Direkt zum Inhalt
Logo von Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Borculoseweg 112

7161HC Neede • Gelderland

Verfügbar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 2.836

Fotoalbum

Borculoseweg 112 Neede
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan de Borculoseweg in Neede bevindt zich de Stroeckmanhoeve: een markante T-boerderij uit circa 1916, prachtig gesitueerd in het open landschap van de Achterhoek. Sinds 2020 is de boerderij deels gemoderniseerd én is er geïnvesteerd in onderhoud, met behoud van het authentieke karakter en toevoeging van hedendaags comfort. Op de verdieping zijn twee luxe appartementen gerealiseerd, die momenteel worden (recreatief) verhuurd. Het geheel is gelegen op een royaal perceel met vrij en weids uitzicht over de omliggende landerijen. De begane grond ademt ruimte en karakter, met de imposante gebintconstructie volledig in het zicht. De deel van ruim 100 m² vormt het hart van de woning en is multifunctioneel ingericht: een royale plek voor een grote eettafel, een comfortabel zitgedeelte en een keukenblok met ingebouwde espressomachine en toegang tot het gastentoilet. Deze ruimte leent zich uitstekend voor ontvangst van gasten, het houden van bijeenkomsten of workshops en nog veel meer! Daarnaast is er een landelijke woonkeuken met aangrenzend eetgedeelte, ideaal voor het dagelijks gebruik, en een praktische bijkeuken. Verder beschikt de begane grond over twee slaapkamers, een badkamer, een sfeervolle zitkamer in authentieke stijl en een originele opkamer. Onder de opkamer bevindt zich een provisiekelder. Met een woonoppervlak van meer dan 400 m² biedt de boerderij uitzonderlijk veel ruimte. Via de tussenhal is er directe toegang tot de schuur- en stalruimte, wat volop mogelijkheden biedt voor het houden van paarden, het uitoefenen van een hobby, het realiseren van werkruimte of een andere creatieve invulling. Op de verdieping bevinden zich twee volledig zelfstandige appartementen, elk voorzien van een eigen keukenopstelling, badkamer en slaapvertrekken. Deze zijn uitermate geschikt voor verhuur, inwoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. De mogelijkheden zijn hier werkelijk veelzijdig. Rondom de boerderij ligt een prachtig ingericht erf met sierbestrating, gazon, meerdere terrassen en indrukwekkende, eeuwenoude bomen. Vanaf vrijwel elke plek is er uitzicht over de omliggende landerijen. Het achterterras kijkt uit over de weilanden en het volwassen groen, waar rust en ruimte centraal staan. Naast seizoensgebonden ganzen zijn hier uilen en valken te zien, en in de avondschemering laten ook konijnen en regelmatig reeën zich zien. Perceeloppervlakte circa 3.660 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met trapopgang; een imposante deel van ruim 100 m², sfeervol ingedeeld in meerdere compartimenten met elk een eigen karakter; berging; toilet; keuken; badkamer; slaapkamer I; slaapkamer II; zitkamer; opkamer; eetkamer. Vanuit de keuken is de tussenhal bereikbaar, met een praktische doorgang naar de berging/bijkeuken en verder naar de stallen, wat het geheel een authentiek en landelijk karakter geeft. Appartement I - The View The View biedt uitzicht over het kenmerkende landschap van de Achterhoek. De ruime woonkeuken combineert een lange keukenopstelling met een eettafel en dankzij het grote raam is er vrij zicht op de omgeving. De badkamer, gelegen onder de gebinten, is praktisch en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een vrijstaand ligbad dat geschikt is voor twee personen. In de slaapkamer is ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed. Daarnaast is in de woonkamer een prettige tweepersoons slaapbank aanwezig, waardoor de ruimte flexibel te gebruiken is. Appartement II - The Loft Appartement The Loft beschikt over twee slaapkamers en een ruime badkamer. De lange keuken met aansluitend kookeiland nodigt uit om samen te koken en te genieten. Bij de zithoek staat een pelletkachel die zorgt voor aangename warmte en extra sfeer, versterkt door het gebruik van natuurlijke materialen en warme tinten in het appartement. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1916 en vanaf 2020 gemoderniseerd. • Inhoud woning circa 3.131 m³; woonoppervlakte ca. 423 m²; overige inpandige ruimte ca. 219 m². • Recent is er geïnvesteerd in duurzaamheidsmaatregelen, waaronder dak- en vloerisolatie (gedeeltelijk) en dubbele beglazing aan de voorzijde van de woning. • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. • Verwarming ook door middel van pelletkachels. ‘Kortom, een sfeervolle en ruime woonboerderij met volop mogelijkheden, van wonen en werken tot verhuur of mantelzorg, op een prachtige en rustige locatie in de Achterhoek. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
3 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
423 m²
Fläche des Grundstücks
3660 m²
Inhalt
3131 m³
Sonstiger Innenraum
219 m²

Bau und Energie

Baujahr
1916
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
05-02-2026

Badezimmer Ausstattung

3 douches, 3 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 3 toiletten, en 3 wastafelmeubels

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Karten

Postkarten

Postkarten für 7161

Google Karten

Karte von Neede

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Neede

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Neede. In 2025 waren da 9.230 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 344.271.

Einwohner

9.230

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 344.271

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.388

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

224

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Neede
Jahr Einwohner
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Neede
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.480 0-15: 1.130 15-25: 1.060 25-45: 1.825 45-65: 2.725

Ausbildungsstufe

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.222

Bezeichnung B

773

Bezeichnung A

739

Bezeichnung D

524

Bezeichnung G

495

Bezeichnung F

258

Bezeichnung E

124

Bezeichnung A+

87

Bezeichnung A+++

30

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

4

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Neede
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 740 • Strom: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Strom: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Strom: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Strom: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Strom: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Strom: 2.761

Betriebsaktivität in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.080

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Neede
Periode Verbrechen
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Neede.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Neede

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2025 ongeveer 9.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer Häuser in Neede

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.