Direkt zum Inhalt
Logo von Uni Makelaardij

Valkruid 21

7891WG Klazienaveen • Drenthe

Unterbreitung

€ 465.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 476.150

Kaufpreis /m²: € 3.163

Fotoalbum

Valkruid 21 Klazienaveen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Gemoderniseerde vrijstaande woning met aanbouw, carport en houten schuur op een mooie hoekligging in de gewilde woonwijk "Kruidenveld"! In het hart van de geliefde en groene wijk 'Kruidenveld' wordt deze verrassend ruime vrijstaande woning te koop aangeboden. Gelegen op een prima locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, combineert deze woning een degelijke bouwkwaliteit met een modern wooncomfort. De woning, in 1999 traditioneel gebouwd, is volledig geïsoleerd (energielabel A) en biedt een grote hoeveelheid woonruimte. De woning biedt een lichte, ruime woonkamer die in open verbinding is met de moderne keuken (geplaatst in 2018). Op de benedenverdieping vindt u tevens een multifunctionele ruimte, ideaal als slaapkamer, werk- of hobbykamer. De woning biedt praktische mogelijkheden om de indeling naar eigen behoefte te perfectioneren, zoals het creëren van een extra badkamer in de berging. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met dakkapel, vernieuwd in 2020. De woning is o.a. voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, 15 zonnepanelen (2021) en een energiezuinige CV-ketel uit 2019. Voor extra comfort zijn er 6 airco-units in de woning aanwezig. De complete woning is netjes onderhouden en klaar voor directe bewoning. Door de gunstige hoekligging geniet u van een vrij georiënteerd perceel. Aan de voorzijde heeft u een open en vrije beleving, wat bijdraagt aan de prettige wijkbeleving. Op het terrein staat een ruime schuur van Douglas hout (2021) met een handige overkapping, perfect voor opslag of als werkplaats. Er is tevens een ruime carport aanwezig, ideaal geschikt voor het beschut parkeren van de auto. Indeling Begane grond: hal/entree met meterkast en een nette toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, de ruime straatgerichte L-woonkamer met erker is voorzien van moderne laminaatvloeren en een sfeervolle gashaard, de moderne open keuken is voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, combi-magnetron en een schuifpui naar het terras, gevolgd door de praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en Cv-installatie. In de oorspronkelijke garage is een multifunctionele ruimte gecreëerd, die perfect dienst kan doen als kantoor of slaapkamer, met aansluitend een berging die eenvoudig is om te bouwen tot douchegelegenheid. De gehele begane grond is netjes onderhouden en modern ingericht. Eerste verdieping: op de overloop bevinden zich 3 slaapkamers, allen voorzien van airco, waarvan de ruime hoofd­slaapkamer is uitgerust met een praktische schuifkastenwand en toegang biedt tot het balkon, terwijl de moderne badkamer uit 2020, voorzien van een dakkapel en een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een ruime douchehoek omvat. De eerste verdieping is eveneens netjes, neutraal en modern ingericht. Tweede verdieping: de riante en volledig begaanbare bergzolder, die via een vlizotrap is bereikbaar, is voorzien van een mechanische ventilatie box en de omvormer van de zonnepanelen. Een ideale aanvulling van het geheel v.w.b. opslag van spullen. Tuin en bijgebouwen: de woning biedt een uitstekende en complete buitenruimte, bestaande uit een aangebouwde, geïsoleerde stenen berging die momenteel dienst doet als kantoor/slaapkamer. Er is tevens een nieuwe houten schuur van Douglas hout uit 2021 met overkapping en een ruime carport voorzien van lichtkoepel. De fraai aangelegde tuin is op het zuidoosten gelegen. Door de gunstige ligging is er veel privacy aanwezig, terwijl aan de voorzijde op eigen terrein ruimschoots parkeergelegenheid is voor meerdere auto's. Ligging: Kruidenveld staat bekend als een heerlijke, levendige en kindvriendelijke wijk. Rondom de woning zijn volop speelvoorzieningen voor kinderen. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop, overdekt zwembad en culturele activiteiten en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar 1999; doorlopend gemoderniseerd; - kavelgrootte bedraagt 360m² eigen grond; - energielabel A met einddatum 27-11-2035; - verwarming via radiatoren, gashaard, airconditioning en cv-ketel Vaillant HR uit 2019; - 6 stuks split airconditioning aanwezig; - 15 zonnepanelen inclusief omvormer; - volledig geïsoleerd en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - grotendeels voorzien van elektrische rolluiken; - in 2022 is het schilderwerk buiten gedaan; - winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurschoon op loopafstand; - Bargerveen is prachtig natuurgebied van ca. 2500 hectare en heeft vele fiets- en wandelpaden;

Hypothek berekenen

€ 465.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.150

2 % Übertragungssteuer (€ 9.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 476.150

2,78%

Jährlich

%

€ 23.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 465.000 k.k.
Status
Unterbreitung
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
360 m²
Inhalt
465 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1999
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planung

Seit dem Angebot
12-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 7891

Google Karten

Karte von Klazienaveen

Entdecken Sie, wo Makler in Klazienaveen aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Klazienaveen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Klazienaveen. In 2025 waren da 11.970 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 264.000.

Einwohner

11.970

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 264.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

256

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Einwohner
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Ausbildungsstufe

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.499

Bezeichnung B

1.207

Bezeichnung A

1.127

Bezeichnung D

517

Bezeichnung G

380

Bezeichnung F

346

Bezeichnung E

267

Bezeichnung A++++

170

Bezeichnung A+

69

Bezeichnung A++

52

Bezeichnung A+++

35

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Klazienaveen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Strom: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Strom: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Strom: 2.940

Betriebsaktivität in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Klazienaveen
Periode Verbrechen
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Klazienaveen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Klazienaveen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer Häuser in Klazienaveen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.