Direkt zum Inhalt
Logo von Kerkvliet Makelaars

Wagenmaker 47

2353WH Leiderdorp • Zuid-Holland

Verkauft

€ 569.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 582.230

Kaufpreis /m²: € 5.317

Fotoalbum

Wagenmaker 47 Leiderdorp
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

‘Stijlvolle, lichte en bijzonder goed onderhouden 5-kamer woning met vier slaapkamers in een rustige, groene straat van de geliefde wijk Buitenhof’ De Wagenmaker is zo’n straat waar mensen graag wonen. Groen, rustig en met veel gelijkgestemden. Een plek waar kinderen buiten spelen en waar je binnen een paar minuten bij scholen, een supermarkt of sportpark bent. Het dorpse gevoel van Leiderdorp én met de stad Leiden letterlijk om de hoek. Deze woning is bovendien modern, goed onderhouden en met een frisse, eigentijdse uitstraling. Boven zijn vier goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een groeiend gezin of voor wie graag een werkkamer of hobbyruimte wil. Het afwerkingsniveau ligt hoog, waardoor je hier echt zó kunt intrekken. Kortom: Wagenmaker 47 is een heerlijke gezinswoning op een plek die alles heeft! De woning is in 2020 compleet aangepakt en is zonder klussen zo te betrekken. INDELING Begane grond: Wat direct opvalt aan deze woning is de strakke, rechte gevel met moderne en bijna kubistische lijnen die de woning een eigentijdse uitstraling geven. Een heldere architectuur met een prettige maatvoering en veel lichtinval door de grote ramen. Het geheel straalt een moderne eenvoud uit die tijdloos aanvoelt. Na binnenkomst valt meteen op hoe verzorgd en licht het hier is. In de hal is de trap naar boven, de vernieuwde meterkast (12 gr.) , een modern toilet met fonteintje en voldoende plek voor jassen. Hier is ook de opstelplaats van de Cv-ketel. De deur met glas naar de woonkamer zorgt voor een subtiele lichtinval en een mooie doorkijk. Aan de voorzijde ligt de open keuken in een rustige, tijdloze kleurstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met exclusieve afzuigkap, een ingebouwde koffiemachine, combi-oven en een koelvriescombinatie. Door de luxe apparatuur en de ruime indeling is dit een ideale plek voor wie van koken houdt. Vanuit hier kijk je uit over de voortuin en de groene oevers langs het watertje voor de deur. De woonkamer met vloerverwarming aan de tuinzijde is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra opbergruimte. Dankzij de aangebouwde tuinkamer (2021) loopt binnen moeiteloos over in buiten en kan er vrijwel het gehele jaar buiten geleefd worden. De achtertuin is keurig aangelegd, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een berging, achterom en voldoende zitruimte om zowel van de zon als de schaduw te genieten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste etage: Via de trap is de overloop op de eerste verdieping te bereiken waar drie slaapkamers en de badkamer samenkomen in dezelfde fijne stijl als de begane grond: fris en bijzonder verzorgd. De twee slaapkamers aan de achterzijde met dakkapel vallen op door de ruimte en de aangename lichtinval. Dankzij de subtiele schuinte van het dak zijn beide kamers extra sfeervol en knus, zonder aan ruimte te verliezen. De grootste kamer is in gebruik als ouderslaapkamer en biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed én een royale garderobekast. De kamer aan de voorzijde is qua formaat perfect geschikt als kinderkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer is praktisch ingericht en heeft een tijdloze, luxe uitstraling. Er is een grote inloopdouche, een toilet, een wastafel met breed opbergmeubel en een spiegel met ingebouwde verlichting. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk bij elkaar. Tweede etage: Op de zolderverdieping is te zien hoe zorgvuldig dit huis wordt bewoond en onderhouden. Het hoge afwerkingsniveau is hier moeiteloos doorgezet, net als de rest van de woning. De ruime voorzolder biedt plek aan de wasmachine en droger, met daarnaast nog voldoende bergruimte. De grote, vierde slaapkamer is voorzien van een rechte achtergevel, waardoor de ruimte heerlijk licht is en verrassend royaal aanvoelt. Bovendien is er toegang tot een dakterras met veel privacy. Er zijn screens aanwezig en is echt een verlengstuk van zowel de kamer als het buitenleven. Deze etage is een perfecte plek om in te richten als master bedroom, werkkamer of logeerruimte. Alles is instapklaar, netjes en tot in detail onderhouden. OMGEVING De Wagenmaker ligt in een groene en kindvriendelijke wijk van Leiderdorp, op een steenworp afstand van winkelcentrum Winkelhof, de wekelijkse markt en diverse sportfaciliteiten in wijkpark De Bloemerd. Voor ontspanning en recreatie is er dus volop keuze in de buurt in de vorm van voetbal, hockey, tennis, paardrijden, volleybal en natuurspeeltuin de Dwarstuin. Ook Leiden is snel bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in de historische binnenstad met sfeervolle grachten, talloze musea, culturele highlights en een gevarieerd aanbod aan restaurants en cafés. Deze woning is bovendien ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen: in een paar minuten bereik je de A4, A44 en N11, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht eenvoudig bereikbaar zijn. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1991 - Woonoppervlakte 107m2 - Perceeloppervlakte 111m2 - Energielabel A - Zeer verzorgd en perfect onderhouden gezinshuis - Aangebouwde glazen tuinkamer als verlengstuk van de woonkamer - 4 ruime slaapkamers en een badkamer met veel daglicht - Zolderkamer beschikt over een eigen dakterras - Onderhoudsarme achtertuin met berging en achterom - Groene kindvriendelijke omgeving op loopafstand van veel voorzieningen - (Basis)scholen, kinderopvang, winkels, speeltuin in de buurt Vraagprijs: € 569.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Hypothek berekenen

€ 569.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.230

2 % Übertragungssteuer (€ 11.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 582.230

3,04%

Jährlich

%

€ 28.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 569.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
111 m²
Inhalt
366 m³
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
6 m²
Hinterhof Fläche
42 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
07-10-2025
Verkaufsdatum
24-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 2353

Google Karten

Leiderdorp auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Leiderdorp

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Leiderdorp. In 2026 waren da 27.946 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 450.000.

Einwohner

27.946

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 450.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 37.800

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

894

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Einwohner
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Ausbildungsstufe

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.838

Bezeichnung A

3.051

Bezeichnung B

2.267

Bezeichnung E

1.166

Bezeichnung D

1.084

Bezeichnung F

599

Bezeichnung A+

457

Bezeichnung G

323

Bezeichnung A++

297

Bezeichnung A+++

197

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Leiderdorp
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Strom: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Strom: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Strom: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Strom: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Strom: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.600

Betriebsaktivität in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.435

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Leiderdorp
Periode Verbrechen
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Leiderdorp.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Leiderdorp

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer Häuser in Leiderdorp

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.