Direkt zum Inhalt
Logo von Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Noordzijde 36

4225PH Noordeloos • Zuid-Holland

Verfügbar

€ 598.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 611.810

Kaufpreis /m²: € 3.250

Fotoalbum

Noordzijde 36 Noordeloos
Bild 57
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Unieke woning aan het water in Noordeloos! - 184 m² woonoppervlakte en energielabel C - Vier slaapkamers, een souterrain en een cafékelder - Terras aan het water met eigen ligplaats In de dorpskern van Noordeloos staat aan de Noordzijde al sinds 1605 deze verrassend ruime hoekwoning. Van oorsprong was deze woning een bakkerij en dat is nog duidelijk te zien aan de takkenbosoven in de riante leefkeuken, die zich prima leent voor gezellige diners of avonden op de bank met een boek. In de aangrenzende bar is gelegenheid voor een goede vrijdagmiddagborrel of het ongestoord kijken van een sportwedstrijd, maar er zijn natuurlijk nog legio andere mogelijkheden voor deze ruimte. Zoals bijvoorbeeld een inrichting tot fitnessruimte, speelkamer of zelfs een thuisbioscoop. Op mooie dagen stap je zo in je boot en verken je de Alblasserwaard vanaf het water. Vaar naar Goudriaan voor een lekkere lunch bij het Raadhuis, of haal een ijsje bij de IJsboerderij. 's Winters trek je je schaatsen aan, trek je je terug bij een knetterend vuurtje in de oven, of maak je het jezelf gemakkelijk bij de houtkachel op de begane grond. De begane grond biedt met zijn karakteristieke kaasplanken vloeren, hoge plafonds en licht van de grote raampartijen ruimte aan een sfeervolle living voor het hele gezin, een kantoor om je even in terug te trekken en een echte bedstee voor eventuele logees. Ook boven is nog genoeg ruimte voor iedereen. Met drie recentelijk verbouwde slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon, een verrassend ruime badkamer en twee bergzolders zijn de mogelijkheden eindeloos. De globale indeling: Begane grond: binnenkomst via de entree aan de voorzijde; zeer ruime hal met veel mogelijkheden; toegang tot de kamer met bedstee, mooi als slaapkamer, werkplek of logeerkamer; meterkast en praktische kastruimte; doorloop naar de woonkamer met houten vloer, hoge ramen en houtkachel; trapkast; trapopgang naar de eerste verdieping; trap naar het souterrain. Souterrain: ruime woonkeuken met plaats voor een lange eettafel, voorzien van spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, gasfornuis met oven en de karaktervolle broodoven; toilet; deur naar het terras aan het water; gezellige cafékelder met bar en authentieke balken; berging met witgoedaansluitingen en spoelbak; tweede berging voor voorraad, fietsen of spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken en de vlieringen; badkamer met losstaand bad, wastafelmeubel, douchecabine en toilet; slaapkamer aan de voorzijde; doorloop naar het achterste deel van de woning; tweede slaapkamer; lichte derde slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Vliering: twee vlieringen bereikbaar via vlizotrappen; fijne bergruimte onder de kap; handig voor koffers, seizoensspullen en alles wat je graag uit het zicht houdt. Buiten: terras aan het water met eigen ligplaats, uitzicht op het riviertje, de brug en de omliggende dorpsbebouwing; balkon aan de achterzijde, direct bereikbaar vanuit de Master Bedroom; een plek waar je in alle rust de dag begint of juist afsluit.  Goed om te weten: - Cultuur historisch pand - Gelegen binnen het rijksbeschermd dorpsgezicht Noordeloos - Alle ramen zijn voorzien van HR+++ vacuümglas - Buitenschilderwerk en kozijnen zijn uitgevoerd in mei 2026 - Zakgoot met EPDM en het onderliggende hout zijn vervangen in mei 2022 - Balkon met draagbalken en vloer vernieuwd in 2026 - Er is sprake van recht van overpad voor buren en overburen - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580. De omgeving: Noordeloos is een dorp in de Alblasserwaard met ongeveer 1.800 inwoners. Het dorp biedt een basisschool, horeca en een dorpshuis dat fungeert als sociaal middelpunt. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale voetbalclub, de golfbaan en de ijsclub in de wintermaanden. De idyllische omgeving, met het karakteristieke riviertje de Noordeloos, is perfect voor wandel- en fietstochten. Noordeloos ligt centraal tussen de A27 en de A15, waardoor steden als Gorinchem, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer omvat busverbindingen naar omliggende dorpen en steden.

Hypothek berekenen

€ 598.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.810

2 % Übertragungssteuer (€ 11.960) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 611.810

3,21%

Jährlich

%

€ 29.900

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 598.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, eindwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
184 m²
Fläche des Grundstücks
85 m²
Inhalt
664 m³
Sonstiger Innenraum
2 m²
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Hinterhof Fläche
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
1605
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit excellent (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en aan vaarwater
Garten
Achtertuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 4225

Google Karten

Geografische Übersicht Noordeloos

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Noordeloos

Wohn- und Viertelzahlen in Noordeloos

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Noordeloos. In 2025 waren da 1.820 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 489.000.

Einwohner

1.820

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 489.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Noordeloos
Jahr Einwohner
2021 1.755
2022 1.780
2023 1.780
2024 1.810
2025 1.820

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Noordeloos
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 473.000
2025 EUR 489.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 340 0-15: 305 15-25: 235 25-45: 435 45-65: 505

Ausbildungsstufe

Hoger

380

Praktisch

380

Middelbaar

590

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

60

Nederland

1.705

Buiten Europa

55

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 121
Appartementen 87
Tussenwoningen 210
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 101

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 28
2020 en later 87

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

195

Bezeichnung G

142

Bezeichnung A

104

Bezeichnung B

91

Bezeichnung D

61

Bezeichnung F

59

Bezeichnung A++++

44

Bezeichnung E

30

Bezeichnung A+++

9

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A+

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Noordeloos
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.470 3.310
2021 1.670 3.490
2022 1.290 3.230
2023 1.020 3.080
2024 960 3.200

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 880 • Strom: 2.560

Huurwoning

Gas: 970 • Strom: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.040 • Strom: 3.270

Appartement

Gas: 920 • Strom: 3.060

Tussenwoning

Gas: 780 • Strom: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Strom: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Strom: 3.580

Betriebsaktivität in Noordeloos (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Gesamtanzahl der Firmensitze: 285

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Noordeloos
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 6
mrt 2026 4
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Noordeloos.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Noordeloos

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Noordeloos?

Noordeloos telt in 2025 ongeveer 1.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordeloos?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordeloos is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordeloos?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordeloos ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordeloos?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordeloos?

In Noordeloos komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer Häuser in Noordeloos

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.