Direkt zum Inhalt
Logo von Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Esstraat 49

7131CT Lichtenvoorde • Gelderland

Verkauft Kaufmakler: Groenendael Makelaardij B.V. Woerden

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 3.535

Fotoalbum

Esstraat 49 Lichtenvoorde
Bild 41
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wat een leuke plek om te wonen, in het mooie Lichtenvoorde. Hier staat deze vrijstaande woning met een royaal oprit, garage en drie slaapkamers. Aan de keuken is een ruime bijkeuken gebouwd en de tuin aan drie zijden is heerlijk groen. In huis zijn stijl en sfeer van eind jaren ’70 nog deels aanwezig, wat de mogelijkheid biedt om deze fijne woning naar eigen smaak te moderniseren. Voorzieningen als scholen, supermarkten, restaurants en overige horeca zijn, net als de basisschool, op korte fietsafstand. Wonen in Lichtenvoorde is ideaal voor woon-werkverkeer dankzij de goede verbindingen richting Varsseveld, Doetinchem, Aalten, Winterswijk en Groenlo. Het buitengebied, aan de overzijde van de N18, is eenvoudig te bereiken via de Vlinderbrug. Een perfecte plek om te wandelen, hardlopen en fietsen. Indeling: Begane grond: De entree van deze vrijstaande is woning is aan de rechterzijde. Je loop via de oprit naar de voordeur, die toegang geeft tot de lichte hal. Hier zijn de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Dankzij de lichte tegelvloer, en de lichte kleur op de muren, oogt de hal heel ruimtelijk. Een mooie deur met glas verbindt de hal met de woonkamer, waar een parketvloer ligt. Het zitgedeelte heeft een breedte van bijna 6.50 meter, met mooi uitzicht naar de voortuin en de brede straat. Ook is er in de woonkamer plek voor een groot wandmeubel of een dressoir, en het eetgedeelte grenst net als de keuken aan de achtertuin. In de keuken ligt een tegelvloer, die qua kleur goed past bij de wandtegels en de keukenopstelling die rond 2005 is geplaatst. Het aanrechtblad is uitgevoerd in een granietlook en de keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron zijn ingebouwd. Erg fijn is de ruime en verwarmde bijkeuken, met ruimte voor een eettafel en een deur naar de garage. De bijkeuken is perfect om te verbouwen tot een gezellige woonkeuken, met uitzicht naar de achtertuin. In de 7.30 meter lange garage is onder andere ruimte voor een auto, de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Eerste verdieping: Wat als eerste opvalt, is de ruime overloop met plek voor een garderobekast of een bureau. Zo kun je deze ruimte niet alleen gebruiken om naar de slaapkamers en badkamer te gaan, maar ook als thuiswerkplek. De master bedroom is aan de achterzijde, met mooi uitzicht naar de tuin, en de slaapkamers aan de voorzijde zijn qua grootte nagenoeg identiek. Wat opvalt zijn de grote ramen, laminaatvloer en de schuine dakvlakken met een hoge nok. In de master bedroom is een deur naar de berging, boven de bijkeuken. Hier hangt de HR-ketel, en de rest van de ruimte kan worden verbouwd tot kleedruimte of werk-/studeerplek. In 2010 is de badkamer vernieuwd, en deze verkeert 15 jaar later nog in een zeer goede staat. De douche is heel ruim, en verder is de ruimte ingedeeld met een wastafelmeubel, grote spiegel, een designradiator met handdoekenrek en een wandcloset. Tuin: Dit fijne huis heeft een mooi aangelegde voor-, zij- en achtertuin met een grote variatie aan beplanting. Er zijn meerdere terrassen, met zon en schaduw, en er is veel privacy in de tuin. In de dubbele berging met overkapping is genoeg ruimte voor het tuin-/klusgereedschap, de kussens van de tuinset en voor andere spullen. Een eigen achterom is er ook, links van de woning. Bijzonderheden: - Dak- en gevelisolatie (deels); - Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. voordeur); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 2001); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Ruime garage en bijkeuken/berging; - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Mooi aangelegde tuin met veel zon, schaduw en privacy; - Energielabel D

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
405 m²
Inhalt
594 m³
Sonstiger Innenraum
20 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
110 m²

Bau und Energie

Baujahr
1978
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dakisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energieausweis
D

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
20-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Vliering en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 7131

Google Karten

Lichtenvoorde auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Lichtenvoorde

Wohn- und Viertelzahlen in Lichtenvoorde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lichtenvoorde. In 2026 waren da 12.994 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 334.000.

Einwohner

12.994

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 334.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

241

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Einwohner
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Ausbildungsstufe

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.067

Bezeichnung A

1.491

Bezeichnung B

883

Bezeichnung D

474

Bezeichnung F

319

Bezeichnung G

255

Bezeichnung E

183

Bezeichnung A++

141

Bezeichnung A+

128

Bezeichnung A++++

44

Bezeichnung A+++

40

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lichtenvoorde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Strom: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Strom: 2.990

Betriebsaktivität in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.650

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lichtenvoorde
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lichtenvoorde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lichtenvoorde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer Häuser in Lichtenvoorde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.