Jump to content
Logo of Uni Makelaardij

Valkruid 21

7891WG Klazienaveen • Drenthe

Under consideration

€ 465.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 476.150

Purchase price /m²: € 3.163

Photo Gallery

Valkruid 21 Klazienaveen
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

Gemoderniseerde vrijstaande woning met aanbouw, carport en houten schuur op een mooie hoekligging in de gewilde woonwijk "Kruidenveld"! In het hart van de geliefde en groene wijk 'Kruidenveld' wordt deze verrassend ruime vrijstaande woning te koop aangeboden. Gelegen op een prima locatie met alle voorzieningen binnen handbereik, combineert deze woning een degelijke bouwkwaliteit met een modern wooncomfort. De woning, in 1999 traditioneel gebouwd, is volledig geïsoleerd (energielabel A) en biedt een grote hoeveelheid woonruimte. De woning biedt een lichte, ruime woonkamer die in open verbinding is met de moderne keuken (geplaatst in 2018). Op de benedenverdieping vindt u tevens een multifunctionele ruimte, ideaal als slaapkamer, werk- of hobbykamer. De woning biedt praktische mogelijkheden om de indeling naar eigen behoefte te perfectioneren, zoals het creëren van een extra badkamer in de berging. Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met dakkapel, vernieuwd in 2020. De woning is o.a. voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, 15 zonnepanelen (2021) en een energiezuinige CV-ketel uit 2019. Voor extra comfort zijn er 6 airco-units in de woning aanwezig. De complete woning is netjes onderhouden en klaar voor directe bewoning. Door de gunstige hoekligging geniet u van een vrij georiënteerd perceel. Aan de voorzijde heeft u een open en vrije beleving, wat bijdraagt aan de prettige wijkbeleving. Op het terrein staat een ruime schuur van Douglas hout (2021) met een handige overkapping, perfect voor opslag of als werkplaats. Er is tevens een ruime carport aanwezig, ideaal geschikt voor het beschut parkeren van de auto. Indeling Begane grond: hal/entree met meterkast en een nette toiletruimte v.v. wandcloset en fonteintje, de ruime straatgerichte L-woonkamer met erker is voorzien van moderne laminaatvloeren en een sfeervolle gashaard, de moderne open keuken is voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, oven, combi-magnetron en een schuifpui naar het terras, gevolgd door de praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting en Cv-installatie. In de oorspronkelijke garage is een multifunctionele ruimte gecreëerd, die perfect dienst kan doen als kantoor of slaapkamer, met aansluitend een berging die eenvoudig is om te bouwen tot douchegelegenheid. De gehele begane grond is netjes onderhouden en modern ingericht. Eerste verdieping: op de overloop bevinden zich 3 slaapkamers, allen voorzien van airco, waarvan de ruime hoofd­slaapkamer is uitgerust met een praktische schuifkastenwand en toegang biedt tot het balkon, terwijl de moderne badkamer uit 2020, voorzien van een dakkapel en een dubbele wastafel met meubel, een toilet en een ruime douchehoek omvat. De eerste verdieping is eveneens netjes, neutraal en modern ingericht. Tweede verdieping: de riante en volledig begaanbare bergzolder, die via een vlizotrap is bereikbaar, is voorzien van een mechanische ventilatie box en de omvormer van de zonnepanelen. Een ideale aanvulling van het geheel v.w.b. opslag van spullen. Tuin en bijgebouwen: de woning biedt een uitstekende en complete buitenruimte, bestaande uit een aangebouwde, geïsoleerde stenen berging die momenteel dienst doet als kantoor/slaapkamer. Er is tevens een nieuwe houten schuur van Douglas hout uit 2021 met overkapping en een ruime carport voorzien van lichtkoepel. De fraai aangelegde tuin is op het zuidoosten gelegen. Door de gunstige ligging is er veel privacy aanwezig, terwijl aan de voorzijde op eigen terrein ruimschoots parkeergelegenheid is voor meerdere auto's. Ligging: Kruidenveld staat bekend als een heerlijke, levendige en kindvriendelijke wijk. Rondom de woning zijn volop speelvoorzieningen voor kinderen. Het dorp Klazienaveen is een levendig dorp met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels, sportclubs, bioscoop, overdekt zwembad en culturele activiteiten en er worden regelmatig evenementen georganiseerd. Klazienaveen is goed bereikbaar via de weg, met de N376 die het dorp verbindt met Emmen en andere plaatsen in de regio. Openbaar vervoer is beschikbaar via busverbindingen en heeft een goede verbinding met de A37 en daarmee ook met Duitsland, wat het dorp een strategische locatie geeft voor zowel lokaal als internationaal verkeer. Extra info: - bouwjaar 1999; doorlopend gemoderniseerd; - kavelgrootte bedraagt 360m² eigen grond; - energielabel A met einddatum 27-11-2035; - verwarming via radiatoren, gashaard, airconditioning en cv-ketel Vaillant HR uit 2019; - 6 stuks split airconditioning aanwezig; - 15 zonnepanelen inclusief omvormer; - volledig geïsoleerd en hardhouten kozijnen met dubbele beglazing; - grotendeels voorzien van elektrische rolluiken; - in 2022 is het schilderwerk buiten gedaan; - winkels, scholen, sportvoorzieningen en natuurschoon op loopafstand; - Bargerveen is prachtig natuurgebied van ca. 2500 hectare en heeft vele fiets- en wandelpaden;

Mortgage berekenen

€ 465.000

Cost of copper (estimated): € 11.150

2% transfer tax (€ 9.300) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 476.150

2,78%

Yearly

%

€ 23.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 465.000 k.k.
Status
Under consideration
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een zolder

Areas and volumes

Living area
147 m²
Land area
360 m²
Content
465 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
12 m²

Construction and Energy

Year of construction
1999
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Niet aanwezig, wel mogelijk

Planning

Available since
12-12-2025

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 7891

Google Maps

Map of Klazienaveen

Discover where agents are active in Klazienaveen

Residential and neighborhood statistics in Klazienaveen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Klazienaveen. In 2025 were there 11.970 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 264.000.

Residents

11.970

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 264.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.100

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

256

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Klazienaveen
Year Residents
2021 11.985
2022 11.955
2023 12.020
2024 11.935
2025 11.970

Annual WOZ value

WOZ value per year in Klazienaveen
Year Average WOZ
2021 EUR 186.000
2022 EUR 209.000
2023 EUR 240.000
2024 EUR 249.000
2025 EUR 264.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.055 0-15: 1.745 15-25: 1.260 25-45: 2.665 45-65: 3.245

Education level

Hoger

1.250

Praktisch

3.040

Middelbaar

4.570

Origin of residents (2025)

Europa

635

Nederland

10.955

Buiten Europa

380

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 666
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.212
Vrijstaande woningen 1.532
Twee-onder-één-kap woningen 1.118

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 120
1925 tot 1950 460
1950 tot 1970 1.509
1970 tot 1980 716
1980 tot 1990 742
1990 tot 2000 776
2000 tot 2010 463
2010 tot 2020 198
2020 en later 159

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.499

Label B

1.207

Label A

1.127

Label D

517

Label G

380

Label F

346

Label E

267

Label A++++

170

Label A+

69

Label A++

52

Label A+++

35

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Klazienaveen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.420 2.990
2021 1.570 3.030
2022 1.230 2.860
2023 1.020 2.760
2024 980 2.850

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 870 • Electricity: 1.960

Koopwoning

Gas: 1.110 • Electricity: 3.220

Appartement

Gas: 710 • Electricity: 1.590

Tussenwoning

Gas: 890 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.300 • Electricity: 3.750

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.940

Business activity in Klazienaveen (2025)

Handel en HORECA 255
Nijverheid en energie 245
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 130

Total number of company establishments: 1.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Klazienaveen
Period Crimes
jan 2025 18
jan 2026 23
jul 2025 17
jun 2025 26
mei 2025 18
mrt 2025 18
nov 2024 20
nov 2025 26
okt 2024 26
okt 2025 19
sep 2024 17
sep 2025 28

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Klazienaveen.

Frequently asked questions about living in Klazienaveen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Klazienaveen?

Klazienaveen telt in 2025 ongeveer 11.970 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Klazienaveen is in 2025 circa € 264.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Klazienaveen ligt rond € 29.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Klazienaveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 256 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Klazienaveen?

In Klazienaveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.532 woningen.

Meer houses in Klazienaveen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.