Jump to content
Logo of Het Betere Boerenerf, makelaars in woonboerderijen

Borculoseweg 112

7161HC Neede • Gelderland

Available

€ 1.200.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 1.225.850

Purchase price /m²: € 2.837

Photo Gallery

Borculoseweg 112 Neede
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Aan de Borculoseweg in Neede bevindt zich de Stroeckmanhoeve: een markante T-boerderij uit circa 1916, prachtig gesitueerd in het open landschap van de Achterhoek. Sinds 2020 is de boerderij deels gemoderniseerd én is er geïnvesteerd in onderhoud, met behoud van het authentieke karakter en toevoeging van hedendaags comfort. Op de verdieping zijn twee luxe appartementen gerealiseerd, die momenteel worden (recreatief) verhuurd. Het geheel is gelegen op een royaal perceel met vrij en weids uitzicht over de omliggende landerijen. De begane grond ademt ruimte en karakter, met de imposante gebintconstructie volledig in het zicht. De deel van ruim 100 m² vormt het hart van de woning en is multifunctioneel ingericht: een royale plek voor een grote eettafel, een comfortabel zitgedeelte en een keukenblok met ingebouwde espressomachine en toegang tot het gastentoilet. Deze ruimte leent zich uitstekend voor ontvangst van gasten, het houden van bijeenkomsten of workshops en nog veel meer! Daarnaast is er een landelijke woonkeuken met aangrenzend eetgedeelte, ideaal voor het dagelijks gebruik, en een praktische bijkeuken. Verder beschikt de begane grond over twee slaapkamers, een badkamer, een sfeervolle zitkamer in authentieke stijl en een originele opkamer. Onder de opkamer bevindt zich een provisiekelder. Met een woonoppervlak van meer dan 400 m² biedt de boerderij uitzonderlijk veel ruimte. Via de tussenhal is er directe toegang tot de schuur- en stalruimte, wat volop mogelijkheden biedt voor het houden van paarden, het uitoefenen van een hobby, het realiseren van werkruimte of een andere creatieve invulling. Op de verdieping bevinden zich twee volledig zelfstandige appartementen, elk voorzien van een eigen keukenopstelling, badkamer en slaapvertrekken. Deze zijn uitermate geschikt voor verhuur, inwoning, mantelzorg of een combinatie van wonen en werken. De mogelijkheden zijn hier werkelijk veelzijdig. Rondom de boerderij ligt een prachtig ingericht erf met sierbestrating, gazon, meerdere terrassen en indrukwekkende, eeuwenoude bomen. Vanaf vrijwel elke plek is er uitzicht over de omliggende landerijen. Het achterterras kijkt uit over de weilanden en het volwassen groen, waar rust en ruimte centraal staan. Naast seizoensgebonden ganzen zijn hier uilen en valken te zien, en in de avondschemering laten ook konijnen en regelmatig reeën zich zien. Perceeloppervlakte circa 3.660 m². Globale indeling van de woning. Begane grond: Entree met trapopgang; een imposante deel van ruim 100 m², sfeervol ingedeeld in meerdere compartimenten met elk een eigen karakter; berging; toilet; keuken; badkamer; slaapkamer I; slaapkamer II; zitkamer; opkamer; eetkamer. Vanuit de keuken is de tussenhal bereikbaar, met een praktische doorgang naar de berging/bijkeuken en verder naar de stallen, wat het geheel een authentiek en landelijk karakter geeft. Appartement I - The View The View biedt uitzicht over het kenmerkende landschap van de Achterhoek. De ruime woonkeuken combineert een lange keukenopstelling met een eettafel en dankzij het grote raam is er vrij zicht op de omgeving. De badkamer, gelegen onder de gebinten, is praktisch en stijlvol uitgevoerd en beschikt over een vrijstaand ligbad dat geschikt is voor twee personen. In de slaapkamer is ruimte voor een comfortabel tweepersoonsbed. Daarnaast is in de woonkamer een prettige tweepersoons slaapbank aanwezig, waardoor de ruimte flexibel te gebruiken is. Appartement II - The Loft Appartement The Loft beschikt over twee slaapkamers en een ruime badkamer. De lange keuken met aansluitend kookeiland nodigt uit om samen te koken en te genieten. Bij de zithoek staat een pelletkachel die zorgt voor aangename warmte en extra sfeer, versterkt door het gebruik van natuurlijke materialen en warme tinten in het appartement. Bestemming Ter plaatse van de woning, verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’. Meer informatie kunt u vinden bij de gemeente, op Het Omgevingsloket of de website van Het Betere Boerenerf. Algemeen: • Bouwjaar woning omstreeks 1926 en vanaf 2020 gemoderniseerd. • Inhoud woning circa 3.131 m³; woonoppervlakte ca. 423 m²; overige inpandige ruimte ca. 219 m². • Recent is er geïnvesteerd in duurzaamheidsmaatregelen, waaronder dak- en vloerisolatie (gedeeltelijk) en dubbele beglazing aan de voorzijde van de woning. • Verwarming en warm water door middel van een c.v.-gas combiketel. • Verwarming ook door middel van pelletkachels. • Energielabel C. ‘Kortom, een sfeervolle en ruime woonboerderij met volop mogelijkheden, van wonen en werken tot verhuur of mantelzorg, op een prachtige en rustige locatie in de Achterhoek. Bel voor een bezichtiging met de makelaars van Het Betere Boerenerf.’ Aanvaarding in overleg.

Mortgage berekenen

€ 1.200.000

Cost of copper (estimated): € 25.850

2% transfer tax (€ 24.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 1.225.850

3,04%

Yearly

%

€ 60.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 1.200.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, vrijstaande woning

Index

Rooms
9 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
3 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een kelder

Areas and volumes

Living area
423 m²
Land area
3660 m²
Content
3131 m³
Other enclosed space
219 m²

Construction and Energy

Year of construction
1926
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Buiten bebouwde kom en landelijk gelegen
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
05-02-2026

Bathroom facilities

3 douches, 3 dubbele wastafels, 2 ligbaden, 3 toiletten, en 3 wastafelmeubels

Additional features

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Maps

Postal code map

Postcode map for 7161

Google Maps

Map of Neede

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Neede

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Neede. In 2025 were there 9.230 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 344.271.

Residents

9.230

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 344.271

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.388

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

224

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Neede
Year Residents
2021 9.360
2022 9.285
2023 9.285
2024 9.300
2025 9.230

Annual WOZ value

WOZ value per year in Neede
Year Average WOZ
2021 EUR 248.622
2022 EUR 266.920
2023 EUR 314.544
2024 EUR 327.074
2025 EUR 344.271

Composition of residents

Age build-up

65+: 2.480 0-15: 1.130 15-25: 1.060 25-45: 1.825 45-65: 2.725

Education level

Hoger

1.310

Praktisch

1.880

Middelbaar

3.230

Origin of residents (2025)

Europa

495

Nederland

8.250

Buiten Europa

500

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 665
Appartementen 713
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.361
Twee-onder-één-kap woningen 872

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 47
1900 tot 1925 343
1925 tot 1950 542
1950 tot 1970 1.089
1970 tot 1980 974
1980 tot 1990 466
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 191
2010 tot 2020 204
2020 en later 82

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

1.222

Label B

773

Label A

739

Label D

524

Label G

495

Label F

258

Label E

124

Label A+

87

Label A+++

30

Label A++

21

Label A++++

4

Label A+++++

1

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Neede
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.373 2.962
2021 1.548 2.997
2022 1.222 2.846
2023 1.013 2.732
2024 975 2.798

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 740 • Electricity: 2.001

Huurwoning

Gas: 838 • Electricity: 2.120

Koopwoning

Gas: 1.119 • Electricity: 3.086

Appartement

Gas: 665 • Electricity: 1.819

Tussenwoning

Gas: 695 • Electricity: 1.960

Vrijstaande woning

Gas: 1.361 • Electricity: 3.494

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.009 • Electricity: 2.761

Business activity in Neede (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 45
Financiele diensten en onroerendgoed 55
Cultuur, recreatie en overige diensten 100

Total number of company establishments: 1.080

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Neede
Period Crimes
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 22
mrt 2025 26
nov 2024 10
nov 2025 15
okt 2024 23
okt 2025 19
sep 2024 15
sep 2025 16

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Neede.

Frequently asked questions about living in Neede

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Neede?

Neede telt in 2025 ongeveer 9.230 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Neede?

De gemiddelde WOZ-waarde in Neede is in 2025 circa € 344.271.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Neede ligt rond € 29.388 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Neede?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 224 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Neede?

In Neede komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.361 woningen.

Meer houses in Neede

View more homes in this location.