenen
€ 1.289.000
Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.630
2 % Übertragungssteuer (€ 25.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.316.630
3,21%
Jährlich
%
€ 64.450
Direkt verfügbar
€
Schätzliche Hypothek
Indikative Brutomonatsrate
Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit
Indikative Nettokosten pro Monat
iHaftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.
Alle Eigenschaften
Grundlagen
- Gesuchter Preis
- € 1.289.000 k.k.
- Status
- Verfügbar
- Angebotstyp
- koop
- Wohnung verwenden
- permanente bewoning
- Wohnungstyp
- Woonboerderij, vrijstaande woning
Indelung
- Zimmer
- 6 Zimmer
- Schlafzimmer
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Böden
- 3 woonlagen, een zolder, en een kelder
Oberflächen und Volumen
- Wohnfläche
- 510 m²
- Fläche des Grundstücks
- 40860 m²
- Inhalt
- 2335 m³
- Sonstiger Innenraum
- 42 m²
- Externe Berghalle
- 110 m²
Bau und Energie
- Baujahr
- 1900
- Bauweise
- Bestaande bouw
- Dachtyp
- Zadeldak bedekt met overig en pannen
- Isolierung
- Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
- Heizung
- Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
- Warmes Wasser
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Kessel Cv
- Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
- Energieausweis
- A++
Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft
- Eigentümerstatus
- Volle eigendom
Außenbereich und Parken
- Außenbereich
- Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
- Garten
- Tuin rondom en zonneterras
- Bergung
- Vrijstaande houten berging
- Parken
- Op eigen terrein
- Garagenart
- Carport en vrijstaande houten garage
- Garagekapazität
- 2 Auto(s)
Planung
- Seit dem Angebot
- 28-05-2026
Badezimmer Ausstattung
Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, en wastafelmeubel
Garagen Einrichtungen
Elektra, verwarming en stromend water
Zusätzliche Merkmale
- Alarminstallatie
- buitenzonwering
- dakraam
- domotica
- glasvezelkabel
- mechanische ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Karten
Postkarten
Google Karten
Geografische Übersicht Jelsum
Geografische Orientierung und Maklerdichte in Jelsum
Wohn- und Viertelzahlen in Jelsum
Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Jelsum. In 2026 waren da 295 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 327.356.
Durchschnittliche WOZ
EUR 327.356
Letztes Jahr: 2025
Durchschnittliches Einkommen pro Person
EUR 30.085
Quelle : AlleZahlen
Verbrechen (Dieses Jahr)
13
Gesamt registriert
Demografie und WOZ-Entwicklung
Einwohner pro Jahr
| Jahr | Einwohner |
|---|---|
| 2021 | 299 |
| 2022 | 295 |
| 2023 | 308 |
| 2024 | 305 |
| 2025 | 295 |
| 2026 | 295 |
Wert pro Jahr
| Jahr | Durchschnittliche WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 248.135 |
| 2022 | EUR 273.541 |
| 2023 | EUR 295.870 |
| 2024 | EUR 312.302 |
| 2025 | EUR 327.356 |
Zusammensetzung der Bewohner
Altersaufbau
65+: 105
0-15: 30
15-25: 10
25-45: 60
45-65: 75
Ausbildungsstufe
Hoger
20
Praktisch
60
Middelbaar
100
Herkunft der Einwohner (2025)
Europa
10
Nederland
285
Buiten Europa
10
Wohnungsbestand und Bauperioden
Wohnungstypen
Hoekwoningen
9
Appartementen
2
Tussenwoningen
11
Vrijstaande woningen
84
Twee-onder-één-kap woningen
43
Bauphase der Gebäude
Voor 1700
5
1700 tot 1900
51
1900 tot 1925
14
1925 tot 1950
35
1950 tot 1970
11
1970 tot 1980
9
1980 tot 1990
20
1990 tot 2000
15
2000 tot 2010
2
2010 tot 2020
3
2020 en later
1
Energie und Nachhaltigkeit
Energieetikett-Verteilung
Bezeichnung G
62
Bezeichnung C
29
Bezeichnung B
23
Bezeichnung F
13
Bezeichnung A
11
Bezeichnung D
7
Bezeichnung E
3
Bezeichnung A+++
1
Bezeichnung A+
0
Bezeichnung A++
0
Bezeichnung A++++
0
Bezeichnung A+++++
0
Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr
| Jahr | Gas (m3) | Strom (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.630 | 2.802 |
| 2021 | 1.806 | 2.971 |
| 2022 | 1.386 | 2.785 |
| 2023 | 1.170 | 2.635 |
| 2024 | 1.181 | 2.658 |
Verbrauch pro Wohntyp
Hoekwoning
Gas: 650 • Strom: 1.201
Huurwoning
Gas: 841 • Strom: 1.837
Koopwoning
Gas: 1.286 • Strom: 2.931
Tussenwoning
Gas: 538 • Strom: 1.155
Vrijstaande woning
Gas: 1.336 • Strom: 3.143
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 996 • Strom: 2.169
Betriebsaktivität in Jelsum (2025)
Handel en HORECA
10
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
10
Overheid, onderwijs en zorg
0
Landbouw, bosbouw en visserij
5
Vervoer, informatie en communicatie
0
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
0
Gesamtanzahl der Firmensitze: 50
Kürzliche Kriminalitätszahlen
| Periode | Verbrechen |
|---|---|
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| mrt 2026 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 3 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 1 |
| sep 2024 | 1 |
| sep 2025 | 0 |
Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Jelsum.
Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Jelsum
Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.
Hoeveel inwoners heeft Jelsum?
Jelsum telt in 2026 ongeveer 295 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Jelsum?
De gemiddelde WOZ-waarde in Jelsum is in 2025 circa € 327.356.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Jelsum?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Jelsum ligt rond € 30.085 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Jelsum?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 13 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Jelsum?
In Jelsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 84 woningen.
Meer Häuser in Jelsum
Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.
-
- Unterbreitung
Finsterbuorren 6
9057LD Jelsum
€ 349.500 k.k.
€ 2.819/m²
A+++Als Favorit speichern- Wohnfläche
- 124 m²
- Fläche des Grundstücks
- 247 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Brédyk 20
9057RC Jelsum
€ 325.000 k.k.
€ 3.186/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 102 m²
- Fläche des Grundstücks
- 286 m²
- Schlafzimmer
- 3
-
- Verkauft
Boarnsylsterwei 18
9057RD Jelsum
€ 200.000 k.k.
€ 3.278/m²
DAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 61 m²
- Fläche des Grundstücks
- 568 m²
- Schlafzimmer
- 2
-
- Verkauft
Hoatse de Jongstrjitte 10
9057RK Jelsum
€ 495.000 k.k.
€ 3.152/m²
CAls Favorit speichern- Wohnfläche
- 157 m²
- Fläche des Grundstücks
- 481 m²
- Schlafzimmer
- 4
