Jump to content
Logo of Kerkvliet Makelaars

Wagenmaker 47

2353WH Leiderdorp • Zuid-Holland

Sold

€ 569.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 582.230

Purchase price /m²: € 5.317

Photo Gallery

Wagenmaker 47 Leiderdorp
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

‘Stijlvolle, lichte en bijzonder goed onderhouden 5-kamer woning met vier slaapkamers in een rustige, groene straat van de geliefde wijk Buitenhof’ De Wagenmaker is zo’n straat waar mensen graag wonen. Groen, rustig en met veel gelijkgestemden. Een plek waar kinderen buiten spelen en waar je binnen een paar minuten bij scholen, een supermarkt of sportpark bent. Het dorpse gevoel van Leiderdorp én met de stad Leiden letterlijk om de hoek. Deze woning is bovendien modern, goed onderhouden en met een frisse, eigentijdse uitstraling. Boven zijn vier goed bemeten slaapkamers, ideaal voor een groeiend gezin of voor wie graag een werkkamer of hobbyruimte wil. Het afwerkingsniveau ligt hoog, waardoor je hier echt zó kunt intrekken. Kortom: Wagenmaker 47 is een heerlijke gezinswoning op een plek die alles heeft! De woning is in 2020 compleet aangepakt en is zonder klussen zo te betrekken. INDELING Begane grond: Wat direct opvalt aan deze woning is de strakke, rechte gevel met moderne en bijna kubistische lijnen die de woning een eigentijdse uitstraling geven. Een heldere architectuur met een prettige maatvoering en veel lichtinval door de grote ramen. Het geheel straalt een moderne eenvoud uit die tijdloos aanvoelt. Na binnenkomst valt meteen op hoe verzorgd en licht het hier is. In de hal is de trap naar boven, de vernieuwde meterkast (12 gr.) , een modern toilet met fonteintje en voldoende plek voor jassen. Hier is ook de opstelplaats van de Cv-ketel. De deur met glas naar de woonkamer zorgt voor een subtiele lichtinval en een mooie doorkijk. Aan de voorzijde ligt de open keuken in een rustige, tijdloze kleurstelling. De keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een vaatwasser, een inductiekookplaat met exclusieve afzuigkap, een ingebouwde koffiemachine, combi-oven en een koelvriescombinatie. Door de luxe apparatuur en de ruime indeling is dit een ideale plek voor wie van koken houdt. Vanuit hier kijk je uit over de voortuin en de groene oevers langs het watertje voor de deur. De woonkamer met vloerverwarming aan de tuinzijde is heerlijk licht en biedt volop ruimte voor een royale zithoek. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra opbergruimte. Dankzij de aangebouwde tuinkamer (2021) loopt binnen moeiteloos over in buiten en kan er vrijwel het gehele jaar buiten geleefd worden. De achtertuin is keurig aangelegd, onderhoudsvriendelijk en beschikt over een berging, achterom en voldoende zitruimte om zowel van de zon als de schaduw te genieten. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste etage: Via de trap is de overloop op de eerste verdieping te bereiken waar drie slaapkamers en de badkamer samenkomen in dezelfde fijne stijl als de begane grond: fris en bijzonder verzorgd. De twee slaapkamers aan de achterzijde met dakkapel vallen op door de ruimte en de aangename lichtinval. Dankzij de subtiele schuinte van het dak zijn beide kamers extra sfeervol en knus, zonder aan ruimte te verliezen. De grootste kamer is in gebruik als ouderslaapkamer en biedt ruimte aan een groot tweepersoonsbed én een royale garderobekast. De kamer aan de voorzijde is qua formaat perfect geschikt als kinderkamer of thuiswerkplek. De moderne badkamer is praktisch ingericht en heeft een tijdloze, luxe uitstraling. Er is een grote inloopdouche, een toilet, een wastafel met breed opbergmeubel en een spiegel met ingebouwde verlichting. Alles wat je nodig hebt, overzichtelijk bij elkaar. Tweede etage: Op de zolderverdieping is te zien hoe zorgvuldig dit huis wordt bewoond en onderhouden. Het hoge afwerkingsniveau is hier moeiteloos doorgezet, net als de rest van de woning. De ruime voorzolder biedt plek aan de wasmachine en droger, met daarnaast nog voldoende bergruimte. De grote, vierde slaapkamer is voorzien van een rechte achtergevel, waardoor de ruimte heerlijk licht is en verrassend royaal aanvoelt. Bovendien is er toegang tot een dakterras met veel privacy. Er zijn screens aanwezig en is echt een verlengstuk van zowel de kamer als het buitenleven. Deze etage is een perfecte plek om in te richten als master bedroom, werkkamer of logeerruimte. Alles is instapklaar, netjes en tot in detail onderhouden. OMGEVING De Wagenmaker ligt in een groene en kindvriendelijke wijk van Leiderdorp, op een steenworp afstand van winkelcentrum Winkelhof, de wekelijkse markt en diverse sportfaciliteiten in wijkpark De Bloemerd. Voor ontspanning en recreatie is er dus volop keuze in de buurt in de vorm van voetbal, hockey, tennis, paardrijden, volleybal en natuurspeeltuin de Dwarstuin. Ook Leiden is snel bereikbaar. Binnen 10 minuten fietsen sta je midden in de historische binnenstad met sfeervolle grachten, talloze musea, culturele highlights en een gevarieerd aanbod aan restaurants en cafés. Deze woning is bovendien ideaal gelegen ten opzichte van uitvalswegen: in een paar minuten bereik je de A4, A44 en N11, waardoor steden als Den Haag, Amsterdam en Utrecht eenvoudig bereikbaar zijn. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 1991 - Woonoppervlakte 107m2 - Perceeloppervlakte 111m2 - Energielabel A - Zeer verzorgd en perfect onderhouden gezinshuis - Aangebouwde glazen tuinkamer als verlengstuk van de woonkamer - 4 ruime slaapkamers en een badkamer met veel daglicht - Zolderkamer beschikt over een eigen dakterras - Onderhoudsarme achtertuin met berging en achterom - Groene kindvriendelijke omgeving op loopafstand van veel voorzieningen - (Basis)scholen, kinderopvang, winkels, speeltuin in de buurt Vraagprijs: € 569.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdom en asbest clausule. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.

Mortgage berekenen

€ 569.000

Cost of copper (estimated): € 13.230

2% transfer tax (€ 11.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 582.230

3,04%

Yearly

%

€ 28.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 569.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
107 m²
Land area
111 m²
Content
366 m³
Building bound outdoor space
23 m²
External storage space
6 m²
Backyard area
42 m²

Construction and Energy

Year of construction
1991
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
07-10-2025
Sale date
24-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Additional features

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 2353

Google Maps

Leiderdorp on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Leiderdorp

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Leiderdorp. In 2026 were there 27.946 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 450.000.

Residents

27.946

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 450.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 37.800

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

894

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Leiderdorp
Year Residents
2022 27.464
2023 27.657
2024 27.736
2025 27.751
2026 27.946

Annual WOZ value

WOZ value per year in Leiderdorp
Year Average WOZ
2021 EUR 334.000
2022 EUR 361.000
2023 EUR 412.000
2024 EUR 423.000
2025 EUR 450.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 6.634 0-15: 4.323 15-25: 2.981 25-45: 6.384 45-65: 7.429

Education level

Hoger

42

Praktisch

21

Middelbaar

37

Origin of residents (2025)

Europa

2.167

Nederland

20.394

Buiten Europa

5.190

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.895
Appartementen 5.453
Tussenwoningen 4.841
Vrijstaande woningen 331
Twee-onder-één-kap woningen 284

Construction period of buildings

Voor 1700 6
1700 tot 1900 65
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 633
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 1.712
1980 tot 1990 1.570
1990 tot 2000 1.374
2000 tot 2010 248
2010 tot 2020 208
2020 en later 44

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

3.838

Label A

3.051

Label B

2.267

Label E

1.166

Label D

1.084

Label F

599

Label A+

457

Label G

323

Label A++

297

Label A+++

197

Label A++++

3

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Leiderdorp
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.020 2.790
2021 1.120 2.790
2022 870 2.570
2023 740 2.370
2024 730 2.390

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Electricity: 2.730

Huurwoning

Gas: 530 • Electricity: 1.850

Koopwoning

Gas: 850 • Electricity: 2.670

Appartement

Gas: 440 • Electricity: 1.890

Tussenwoning

Gas: 860 • Electricity: 2.560

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Electricity: 4.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.600

Business activity in Leiderdorp (2025)

Handel en HORECA 500
Nijverheid en energie 450
Zakelijke dienstverlening 895
Overheid, onderwijs en zorg 795
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 300
Financiele diensten en onroerendgoed 135
Cultuur, recreatie en overige diensten 345

Total number of company establishments: 3.435

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Leiderdorp
Period Crimes
jan 2025 78
jan 2026 67
jul 2025 67
jun 2025 70
mei 2025 74
mrt 2025 64
nov 2024 72
nov 2025 70
okt 2024 52
okt 2025 70
sep 2024 80
sep 2025 100

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Leiderdorp.

Frequently asked questions about living in Leiderdorp

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Leiderdorp?

Leiderdorp telt in 2026 ongeveer 27.946 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Leiderdorp is in 2025 circa € 450.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Leiderdorp ligt rond € 37.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Leiderdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 894 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Leiderdorp?

In Leiderdorp komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 5.453 woningen.

Meer houses in Leiderdorp

View more homes in this location.