Direkt zum Inhalt
Logo von Hooghiemstra Makelaardij

De Buorren 40

8408HK Lippenhuizen • Fryslân

Verfügbar

€ 375.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 384.350

Kaufpreis /m²: € 2.907

Fotoalbum

De Buorren 40 Lippenhuizen
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen met verrassend veel ruimte, privacy en een heerlijke tuinbeleving! Deze karakteristieke woning beschikt over een prachtige besloten achtertuin met luxe overkapping en royale vrijstaande garage. Een unieke combinatie van karakter, ruimte en een heerlijke beschutte tuin. Bijzonderheden van de woning: - Instap klaar - Kavel 495 m2 - Woonoppervlak 129 m2 - Externe bergruimte 55 m2 - Energielabel C - Tuin op het zuiden - Royale vrijstaande garage - Overkapping Lippenhuizen Lippenhuizen is een dorp gelegen in de gemeente Opsterland in het noordoostelijke deel van Friesland. Lippenhuizen is een klein dorp met een landelijke uitstraling en heeft ongeveer 1.300 inwoners. Het dorp heeft een zeer actief verenigingsleven die sociale en recreatieve activiteiten aanbieden voor jong en oud. Het MFA kan men beschouwen als het kloppend hart van het dorp! Lippenhuizen staat bekend om zijn prachtige uitgestrekte natuurgebied De Liphústerheide hier kunt u volop genieten van de prachtige natuur. Lippenhuizen is gunstig gelegen ten opzichte van grotere plaatsen in Friesland, zoals Leeuwarden, Drachten en Heerenveen. Indeling In het gezellige Lippenhuizen staat deze karaktervolle en goed onderhouden woning. Achter de charmante gevel schuilt een verrassend ruime begane grond met een heerlijke, lichte leefruimte en een moderne afwerking. Hier komen sfeer, comfort en praktisch wonen perfect samen. Via de entree met modern toilet kom je binnen in de woning. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen, waar direct de authentieke balkenplafonds, de grote raampartijen en de warme uitstraling opvallen. De zithoek aan de voorzijde voelt knus en uitnodigend aan. De woonkamer loopt naadloos over in de ruime woonkeuken aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote ramen en de verbinding met de tuin is dit een heerlijke lichte plek waar binnen en buiten mooi samenkomen. De moderne keuken is strak uitgevoerd in lichte kleuren en voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel werkruimte en een gezellige eethoek. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met volop bergruimte, witgoedaansluitingen en toegang naar buiten — ideaal voor het dagelijkse gemak. Ook de badkamer op de begane grond is modern en compleet uitgevoerd. Deze ruime badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad en dubbel wastafelmeubel en heeft een luxe, hotelachtige uitstraling. Daarnaast beschikt de begane grond over een extra kamer die momenteel in gebruik is als kantoor. Deze ruimte is multifunctioneel en uitstekend geschikt als thuiswerkplek, speelkamer of slaapkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, ieder met een eigen sfeer en volop daglicht. Dankzij de hoge nok, zichtbare houten balken en de schuine kapconstructie hebben de kamers een warme en karaktervolle uitstraling. De royale hoofdslaapkamer biedt verrassend veel ruimte en ademt rust en comfort. De combinatie van de authentieke balken, de sfeervolle kleurstellingen en de grote raampartijen zorgt voor een gezellige en luxe sfeer. De twee overige slaapkamers zijn eveneens netjes afgewerkt en multifunctioneel in te richten, bijvoorbeeld als kinder-, logeer-, werk- of hobbykamer. Alle kamers beschikken over voldoende bergruimte en een prettige lichtinval. Vanaf de overloop is tevens een tweede toilet bereikbaar, wat extra comfort biedt voor het hele gezin. De verdieping is modern afgewerkt en volledig instapklaar. Tuin De woning beschikt over een prachtige, fraai aangelegde en volledig besloten achtertuin waar privacy en rust centraal staan. De royale tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van groen gazon, sierbeplanting en meerdere terrassen, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Eyecatcher in de tuin is de sfeervolle houten overkapping met loungegedeelte, een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Daarnaast bevindt zich achter op het perceel een ruime vrijstaande garage met volop bergruimte en parkeermogelijkheden op eigen terrein. Dankzij de groene erfafscheidingen geniet u hier van veel privacy in een rustige en beschutte setting. Een voortuin is niet aanwezig, wat zorgt voor optimaal gebruik van het perceel aan de achterzijde. Kortom: een sfeervolle, verrassend ruime en instapklare woning waar karakter en modern wooncomfort prachtig samenkomen. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wij zien u graag bij een bezichtiging! Belangstellenden kunnen zich aanmelden via Funda Desk of per e-mail. Na aanmelding ontvangt u binnen 2 werkdagen aanvullende informatie over de datum en het tijdstip van de bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 375.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350

2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 384.350

2,78%

Jährlich

%

€ 18.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 375.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
129 m²
Fläche des Grundstücks
495 m²
Inhalt
439 m³
Externe Berghalle
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en pelletkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
20-05-2026

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 8408

Google Karten

Karte von Lippenhuizen

Erkunden Sie Lippenhuizen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Lippenhuizen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Lippenhuizen. In 2026 waren da 1.329 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 375.000.

Einwohner

1.329

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 375.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

8

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Lippenhuizen
Jahr Einwohner
2021 1.300
2022 1.325
2023 1.320
2024 1.305
2025 1.310
2026 1.329

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Lippenhuizen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 310.000
2023 EUR 356.000
2024 EUR 365.000
2025 EUR 375.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 325 0-15: 185 15-25: 145 25-45: 255 45-65: 410

Ausbildungsstufe

Hoger

340

Praktisch

200

Middelbaar

470

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

40

Nederland

1.215

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 22
Appartementen 19
Tussenwoningen 23
Vrijstaande woningen 372
Twee-onder-één-kap woningen 142

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 110
1925 tot 1950 58
1950 tot 1970 100
1970 tot 1980 64
1980 tot 1990 75
1990 tot 2000 33
2000 tot 2010 58
2010 tot 2020 23
2020 en later 17

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

139

Bezeichnung G

135

Bezeichnung B

80

Bezeichnung A

78

Bezeichnung D

57

Bezeichnung F

41

Bezeichnung E

25

Bezeichnung A++

11

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Lippenhuizen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.170
2021 1.780 3.300
2022 1.360 3.040
2023 1.120 2.850
2024 1.070 2.970

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 990 • Strom: 2.030

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.050

Koopwoning

Gas: 1.150 • Strom: 3.040

Appartement

Gas: 710 • Strom: 1.820

Tussenwoning

Gas: 740 • Strom: 2.000

Vrijstaande woning

Gas: 1.240 • Strom: 3.220

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 2.250

Betriebsaktivität in Lippenhuizen (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 25
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 190

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Lippenhuizen
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 1
mei 2025 4
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 2
okt 2025 1
sep 2024 2
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Lippenhuizen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Lippenhuizen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Lippenhuizen?

Lippenhuizen telt in 2026 ongeveer 1.329 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lippenhuizen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lippenhuizen is in 2025 circa € 375.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lippenhuizen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lippenhuizen ligt rond € 30.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lippenhuizen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lippenhuizen?

In Lippenhuizen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 372 woningen.

Meer Häuser in Lippenhuizen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.