Jump to content
Logo of Eggink Maalderink Garantiemakelaars

Esstraat 49

7131CT Lichtenvoorde • Gelderland

Sold Buyer's agent: Groenendael Makelaardij B.V. Woerden

€ 495.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 506.750

Purchase price /m²: € 3.535

Photo Gallery

Esstraat 49 Lichtenvoorde
Photo 41
Claim profile to display media.

Description

Wat een leuke plek om te wonen, in het mooie Lichtenvoorde. Hier staat deze vrijstaande woning met een royaal oprit, garage en drie slaapkamers. Aan de keuken is een ruime bijkeuken gebouwd en de tuin aan drie zijden is heerlijk groen. In huis zijn stijl en sfeer van eind jaren ’70 nog deels aanwezig, wat de mogelijkheid biedt om deze fijne woning naar eigen smaak te moderniseren. Voorzieningen als scholen, supermarkten, restaurants en overige horeca zijn, net als de basisschool, op korte fietsafstand. Wonen in Lichtenvoorde is ideaal voor woon-werkverkeer dankzij de goede verbindingen richting Varsseveld, Doetinchem, Aalten, Winterswijk en Groenlo. Het buitengebied, aan de overzijde van de N18, is eenvoudig te bereiken via de Vlinderbrug. Een perfecte plek om te wandelen, hardlopen en fietsen. Indeling: Begane grond: De entree van deze vrijstaande is woning is aan de rechterzijde. Je loop via de oprit naar de voordeur, die toegang geeft tot de lichte hal. Hier zijn de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Dankzij de lichte tegelvloer, en de lichte kleur op de muren, oogt de hal heel ruimtelijk. Een mooie deur met glas verbindt de hal met de woonkamer, waar een parketvloer ligt. Het zitgedeelte heeft een breedte van bijna 6.50 meter, met mooi uitzicht naar de voortuin en de brede straat. Ook is er in de woonkamer plek voor een groot wandmeubel of een dressoir, en het eetgedeelte grenst net als de keuken aan de achtertuin. In de keuken ligt een tegelvloer, die qua kleur goed past bij de wandtegels en de keukenopstelling die rond 2005 is geplaatst. Het aanrechtblad is uitgevoerd in een granietlook en de keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combimagnetron zijn ingebouwd. Erg fijn is de ruime en verwarmde bijkeuken, met ruimte voor een eettafel en een deur naar de garage. De bijkeuken is perfect om te verbouwen tot een gezellige woonkeuken, met uitzicht naar de achtertuin. In de 7.30 meter lange garage is onder andere ruimte voor een auto, de fietsen en het tuin-/klusgereedschap. Eerste verdieping: Wat als eerste opvalt, is de ruime overloop met plek voor een garderobekast of een bureau. Zo kun je deze ruimte niet alleen gebruiken om naar de slaapkamers en badkamer te gaan, maar ook als thuiswerkplek. De master bedroom is aan de achterzijde, met mooi uitzicht naar de tuin, en de slaapkamers aan de voorzijde zijn qua grootte nagenoeg identiek. Wat opvalt zijn de grote ramen, laminaatvloer en de schuine dakvlakken met een hoge nok. In de master bedroom is een deur naar de berging, boven de bijkeuken. Hier hangt de HR-ketel, en de rest van de ruimte kan worden verbouwd tot kleedruimte of werk-/studeerplek. In 2010 is de badkamer vernieuwd, en deze verkeert 15 jaar later nog in een zeer goede staat. De douche is heel ruim, en verder is de ruimte ingedeeld met een wastafelmeubel, grote spiegel, een designradiator met handdoekenrek en een wandcloset. Tuin: Dit fijne huis heeft een mooi aangelegde voor-, zij- en achtertuin met een grote variatie aan beplanting. Er zijn meerdere terrassen, met zon en schaduw, en er is veel privacy in de tuin. In de dubbele berging met overkapping is genoeg ruimte voor het tuin-/klusgereedschap, de kussens van de tuinset en voor andere spullen. Een eigen achterom is er ook, links van de woning. Bijzonderheden: - Dak- en gevelisolatie (deels); - Houten kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. voordeur); - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Ecomline, 2001); - Parkeergelegenheid op eigen terrein; - Ruime garage en bijkeuken/berging; - Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - Mooi aangelegde tuin met veel zon, schaduw en privacy; - Energielabel D

Mortgage berekenen

€ 495.000

Cost of copper (estimated): € 11.750

2% transfer tax (€ 9.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 506.750

3,04%

Yearly

%

€ 24.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 495.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
140 m²
Land area
405 m²
Content
594 m³
Other enclosed space
20 m²
External storage space
13 m²
Backyard area
110 m²

Construction and Energy

Year of construction
1978
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dakisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
29-08-2025
Sale date
20-10-2025

Bathroom facilities

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage facilities

Vliering en elektra

Additional features

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 7131

Google Maps

Lichtenvoorde on the map

Spatial overview of the work area in Lichtenvoorde

Residential and neighborhood statistics in Lichtenvoorde

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Lichtenvoorde. In 2026 were there 12.994 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 334.000.

Residents

12.994

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 334.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

241

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Lichtenvoorde
Year Residents
2021 12.905
2022 12.900
2023 13.010
2024 13.080
2025 13.135
2026 12.994

Annual WOZ value

WOZ value per year in Lichtenvoorde
Year Average WOZ
2021 EUR 242.000
2022 EUR 258.000
2023 EUR 285.000
2024 EUR 302.000
2025 EUR 334.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 3.470 0-15: 1.965 15-25: 1.365 25-45: 2.895 45-65: 3.295

Education level

Hoger

2.670

Praktisch

2.340

Middelbaar

4.540

Origin of residents (2025)

Europa

520

Nederland

11.945

Buiten Europa

675

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 1.037
Appartementen 1.050
Tussenwoningen 1.824
Vrijstaande woningen 1.199
Twee-onder-één-kap woningen 888

Construction period of buildings

Voor 1700 4
1700 tot 1900 39
1900 tot 1925 159
1925 tot 1950 308
1950 tot 1970 1.429
1970 tot 1980 1.317
1980 tot 1990 1.006
1990 tot 2000 495
2000 tot 2010 398
2010 tot 2020 362
2020 en later 157

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

2.067

Label A

1.491

Label B

883

Label D

474

Label F

319

Label G

255

Label E

183

Label A++

141

Label A+

128

Label A++++

44

Label A+++

40

Label A+++++

3

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Lichtenvoorde
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.290 2.990
2021 1.460 3.030
2022 1.150 2.830
2023 920 2.690
2024 890 2.760

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 910 • Electricity: 2.510

Huurwoning

Gas: 680 • Electricity: 1.920

Koopwoning

Gas: 1.010 • Electricity: 3.000

Appartement

Gas: 540 • Electricity: 1.790

Tussenwoning

Gas: 840 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Electricity: 3.780

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Electricity: 2.990

Business activity in Lichtenvoorde (2025)

Handel en HORECA 315
Nijverheid en energie 270
Zakelijke dienstverlening 375
Overheid, onderwijs en zorg 255
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 140
Cultuur, recreatie en overige diensten 180

Total number of company establishments: 1.650

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Lichtenvoorde
Period Crimes
jan 2026 13
jul 2025 24
jun 2025 15
mei 2025 16
mrt 2025 20
mrt 2026 16
nov 2024 29
nov 2025 14
okt 2024 20
okt 2025 23
sep 2024 21
sep 2025 24

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Lichtenvoorde.

Frequently asked questions about living in Lichtenvoorde

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Lichtenvoorde?

Lichtenvoorde telt in 2026 ongeveer 12.994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lichtenvoorde is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lichtenvoorde ligt rond € 32.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lichtenvoorde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 241 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lichtenvoorde?

In Lichtenvoorde komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.824 woningen.

Meer houses in Lichtenvoorde

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.