Direkt zum Inhalt
Logo von Hofstede Makelaardij de Langstraat

Burgemeester van der Heijdenlaan 22

5171JL Kaatsheuvel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 1.125.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.149.350

Kaufpreis /m²: € 4.747

Fotoalbum

Burgemeester van der Heijdenlaan 22 Kaatsheuvel
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

"Comfortabel en rustig wonen" In de geliefde villawijk 'De Oude Omdraaier' staat deze riante semi-bungalow met garage en carport op een ruime en beschutte kavel van 945 m2. Het vele groen en de volwassen bomen geven de buurt een prettige lommerrijke sfeer, met de Loonse- en Drunense duinen op loopafstand. Ook het centrum en scholen zijn dichtbij. Dit levensloopbestendige woonhuis, met een gebruiksoppervlakte van maar liefst 272 m², heeft alle voorzieningen op de begane grond. Niet alleen senioren maar ook een (jong) gezin met kinderen kunnen hier met 4 slaapkamers prima 'uit de voeten'. Het huis is gemoderniseerd en wordt keurig onderhouden. Het is het ook goed geïsoleerd (energielabel B). De absolute eyecatcher is de giga living van 82 m2, heerlijk licht vanwege de vele ramen en het uitzicht op de siertuin. Begane grond: centrale hal met meterkast, toiletruimte, garderobenis en trap naar de verdieping, werkelijk schitterende woonkamer met prachtige eikenhouten (topic) vloer en toegang tot de serre met glazen schuifpanelen, waar u al vroeg in het voorjaar fijn kunt genieten van het zonnetje. Met ruime halfopen keuken, uitgerust met een moderne praktische tweedelige keukenunit (2023) voorzien van veel kastruimte en de gebruikelijke inbouwapparatuur, waaronder een quooker. Vanuit de woonkamer bereikt u de slaapkamer en vervolgens de compleet uitgeruste badkamer met hoekbad, inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafels. De bijkeuken vormt de ingang achterom, met wasmachine-aansluiting, wasbak en pantry. Vervolgens komt u in de grote berging, met handige schuifwandkast. Eerste verdieping: overloop met tweede badkamer, voorzien van een douchecabine, wandcloset en wastafel, een c.v.-berging, een praktische vaste kast en in totaal 3 slaapkamers. Zowel aan de voor- als aan de achterkant bereikt u via de slaapkamers een loggia. Beide grote slaapkamers beschikken over handige bergruimte achter het knieschot. Garage met carport: vanaf de parkeerhaven bereikt u de oprit, via een elektrische smeedijzeren poort. Aan het einde van de oprit staat een flinke garage, toegankelijk middels een elektrische deur, met een carport. Tuin: ook de riante tuin lokt voor nadere kennismaking. Deze tuin is enkele jaren geleden door een tuinarchitect ontworpen. Naast een mooie gevarieerde beplanting, sierklinkertjes, keramische plavuizen en gazon zijn er verschillende zonneterrassen op verschillende windrichtingen, zodat u de gehele dag lekker in het zonnetje kunt zitten. Er zijn mooi aangelegde borders en in voortuin ziet u onder andere strak aangelegde perken met hortensia's, omgeven door onderhoudsvriendelijke split. Bovendien is er is sproei-installatie in combinatie met een druppelirrigatiesysteem en tuinverlichting. Omgeving: Kaatsheuvel (17.000 inwoners) is landelijk bekend vanwege "de Efteling". Het is een mooi bruisend dorp met een prima voorzieningenaanbod. Je vindt er supermarkten, winkels, basisscholen, middelbare scholen, horeca- en sportfaciliteiten. Er zijn volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen door Nationaal Park “Loonse- en Drunense duinen". Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Kaatsheuvel goed, dus vervelen is hier absoluut geen optie. Er is voldoende gelegenheid om een cafeetje of een restaurant te bezoeken. Kaatsheuvel is perfect voor wie actief en comfortabel wil wonen met stad én natuur in de buurt. Via de N261 ben je snel onderweg naar Tilburg of Waalwijk.

Hypothek berekenen

€ 1.125.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 24.350

2 % Übertragungssteuer (€ 22.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.149.350

3,31%

Jährlich

%

€ 56.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (14-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.125.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
237 m²
Fläche des Grundstücks
945 m²
Inhalt
895 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
11 m²
Externe Berghalle
29 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
HR (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Garage met carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
11-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5171

Google Karten

Geografische Übersicht Kaatsheuvel

Erkunden Sie Kaatsheuvel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Kaatsheuvel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kaatsheuvel. In 2025 waren da 17.190 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 393.587.

Einwohner

17.190

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 393.587

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.030

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

583

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Einwohner
2021 16.615
2022 16.895
2023 16.945
2024 16.975
2025 17.190

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 277.230
2022 EUR 302.562
2023 EUR 354.885
2024 EUR 372.632
2025 EUR 393.587

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.945 0-15: 2.525 15-25: 1.845 25-45: 4.085 45-65: 4.790

Ausbildungsstufe

Hoger

2.920

Praktisch

3.600

Middelbaar

6.370

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.100

Nederland

14.580

Buiten Europa

1.520

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.413
Appartementen 1.415
Tussenwoningen 2.586
Vrijstaande woningen 1.265
Twee-onder-één-kap woningen 1.086

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 40
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 561
1950 tot 1970 1.602
1970 tot 1980 1.304
1980 tot 1990 1.502
1990 tot 2000 770
2000 tot 2010 535
2010 tot 2020 518
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.141

Bezeichnung A

1.999

Bezeichnung B

1.416

Bezeichnung D

654

Bezeichnung G

472

Bezeichnung F

423

Bezeichnung A+++

317

Bezeichnung E

307

Bezeichnung A+

208

Bezeichnung A++

183

Bezeichnung A++++

19

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kaatsheuvel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.266 3.197
2021 1.423 3.245
2022 1.082 3.029
2023 923 2.825
2024 880 2.898

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 944 • Strom: 2.784

Huurwoning

Gas: 732 • Strom: 2.115

Koopwoning

Gas: 1.028 • Strom: 3.228

Appartement

Gas: 521 • Strom: 1.739

Tussenwoning

Gas: 843 • Strom: 2.586

Vrijstaande woning

Gas: 1.342 • Strom: 4.163

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.089 • Strom: 3.213

Betriebsaktivität in Kaatsheuvel (2025)

Handel en HORECA 480
Nijverheid en energie 475
Zakelijke dienstverlening 510
Overheid, onderwijs en zorg 275
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 255

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.270

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kaatsheuvel
Periode Verbrechen
jan 2025 49
jan 2026 32
jul 2025 52
jun 2025 40
mei 2025 53
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 49
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 55
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kaatsheuvel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kaatsheuvel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kaatsheuvel?

Kaatsheuvel telt in 2025 ongeveer 17.190 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kaatsheuvel is in 2025 circa € 393.587.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kaatsheuvel ligt rond € 33.030 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kaatsheuvel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 583 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kaatsheuvel?

In Kaatsheuvel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.586 woningen.

Meer Häuser in Kaatsheuvel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.