Direkt zum Inhalt
Logo von Knoop Makelaardij

Ommestraat 3

4041AP Kesteren • Gelderland

Verfügbar

€ 1.398.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.810

2 % Übertragungssteuer (€ 27.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.427.810

Kaufpreis /m²: € 5.440

Fotoalbum

Ommestraat 3 Kesteren
Bild 127
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Bent u op zoek naar een zeldzame dorpsparel en vol karakter? Aan de rand van Kesteren staat deze charmante, vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel van 2.900 m². Een unieke combinatie van sfeer, comfort en ruimte – met een prachtige tuin, veel privacy en talloze mogelijkheden voor wonen, werken of mantelzorg. Een droomplek waar rust, natuur en het echte dorpsleven samenkomen. Dit is buitenleven op z’n best! De woning in het kort: • Bouwjaar ca. 1840, gerenoveerd in 1994, 2020 en 2023/2024 met energielabel C • Perceel van 2.945 m² eigen grond • Gemeentelijk monument met rijke historie • Vijf slaapkamers en drie badkamers • Levensloopbestendig: twee slaapkamers met eigen badkamer op de begane grond • Multifunctioneel bijgebouw van ca. 185 m², ideaal voor kantoor, atelier of gastenverblijf • Rieten dak grotendeels geïsoleerd en in 2020 onderhouden • Volledige privacy in een stijlvolle tuin met oude fruitbomen en gezellige zithoekjes Binnen: sfeer, licht en comfort De oorspronkelijke deel is verbouwd tot een ruime living van 67 m² met hoge plafonds, zichtbare spanten en grote stalramen die zorgen voor een unieke sfeer. Dankzij de schuifdeuren naar het terras loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over. De gezellige woonkeuken met een Belling-fornuis vormt het hart van het huis – een plek waar koken, praten en samenzijn vanzelf gaan. De begane grond biedt verder twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De verdieping telt nog drie sfeervolle slaapkamers en een derde, complete badkamer met ligbad, douche en toilet. Onder het voorhuis bevindt zich een praktische kelder – ideaal voor opslag of wijn. Bijgebouw met eindeloze mogelijkheden Achter de woning staat een grote schuur van 185 m², verdeeld in drie ruimtes en deels met verdieping. Perfect als kantoor, praktijk, atelier, B&B of mantelzorgwoning. Er is in 2023 een vergunning verleend voor verbouwing tot kantoor met showroom en ontspanningsruimte. De gemeente staat bovendien open voor het realiseren van woonruimte/appartementen in het bijgebouw. Tekeningen zijn op verzoek ter inzage beschikbaar. Buiten: uw eigen groene paradijs Rondom de boerderij ligt een fraai aangelegde tuin met oude bomen, bloeiende hagen en grindpaden. Hier geniet u van volledige rust, privacy en het ultieme buitenleven – midden in het hart van de Betuwe. Locatie: landelijk en toch centraal, want Kesteren ligt ideaal: rustig, groen en uitstekend bereikbaar. • Winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving • Station met verbindingen naar Tiel en Arnhem • Nabij uitvalswegen A15, A50 en A12 • Omgeven door natuur: uiterwaarden van de Rijn, de Blauwe Kamer en de Utrechtse Heuvelrug Waarom u deze boerderij wilt zien • Zeldzaam royale woonboerderij met authentieke details • Hoogwaardig afgewerkt en instapklaar • Veel privacy, rust en ruimte • Mogelijkheid tot dubbele bewoning of mantelzorg • Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren Een unieke kans in de Betuwe! Zo’n karaktervolle woonboerderij met dit afwerkingsniveau en deze mogelijkheden komt zelden op de markt. Beleef de sfeer zelf – deze woning laat zich niet in woorden vangen. Enthousiast geworden? Mail of bel 06-46343565 voor een bezichtiging en ontdek wat deze bijzondere woonplek u te bieden heeft. Bereikbaar van maandag t/m zaterdag van 9.00u tot 22.00u!!

Hypothek berekenen

€ 1.398.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 29.810

2 % Übertragungssteuer (€ 27.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.427.810

3,04%

Jährlich

%

€ 69.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.398.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
257 m²
Fläche des Grundstücks
2945 m²
Inhalt
1030 m³
Sonstiger Innenraum
21 m²
Externe Berghalle
225 m²

Bau und Energie

Baujahr
1840
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Kessel Cv
HR 107 Nefit Topline Compact HRC 25/CW4 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
07-11-2025

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4041

Google Karten

Geografische Übersicht Kesteren

Entdecken Sie, wo Makler in Kesteren aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Kesteren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Kesteren. In 2025 waren da 7.195 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 410.714.

Einwohner

7.195

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 410.714

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 18.921

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

158

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Kesteren
Jahr Einwohner
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Kesteren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Ausbildungsstufe

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

810

Bezeichnung C

573

Bezeichnung B

299

Bezeichnung D

269

Bezeichnung A+++

155

Bezeichnung G

132

Bezeichnung F

87

Bezeichnung E

75

Bezeichnung A+

56

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A++

37

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Kesteren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 875 • Strom: 2.666

Huurwoning

Gas: 776 • Strom: 2.431

Koopwoning

Gas: 989 • Strom: 3.354

Appartement

Gas: 325 • Strom: 1.536

Tussenwoning

Gas: 784 • Strom: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.386 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 921 • Strom: 3.251

Betriebsaktivität in Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 855

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Kesteren
Periode Verbrechen
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Kesteren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Kesteren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer Häuser in Kesteren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.