Jump to content
Logo of Van Ekeren Kuiper Gorinchem

Noordzijde 36

4225PH Noordeloos • Zuid-Holland

Available

€ 598.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 611.810

Purchase price /m²: € 3.250

Photo Gallery

Noordzijde 36 Noordeloos
Photo 57
Claim profile to display media.

Description

Unieke woning aan het water in Noordeloos! - 184 m² woonoppervlakte en energielabel C - Vier slaapkamers, een souterrain en een cafékelder - Terras aan het water met eigen ligplaats In de dorpskern van Noordeloos staat aan de Noordzijde al sinds 1605 deze verrassend ruime hoekwoning. Van oorsprong was deze woning een bakkerij en dat is nog duidelijk te zien aan de takkenbosoven in de riante leefkeuken, die zich prima leent voor gezellige diners of avonden op de bank met een boek. In de aangrenzende bar is gelegenheid voor een goede vrijdagmiddagborrel of het ongestoord kijken van een sportwedstrijd, maar er zijn natuurlijk nog legio andere mogelijkheden voor deze ruimte. Zoals bijvoorbeeld een inrichting tot fitnessruimte, speelkamer of zelfs een thuisbioscoop. Op mooie dagen stap je zo in je boot en verken je de Alblasserwaard vanaf het water. Vaar naar Goudriaan voor een lekkere lunch bij het Raadhuis, of haal een ijsje bij de IJsboerderij. 's Winters trek je je schaatsen aan, trek je je terug bij een knetterend vuurtje in de oven, of maak je het jezelf gemakkelijk bij de houtkachel op de begane grond. De begane grond biedt met zijn karakteristieke kaasplanken vloeren, hoge plafonds en licht van de grote raampartijen ruimte aan een sfeervolle living voor het hele gezin, een kantoor om je even in terug te trekken en een echte bedstee voor eventuele logees. Ook boven is nog genoeg ruimte voor iedereen. Met drie recentelijk verbouwde slaapkamers, waarvan één met openslaande deuren naar het balkon, een verrassend ruime badkamer en twee bergzolders zijn de mogelijkheden eindeloos. De globale indeling: Begane grond: binnenkomst via de entree aan de voorzijde; zeer ruime hal met veel mogelijkheden; toegang tot de kamer met bedstee, mooi als slaapkamer, werkplek of logeerkamer; meterkast en praktische kastruimte; doorloop naar de woonkamer met houten vloer, hoge ramen en houtkachel; trapkast; trapopgang naar de eerste verdieping; trap naar het souterrain. Souterrain: ruime woonkeuken met plaats voor een lange eettafel, voorzien van spoelbak, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron, gasfornuis met oven en de karaktervolle broodoven; toilet; deur naar het terras aan het water; gezellige cafékelder met bar en authentieke balken; berging met witgoedaansluitingen en spoelbak; tweede berging voor voorraad, fietsen of spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken en de vlieringen; badkamer met losstaand bad, wastafelmeubel, douchecabine en toilet; slaapkamer aan de voorzijde; doorloop naar het achterste deel van de woning; tweede slaapkamer; lichte derde slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Vliering: twee vlieringen bereikbaar via vlizotrappen; fijne bergruimte onder de kap; handig voor koffers, seizoensspullen en alles wat je graag uit het zicht houdt. Buiten: terras aan het water met eigen ligplaats, uitzicht op het riviertje, de brug en de omliggende dorpsbebouwing; balkon aan de achterzijde, direct bereikbaar vanuit de Master Bedroom; een plek waar je in alle rust de dag begint of juist afsluit.  Goed om te weten: - Cultuur historisch pand - Gelegen binnen het rijksbeschermd dorpsgezicht Noordeloos - Alle ramen zijn voorzien van HR+++ vacuümglas - Buitenschilderwerk en kozijnen zijn uitgevoerd in mei 2026 - Zakgoot met EPDM en het onderliggende hout zijn vervangen in mei 2022 - Balkon met draagbalken en vloer vernieuwd in 2026 - Er is sprake van recht van overpad voor buren en overburen - De woonoppervlakte en overige metrages zijn bepaald op basis van een afgeleide meetinstructie van NEN 2580. De omgeving: Noordeloos is een dorp in de Alblasserwaard met ongeveer 1.800 inwoners. Het dorp biedt een basisschool, horeca en een dorpshuis dat fungeert als sociaal middelpunt. Sportliefhebbers kunnen terecht bij de lokale voetbalclub, de golfbaan en de ijsclub in de wintermaanden. De idyllische omgeving, met het karakteristieke riviertje de Noordeloos, is perfect voor wandel- en fietstochten. Noordeloos ligt centraal tussen de A27 en de A15, waardoor steden als Gorinchem, Utrecht en Rotterdam goed bereikbaar zijn. Het openbaar vervoer omvat busverbindingen naar omliggende dorpen en steden.

Mortgage berekenen

€ 598.000

Cost of copper (estimated): € 13.810

2% transfer tax (€ 11.960) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 611.810

3,21%

Yearly

%

€ 29.900

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 598.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, eindwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Areas and volumes

Living area
184 m²
Land area
85 m²
Content
664 m³
Other enclosed space
2 m²
Building bound outdoor space
6 m²
Backyard area
11 m²

Construction and Energy

Year of construction
1605
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Dubbel glas
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit excellent (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energy label
C

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en aan vaarwater
Garden
Achtertuin
Garden location
Gelegen op het zuidoosten
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
05-06-2026

Bathroom facilities

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Additional features

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4225

Google Maps

Geographical overview Noordeloos

Geographic orientation and real estate agent density in Noordeloos

Residential and neighborhood statistics in Noordeloos

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Noordeloos. In 2025 were there 1.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

1.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Noordeloos
Year Residents
2021 1.755
2022 1.780
2023 1.780
2024 1.810
2025 1.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Noordeloos
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 473.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 340 0-15: 305 15-25: 235 25-45: 435 45-65: 505

Education level

Hoger

380

Praktisch

380

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

1.705

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 121
Appartementen 87
Tussenwoningen 210
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 101

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 28
2020 en later 87

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

195

Label G

142

Label A

104

Label B

91

Label D

61

Label F

59

Label A++++

44

Label E

30

Label A+++

9

Label A++

8

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Noordeloos
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.470 3.310
2021 1.670 3.490
2022 1.290 3.230
2023 1.020 3.080
2024 960 3.200

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 920 • Electricity: 3.060

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.580

Business activity in Noordeloos (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Noordeloos
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 6
mrt 2026 4
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Noordeloos.

Frequently asked questions about living in Noordeloos

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Noordeloos?

Noordeloos telt in 2025 ongeveer 1.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordeloos?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordeloos is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordeloos?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordeloos ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordeloos?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordeloos?

In Noordeloos komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer houses in Noordeloos

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.