Direkt zum Inhalt
Logo von Prinsen Makelaars bv Lid NVM

't Hou 4

8404GH Langezwaag • Fryslân

Verkauft

€ 849.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 867.830

Kaufpreis /m²: € 1.754

Fotoalbum

't Hou 4 Langezwaag
Bild 85
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze prachtige kop-romp boerderij staat in de kern van het gemoedelijke dorp Langezwaag . De woning is reeds levensloopbestendig en is geschikt voor bijvoorbeeld dubbele bewoning door de aanwezigheid van een extra appartement met 2 slaapkamers aan de achterzijde van de boerderij. De woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 484 m² en staat op een perceel van 3.925 m² eigen grond. Door de vele beschikbare ruimte is de boerderij voor verschillende doeleinden zeer geschikt. In totaal zijn er 9 kamers op de begane grond, 5 op de eerste verdieping, 3 badkamers, 6 slaapkamers en aan de achterzijde een grote schuurruimte en een zeer diepe achtertuin op het zuiden met volledige privacy. Een ideale woning voor bewoners met ruimtebehoevende hobby's, werk-/ praktijkruimte aan huis of bijvoorbeeld een atelier. Een inwonende ouder of tiener die zijn / haar eigen plek behoeft? Het kan hier allemaal! De woning is grotendeels voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en voorzetramen en heeft energielabel D. Het oorspronkelijke bouwjaar van de woning is 1910 en veel authentieke details zijn bewaard gebleven, zoals balkenplafonds, paneeldeuren, de gebinten etc. en is door de jaren heen aangevuld met comfortverhogende verbeteringen. Dit prachtige woonhuis heeft zeer royale woonplattegronden en doordat alle ruimtes optimaal benut zijn, is er een zeer comfortabel en sfeervol geheel ontstaan. De indeling van de woning in het voorhuis is als volgt: Begane grond voorhuis: entree met centrale hal, meterkast en aan weerszijden 2 woonvertrekken van ca. 23 m² en 25 m². Vanuit de hal bereikbaar, een was – / droog ruimte, een berging en een royale living van ca. 50 m² met open keuken, een eetkamer en zithoek. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 8 pits-gasfornuis met oven, een afzuigschouw, een koelkast en een vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is de ruime bijkeuken toegankelijk, waar zich tevens de opstelplaats van de C.V. ketel bevindt. Vervolgens een slaapkamer van ca. 21m² welke is voorzien van een vaste kastenwand. Aansluitend de ruime badkamer met een ligbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel in een badkamermeubel, een bidet, een urinoir en een toilet. De inpandige garage/berging/oude deel in het achterhuis is tevens te bereiken vanuit de woonkeuken en heeft nog een extra ruimte/kamer van 37 m². Begane grond appartement achterhuis: entree, living van ca. 40 m² met open keuken voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, zoals een gasfornuis, vaatwasser en oven. Voorts de badkamer voorzien van een dubbele wastafel in een badkamermeubel, een toilet en een inloopdouche en aansluitend een slaapkamer van ca. 14 m². Achter de keukenruimte bevindt zich de tweede slaapkamer van ca. 13 m². Vanuit de woonkamer via de dubbele openslaande deuren, directe toegang tot het achtergelegen terras en de tuin. Een separate stookruimte is voorzien van een tweede c.v.-ketel die het appartement centraal verwarmd en voorziet van warm water. 1e verdieping: overloop met doorgang naar een slaapkamer van ca. 15 m² en een ruime living met een praktisch keukenblok, voorts de doorgang naar de derde woonruimte welke is voorzien van 2 slaapkamers, een badkamer met toilet, douche en vaste wastafel. Aansluitend een loft / atelier /woonkamerruimte met open keuken. In de zeer royale achtertuin (Zuidgeoriënteerd) vindt u volledige privacy. Een magnifieke plek voor tuinliefhebbers. De achtertuin is ca. 70 meter diep en 52 meter breed en biedt meerdere terrassen, een groot gazon, bloemperken, fruitbomen en is omgeven door veel 'oud groen'. Voorts een vrijstaande stenen berging (voormalig koetshuis) , met overkapte zitruimte. Vanuit de achtertuin een adembenemend uitzicht over de achter gelegen landerijen. Op eigen erf is voldoende parkeerruimte voor meerdere auto's. De ligging is midden in de dorpskern van Langezwaag vlakbij de kerk en de dokterspraktijk. Langezwaag heeft een grote basisschool, een eigen sporthal/multifunctioneel centrum en een rijk verenigingsleven. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Gorredijk (ca. 3 km) of Heerenveen(ca. 7 km). Langezwaag is een oud streekdorp met al een middeleeuwse oorsprong, een gemoedelijk dorp in de gemeente Opsterland. De omgeving biedt idyllische bossen (Oranjewoud), heide met een tal van wandelroutes. Deze woonomgeving biedt ieder jaargetijde een fraaie flora en fauna vanwege de omliggende natuurgebieden die uniek zijn in Nederland. De ideale woning voor grote gezinnen, mensen die op zoek zijn naar ruimte in en om de woning, de ware tuinliefhebber, mensen met ruimtebehoevende hobby's of op zoek zijn naar een mogelijkheid voor dubbele bewoning of bewoners die een omgeving willen die rust en stilte biedt met de voorzieningen op loopafstand? Dan is dit huis zeker een bezichtiging waard!

Hypothek berekenen

€ 849.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 18.830

2 % Übertragungssteuer (€ 16.980) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 867.830

3,04%

Jährlich

%

€ 42.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 849.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
14 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
484 m²
Fläche des Grundstücks
3925 m²
Inhalt
3708 m³
Sonstiger Innenraum
192 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²
Hinterhof Fläche
3 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag, Faber en Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in centrum
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
17-07-2025
Verkaufsdatum
07-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Bidet, 2 dubbele wastafels, inloopdouche, ligbad, 3 toiletten, urinoir, 2 wastafelmeubels, 2 douches, en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 8404

Google Karten

Geografische Übersicht Langezwaag

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Langezwaag

Wohn- und Viertelzahlen in Langezwaag

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Langezwaag. In 2025 waren da 1.060 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 385.000.

Einwohner

1.060

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 385.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.100

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

12

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Langezwaag
Jahr Einwohner
2021 1.050
2022 1.050
2023 1.055
2024 1.055
2025 1.060

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Langezwaag
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 321.000
2023 EUR 370.000
2024 EUR 378.000
2025 EUR 385.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 195 0-15: 165 15-25: 155 25-45: 220 45-65: 330

Ausbildungsstufe

Hoger

210

Praktisch

180

Middelbaar

440

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

35

Nederland

985

Buiten Europa

45

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 16
Appartementen 7
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 280
Twee-onder-één-kap woningen 106

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 107
1925 tot 1950 32
1950 tot 1970 62
1970 tot 1980 53
1980 tot 1990 58
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 32
2010 tot 2020 11
2020 en later 18

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

116

Bezeichnung G

101

Bezeichnung B

76

Bezeichnung A

46

Bezeichnung D

29

Bezeichnung F

28

Bezeichnung E

13

Bezeichnung A+++

7

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Langezwaag
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.650 3.480
2021 1.840 3.530
2022 1.390 3.320
2023 1.160 3.200
2024 1.110 3.320

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 800 • Strom: 2.160

Huurwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.210

Koopwoning

Gas: 1.190 • Strom: 3.430

Appartement

Gas: 1.250 • Strom: 2.280

Tussenwoning

Gas: 970 • Strom: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.600

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.440

Betriebsaktivität in Langezwaag (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 150

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Langezwaag
Periode Verbrechen
jan 2025 2
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 0
mei 2025 2
mrt 2025 0
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Langezwaag.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Langezwaag

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Langezwaag?

Langezwaag telt in 2025 ongeveer 1.060 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Langezwaag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Langezwaag is in 2025 circa € 385.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Langezwaag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Langezwaag ligt rond € 30.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Langezwaag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 12 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Langezwaag?

In Langezwaag komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 280 woningen.

Meer Häuser in Langezwaag

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.