Aller directement au contenu
Logo de Knoop Makelaardij

Ommestraat 3

4041AP Kesteren • Gelderland

Disponible

€ 1.398.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 29.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.427.810

Prix d'achat /m²: € 5.440

Galerie de photos

Ommestraat 3 Kesteren
Photo 127
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bent u op zoek naar een zeldzame dorpsparel en vol karakter? Aan de rand van Kesteren staat deze charmante, vrijstaande woonboerderij op een royaal perceel van 2.900 m². Een unieke combinatie van sfeer, comfort en ruimte – met een prachtige tuin, veel privacy en talloze mogelijkheden voor wonen, werken of mantelzorg. Een droomplek waar rust, natuur en het echte dorpsleven samenkomen. Dit is buitenleven op z’n best! De woning in het kort: • Bouwjaar ca. 1840, gerenoveerd in 1994, 2020 en 2023/2024 met energielabel C • Perceel van 2.945 m² eigen grond • Gemeentelijk monument met rijke historie • Vijf slaapkamers en drie badkamers • Levensloopbestendig: twee slaapkamers met eigen badkamer op de begane grond • Multifunctioneel bijgebouw van ca. 185 m², ideaal voor kantoor, atelier of gastenverblijf • Rieten dak grotendeels geïsoleerd en in 2020 onderhouden • Volledige privacy in een stijlvolle tuin met oude fruitbomen en gezellige zithoekjes Binnen: sfeer, licht en comfort De oorspronkelijke deel is verbouwd tot een ruime living van 67 m² met hoge plafonds, zichtbare spanten en grote stalramen die zorgen voor een unieke sfeer. Dankzij de schuifdeuren naar het terras loopt binnen en buiten naadloos in elkaar over. De gezellige woonkeuken met een Belling-fornuis vormt het hart van het huis – een plek waar koken, praten en samenzijn vanzelf gaan. De begane grond biedt verder twee comfortabele slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De verdieping telt nog drie sfeervolle slaapkamers en een derde, complete badkamer met ligbad, douche en toilet. Onder het voorhuis bevindt zich een praktische kelder – ideaal voor opslag of wijn. Bijgebouw met eindeloze mogelijkheden Achter de woning staat een grote schuur van 185 m², verdeeld in drie ruimtes en deels met verdieping. Perfect als kantoor, praktijk, atelier, B&B of mantelzorgwoning. Er is in 2023 een vergunning verleend voor verbouwing tot kantoor met showroom en ontspanningsruimte. De gemeente staat bovendien open voor het realiseren van woonruimte/appartementen in het bijgebouw. Tekeningen zijn op verzoek ter inzage beschikbaar. Buiten: uw eigen groene paradijs Rondom de boerderij ligt een fraai aangelegde tuin met oude bomen, bloeiende hagen en grindpaden. Hier geniet u van volledige rust, privacy en het ultieme buitenleven – midden in het hart van de Betuwe. Locatie: landelijk en toch centraal, want Kesteren ligt ideaal: rustig, groen en uitstekend bereikbaar. • Winkels, scholen en openbaar vervoer in de directe omgeving • Station met verbindingen naar Tiel en Arnhem • Nabij uitvalswegen A15, A50 en A12 • Omgeven door natuur: uiterwaarden van de Rijn, de Blauwe Kamer en de Utrechtse Heuvelrug Waarom u deze boerderij wilt zien • Zeldzaam royale woonboerderij met authentieke details • Hoogwaardig afgewerkt en instapklaar • Veel privacy, rust en ruimte • Mogelijkheid tot dubbele bewoning of mantelzorg • Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren Een unieke kans in de Betuwe! Zo’n karaktervolle woonboerderij met dit afwerkingsniveau en deze mogelijkheden komt zelden op de markt. Beleef de sfeer zelf – deze woning laat zich niet in woorden vangen. Enthousiast geworden? Mail of bel 06-46343565 voor een bezichtiging en ontdek wat deze bijzondere woonplek u te bieden heeft. Bereikbaar van maandag t/m zaterdag van 9.00u tot 22.00u!!

Prêt immobilier berekenen

€ 1.398.000

Coûts d'achat (estimés): € 29.810

2 % de taxe sur le transfert (€ 27.960) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.427.810

3,04%

Annuellement

%

€ 69.900

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.398.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Woonboerderij, vrijstaande woning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
3 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
257 m²
Superficie du terrain
2945 m²
Contenu
1030 m³
Autre espace intérieur
21 m²
Espace de stockage externe
225 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1840
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen en riet
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Chaudière
HR 107 Nefit Topline Compact HRC 25/CW4 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein

Planification

Proposé depuis
07-11-2025

Équipements de la salle de bain

2 dubbele wastafels, 3 inloopdouches, 2 ligbaden, 3 toiletten, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 4041

Google Maps

Aperçu géographique Kesteren

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Kesteren

Chiffres de logement et de quartier dans Kesteren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Kesteren. En 2025 étaient 7.195 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 410.714.

Résidents

7.195

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 410.714

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 18.921

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

158

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Kesteren
Année Résidents
2021 6.440
2022 6.740
2023 7.015
2024 7.215
2025 7.195

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Kesteren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 291.083
2022 EUR 320.359
2023 EUR 369.120
2024 EUR 384.682
2025 EUR 410.714

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.130 0-15: 1.650 15-25: 995 25-45: 1.840 45-65: 1.585

Niveau d'enseignement

Hoger

980

Praktisch

1.460

Middelbaar

2.580

Origine des habitants (2025)

Europa

415

Nederland

6.355

Buiten Europa

425

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 490
Appartementen 416
Tussenwoningen 865
Vrijstaande woningen 545
Twee-onder-één-kap woningen 455

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 67
1900 tot 1925 58
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 467
1970 tot 1980 517
1980 tot 1990 200
1990 tot 2000 252
2000 tot 2010 242
2010 tot 2020 472
2020 en later 309

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

810

Étiquette C

573

Étiquette B

299

Étiquette D

269

Étiquette A+++

155

Étiquette G

132

Étiquette F

87

Étiquette E

75

Étiquette A+

56

Étiquette A++++

39

Étiquette A++

37

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Kesteren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.344 3.200
2021 1.440 3.301
2022 1.111 3.149
2023 907 3.007
2024 868 3.119

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 875 • Électricité: 2.666

Huurwoning

Gaz: 776 • Électricité: 2.431

Koopwoning

Gaz: 989 • Électricité: 3.354

Appartement

Gaz: 325 • Électricité: 1.536

Tussenwoning

Gaz: 784 • Électricité: 2.478

Vrijstaande woning

Gaz: 1.386 • Électricité: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 921 • Électricité: 3.251

Activité dans Kesteren (2025)

Handel en HORECA 140
Nijverheid en energie 205
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 65
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Nombre total d'établissements: 855

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Kesteren
Période Délits
jan 2026 12
jul 2025 18
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 16
mrt 2026 12
nov 2024 12
nov 2025 15
okt 2024 14
okt 2025 13
sep 2024 25
sep 2025 9

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Kesteren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Kesteren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Kesteren?

Kesteren telt in 2025 ongeveer 7.195 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kesteren is in 2025 circa € 410.714.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kesteren ligt rond € 18.921 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kesteren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 158 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kesteren?

In Kesteren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 865 woningen.

Meer maisons in Kesteren

Voir plus d'habitations dans cette ville.