Direkt zum Inhalt
Logo von Allround Makelaardij

Reuselhof 22

5066AC Moergestel • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 515.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 527.150

Kaufpreis /m²: € 4.640

Fotoalbum

Reuselhof 22 Moergestel
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig gelegen, instapklare en energiezuinige woning met uniek uitzicht over de Reusel. Op een werkelijk schitterende locatie, met vrij uitzicht over de Reusel en het omliggende groen, bevindt zich deze moderne en uitstekend onderhouden woning (bouwjaar 2016). Deze energiezuinige woning met energielabel A combineert comfort, ruimte en een hoog afwerkingsniveau met een rustige, kindvriendelijke ligging op loopafstand van het centrum van Moergestel. Met een eigen oprit, vier volwaardige slaapkamers en een luxe afwerking is dit een ideale woning voor gezinnen en liefhebbers van rust en natuur. Indeling; Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de hal met toegang tot de meterkast (8 groepen), moderne toiletruimte met fonteintje en de trapopgang. De sfeervolle, L-vormige woonkamer is voorzien van een prachtige eikenhouten vloer en kenmerkt zich door de grote raampartij aan de achterzijde, die zorgt voor een aangename lichtinval en een fraai uitzicht op het groen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over hoogwaardige materialen, waaronder massief houten fronten en een robuust composiet werkblad (6 cm dik). De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, spoelbak, carrouselkast, 5-pits fornuis met oven, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Zowel de keuken als woonkamer zijn voorzien van moderne inbouwspots. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12 m²) is momenteel ingericht als luxe kleedruimte, maar biedt eenvoudig plaats aan een tweepersoonsbed. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde (ca. 15 m²) beschikt over een Frans balkon en biedt een prachtig vrij uitzicht – een heerlijke plek om de dag te beginnen. De moderne badkamer (ca. 8 m²), centraal gelegen tussen de slaapkamers, is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, designradiator en inbouwspots. Beide slaapkamers zijn voorzien van maatkasten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met nog eens twee volwaardige slaapkamers en een praktische wasruimte. De slaapkamer aan de voorzijde (ca. 12 m²) is voorzien van een dakkapel en biedt volop ruimte. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 10 m²) beschikt over een dakraam en biedt de mogelijkheid tot het plaatsen van een dakkapel. De aparte wasruimte is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur en hier bevinden zich tevens de cv-ketel (2016) en de mechanische ventilatie-installatie. Buitenruimte Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met plaats voor één auto en toegang tot de berging (ca. 5 m²) met elektra. De achtertuin is zonder twijfel een van de absolute hoogtepunten van deze woning. Met een zonnige ligging op het westen en een vrij uitzicht over de Reusel en het groen ervaart u hier rust, privacy en natuur. De tuin is fraai aangelegd met een ruim terras, een (kunst)grasgedeelte en een stijlvolle plantenbak. Dankzij de open erfafscheiding aan de achterzijde blijft het unieke uitzicht volledig behouden. Algemeen Unieke ligging met vrij uitzicht over de Reusel en groen Energiezuinig (energielabel A) Eigen oprit en berging Luxe open keuken en moderne badkamer Vier volwaardige slaapkamers Hoog afwerkingsniveau Volledig voorzien van vloerverwarming op de begane grond Gelegen in een rustige, verkeersluwe en kindvriendelijke woonomgeving Op loopafstand van het centrum van Moergestel Wonen op een plek waar rust, ruimte en comfort samenkomen? Deze woning biedt het allemaal. Wij nodigen u van harte uit om deze unieke woning zelf te komen ervaren – u zult direct begrijpen waarom dit een bijzonder fijne plek is om te wonen.

Hypothek berekenen

€ 515.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.150

2 % Übertragungssteuer (€ 10.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 527.150

3,21%

Jährlich

%

€ 25.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 515.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
111 m²
Fläche des Grundstücks
155 m²
Inhalt
400 m³
Sonstiger Innenraum
5 m²
Hinterhof Fläche
65 m²

Bau und Energie

Baujahr
2016
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het westen
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
04-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 5066

Google Karten

Geografische Übersicht Moergestel

Entdecken Sie, wo Makler in Moergestel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Moergestel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Moergestel. In 2025 waren da 6.090 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 516.721.

Einwohner

6.090

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 516.721

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.556

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

172

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Moergestel
Jahr Einwohner
2021 6.022
2022 6.096
2023 6.116
2024 6.115
2025 6.090

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Moergestel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 388.448
2022 EUR 431.821
2023 EUR 485.219
2024 EUR 494.321
2025 EUR 516.721

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.645 0-15: 830 15-25: 635 25-45: 1.215 45-65: 1.750

Ausbildungsstufe

Hoger

1.550

Praktisch

870

Middelbaar

1.980

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

290

Nederland

5.595

Buiten Europa

205

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 383
Appartementen 431
Tussenwoningen 502
Vrijstaande woningen 944
Twee-onder-één-kap woningen 526

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 91
1900 tot 1925 83
1925 tot 1950 186
1950 tot 1970 714
1970 tot 1980 319
1980 tot 1990 527
1990 tot 2000 208
2000 tot 2010 205
2010 tot 2020 160
2020 en later 116

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

687

Bezeichnung A

627

Bezeichnung B

377

Bezeichnung D

376

Bezeichnung G

232

Bezeichnung F

196

Bezeichnung E

80

Bezeichnung A+++

69

Bezeichnung A++

43

Bezeichnung A+

39

Bezeichnung A++++

9

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Moergestel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.491 3.602
2021 1.668 3.703
2022 1.277 3.422
2023 1.057 3.230
2024 1.018 3.331

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 798 • Strom: 2.352

Huurwoning

Gas: 775 • Strom: 2.360

Koopwoning

Gas: 1.154 • Strom: 3.506

Appartement

Gas: 498 • Strom: 1.982

Tussenwoning

Gas: 790 • Strom: 2.317

Vrijstaande woning

Gas: 1.400 • Strom: 4.084

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 973 • Strom: 2.845

Betriebsaktivität in Moergestel (2025)

Handel en HORECA 180
Nijverheid en energie 165
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 145
Landbouw, bosbouw en visserij 95
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 80
Cultuur, recreatie en overige diensten 95

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.115

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Moergestel
Periode Verbrechen
jan 2026 13
jul 2025 17
jun 2025 11
mei 2025 19
mrt 2025 13
mrt 2026 17
nov 2024 11
nov 2025 11
okt 2024 18
okt 2025 15
sep 2024 8
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Moergestel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Moergestel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Moergestel?

Moergestel telt in 2025 ongeveer 6.090 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Moergestel is in 2025 circa € 516.721.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Moergestel ligt rond € 30.556 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Moergestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 172 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Moergestel?

In Moergestel komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 944 woningen.

Meer Häuser in Moergestel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.