Direkt zum Inhalt
Logo von Malkenhorst Makelaars

Wagenaarstraat 9

2671TT Naaldwijk • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 485.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 496.550

Kaufpreis /m²: € 3.731

Fotoalbum

Wagenaarstraat 9 Naaldwijk
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Op een fijne woonlocatie in Naaldwijk ligt deze verzorgde en verrassend ruime eengezinswoning met een zonnige achtertuin én balkon, vrijstaand stenen berging en een praktische indeling verdeeld over drie volwaardige verdiepingen. Bovendien ligt de woning vlakbij het water, met vrije aanleg voor een sloep of bootje! De woning is door de jaren heen goed onderhouden en gemoderniseerd, met onder andere een vernieuwde keuken, comfortabele vloerverwarming op de begane grond en dakkapellen aan beide zijden op de tweede verdieping. Wagenaarstraat 9 ligt in een kindvriendelijke en gewilde woonwijk, waar rust en bereikbaarheid hand in hand gaan. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het gezellige centrum van Naaldwijk zijn op korte afstand gelegen, net als uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en het strand. Kortom: een goed onderhouden gezinswoning met een prettige indeling, moderne voorzieningen en fijne buitenruimte, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Een woning die u absoluut van binnen gezien moet hebben! Begane grond Via de entree komt u in de hal met garderoberuimte, meterkast (voorzien van glasvezelaansluiting) en de trapopgang. Onder de trap bevindt zich een praktische trapkast waar tevens de verdeler en de pomp van de vloerverwarming zijn geplaatst. De lichte en ruime woonkamer is heerlijk open en staat in directe verbinding met de eetkamer en de keuken. De moderne PVC-vloer met vloerverwarming zorgt voor een strakke uitstraling en extra comfort. Zowel de wanden als het plafond zijn strak afgewerkt, in het gestuukte plafond zijn lichtspots verwerkt. De open keuken centraal in de woonkamer, is circa 7 jaar geleden vernieuwd, compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, combi-oven, spoelbak met mengkraan, vaatwasser, koelkast, handige hoekcarrouselkast en overige bergruimte. Zowel de koelkast als de vaatwasser zijn recent vernieuwd (2024/2025). Dankzij de brede schuifpui aan de achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en wordt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de leefruimte. De zonnige achtertuin, gesitueerd op het zuidwesten, is netjes aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor ontspannen en buitenleven. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra en is er een praktische achterom aanwezig. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. De badkamer aan de voorzijde is ingericht met een zwevend toilet, inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. De royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde is een absoluut pluspunt: vanuit deze kamer is er directe toegang tot het balkon. Daarnaast beschikt deze verdieping over een fraaie inloopkast, uitgevoerd met vaste kasten. Het balkon, welke eveneens vanuit de inloopkast te betreden is, biedt een extra ruimte om heerlijk van de zon te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een slaapkamer met laminaatvloer, isolerende beglazing en een eigen wastafelmeubel. Tweede verdieping De tweede verdieping is volledig benut en dankzij de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde verrassend ruim en licht. Op de overloop is er een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, losse kasten én een vaste kast waarin de cv-combiketel (ca. 6–7 jaar oud) is opgesteld. Tevens is hier een werkplek gecreëerd, welke vrij in te delen is. Tevens vindt u hier een ruime derde slaapkamer met laminaatvloer en een strak gestuukt plafond met ingebouwde lichtspots. Op deze verdieping zijn horren aanwezig voor beide dakkapellen. Bijzonderheden: - Goed onderhouden eengezinswoning met drie volwaardige verdiepingen; - PVC-vloer met vloerverwarming op de begane grond; - Keuken vernieuwd circa 7 jaar geleden, koelkast en vaatwasser vernieuwd in 2024/2025; - Drie slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Ruime hoofdslaapkamer met toegang tot balkon en inloopkast; - Achtertuin op het zuidwesten met vrijstaande stenen berging en achterom; - Gelegen vlakbij het water met mogelijkheid tot aanleggen van een sloep of bootje; - Kunststof dakkapellen aan voor- én achterzijde, voorzien van horren; - Meterkast voorzien van glasvezelaansluiting; - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Naaldwijk; - In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: ouderdoms- en materiaalclausule, asbestclausule; - Oplevering in overleg.

Hypothek berekenen

€ 485.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.550

2 % Übertragungssteuer (€ 9.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 496.550

3,04%

Jährlich

%

€ 24.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 485.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
130 m²
Fläche des Grundstücks
139 m²
Inhalt
422 m³
Gebäude mit Außenbereich
15 m²
Externe Berghalle
14 m²
Hinterhof Fläche
36 m²

Bau und Energie

Baujahr
1968
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 2671

Google Karten

Standort von Naaldwijk

Entdecken Sie, wo Makler in Naaldwijk aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Naaldwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Naaldwijk. In 2025 waren da 22.955 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 479.000.

Einwohner

22.955

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 479.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

798

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Naaldwijk
Jahr Einwohner
2021 22.130
2022 22.215
2023 22.720
2024 22.945
2025 22.955

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Naaldwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 353.000
2022 EUR 390.000
2023 EUR 446.000
2024 EUR 467.000
2025 EUR 479.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 5.485 0-15: 3.730 15-25: 2.465 25-45: 5.655 45-65: 5.615

Ausbildungsstufe

Hoger

4.590

Praktisch

5.140

Middelbaar

6.850

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.895

Nederland

18.680

Buiten Europa

2.375

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.461
Appartementen 3.441
Tussenwoningen 3.795
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 905
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 22
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 329
1925 tot 1950 737
1950 tot 1970 1.275
1970 tot 1980 1.223
1980 tot 1990 1.230
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 758
2010 tot 2020 1.106
2020 en later 171

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

3.377

Bezeichnung C

2.861

Bezeichnung B

1.568

Bezeichnung D

789

Bezeichnung E

443

Bezeichnung G

418

Bezeichnung F

404

Bezeichnung A+++

248

Bezeichnung A+

194

Bezeichnung A++

106

Bezeichnung A++++

25

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Naaldwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.060 3.000
2021 1.140 3.040
2022 880 2.790
2023 780 2.630
2024 760 2.700

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 910 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 680 • Strom: 1.960

Koopwoning

Gas: 820 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 530 • Strom: 1.880

Tussenwoning

Gas: 750 • Strom: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.450 • Strom: 4.320

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.000 • Strom: 3.530

Betriebsaktivität in Naaldwijk (2025)

Handel en HORECA 545
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 915
Overheid, onderwijs en zorg 450
Landbouw, bosbouw en visserij 220
Vervoer, informatie en communicatie 185
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 290

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.440

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Naaldwijk
Periode Verbrechen
jan 2025 48
jan 2026 83
jul 2025 70
jun 2025 65
mei 2025 62
mrt 2025 59
nov 2024 65
nov 2025 94
okt 2024 74
okt 2025 65
sep 2024 72
sep 2025 68

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Naaldwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Naaldwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Naaldwijk?

Naaldwijk telt in 2025 ongeveer 22.955 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Naaldwijk is in 2025 circa € 479.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Naaldwijk ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Naaldwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 798 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Naaldwijk?

In Naaldwijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.795 woningen.

Meer Häuser in Naaldwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.