Jump to content
Logo of Via Bert

Botersloot 10 A

4225PP Noordeloos • Zuid-Holland

Available

€ 835.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 853.550

Purchase price /m²: € 4.034

Photo Gallery

Botersloot 10 A Noordeloos
Photo 79
Claim profile to display media.

Description

Wonen in een uniek object (voormalig kerk) aan het water – een zeldzame kans! Bijzonder ingedeelde woning met vide, speelse niveauverschillen en maar liefst vier slaapkamers. Direct aan De Giesen gelegen. Altijd al gedroomd van wonen op een écht unieke plek? Deze voormalige kerk in Noordeloos maakt het mogelijk. De woning is met oog voor detail en gevoel voor stijl gerenoveerd en biedt een verrassende combinatie van karakter, ruimte en modern wooncomfort. Aan de achterzijde ligt het object direct aan de Giessen. De vlonder rondom het huis zorgt ervoor dat je op elk moment van de dag een fijne plek vindt om te ontspannen, terwijl je geniet van het rustgevende uitzicht en passerende bootjes. Binnen word je verrast door de speelse indeling en het gevoel van ruimte. De vide geeft een prachtig zicht op de woonkamer en versterkt het open karakter van de woning. De verschillende niveaus creëren knusse zithoeken, terwijl de moderne haard zorgt voor extra sfeer. De royale woonkeuken is een echte blikvanger, compleet met kookeiland en een wandopstelling voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur – een perfecte plek om te koken én samen te komen. TIP: Vaar bij goed weer ’s avonds na werk naar de ijsboerderij voor een heerlijk ijsje. De woning beschikt over vier (slaap)kamers, speels verdeeld over meerdere niveaus. Op de begane grond bevinden zich drie kamers en een badkamer. De eerste verdieping is ingericht als een comfortabele privéverdieping met een ruime master bedroom, airconditioning, inloopkasten en een luxe badkamer. Vanuit hier bereik je ook de vide, die momenteel dienstdoet als werkplek. Ook aan bergruimte is geen gebrek. Zo is er een aangebouwde stenen berging met vliering, een houten tuinhuis aan de voorzijde en een ruime vliering over de gehele bovenverdieping. Indeling in het kort Begane grond: Entree met meterkast en toilet. Hal met toegang tot slaapkamer één met een extra hoog plafond. Zowel slaapkamer twee als drie biedt een vaste trap naar een slaapvide. Keurige badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de hal bereikt u de royale woonkamer op verhoogd niveau met meerdere zithoeken, haard en vaste kastruimte. Een open trap leidt naar de verdieping. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd met kookeiland en complete inbouwapparatuur (o.a. oven, stoomoven, combimagnetron, koffieapparaat, koelkast en vriezer). Tussen het woongedeelte en de woonkeuken bevinden zich een separaat toilet, de cv-ruimte en de meterkast. Bijkeuken met witgoedaansluiting Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de tuin en de aangebouwde stenen berging met vliering. Eerste verdieping: Ruime slaapkamer met airco, inloopkasten aan beide zijden en een open verbinding naar de badkamer met ligbad, douche en toilet. De vide doet momenteel dienst als kantoorruimte. Vliering: Grote bergruimte over de volledige bovenverdieping. Bijzonderheden: • Extra bergruimte onder de verhoogde woonkamer • Haard te gebruiken als moederhaard • Parkeren op eigen terrein (1 auto) • Elektrische laadpaal ter overname • HR+ glas in de pui en voorzetramen bij authentieke kerkramen • Inbouwhorren en zonwerende screens aanwezig Ligging Noordeloos is een charmant dorp in de Alblasserwaard met circa 1.800 inwoners. Het biedt diverse voorzieningen zoals een dorpshuis, kinderopvang, horeca en een medisch centrum. Voor sport en ontspanning zijn er onder andere een voetbalvereniging, golfbaan en ijsclub. De omgeving is ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers, met het schilderachtige riviertje de Noordeloos als decor. Dankzij de gunstige ligging nabij de A27 en A15 zijn steden als Gorinchem, Utrecht en Rotterdam uitstekend bereikbaar, zowel met de auto als het openbaar vervoer. Kortom: een unieke, karaktervolle woning op een prachtige locatie aan het water – perfect voor wie bijzonder wil wonen met comfort en ruimte. Belangrijk: deze woning is in collegiale verkoop met TaxVast uit Papendrecht, bereikbaar via: of via 078 850 88 85 Algemene informatie: NEN2580: de Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden geven slechts een indicatie van de indeling. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Verkopers behouden zich uitdrukkelijk het recht tot gunning voor. Tussentijdse verkoop voorbehouden. Het uitbrengen van een bod betekent niet automatisch dat u in onderhandeling bent. Bij meerdere serieuze kandidaten kan verkoper besluiten tot een inschrijving. De koopovereenkomst betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals: - ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar) - asbestclausule (bij woningen van voor 1993) - notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling) - meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar) - voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing) - niet-bewonersclausule (indien van toepassing) - overige clausules voor zover van toepassing Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Voor de NVM-privacyverklaring verwijzen wij u naar onze website.

Mortgage berekenen

€ 835.000

Cost of copper (estimated): € 18.550

2% transfer tax (€ 16.700) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 853.550

3,04%

Yearly

%

€ 41.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 835.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
207 m²
Land area
390 m²
Content
1147 m³
Other enclosed space
25 m²
External storage space
6 m²

Construction and Energy

Year of construction
1895
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Insulation
Gedeeltelijk dubbel glas
Heating
Cv-ketel, houtkachel en moederhaard
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
E

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan water en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Aangebouwde stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-04-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, ligbad, en toilet

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 4225

Google Maps

Geographical overview Noordeloos

Geographic orientation and real estate agent density in Noordeloos

Residential and neighborhood statistics in Noordeloos

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Noordeloos. In 2025 were there 1.820 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 489.000.

Residents

1.820

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 489.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 35.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

33

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Noordeloos
Year Residents
2021 1.755
2022 1.780
2023 1.780
2024 1.810
2025 1.820

Annual WOZ value

WOZ value per year in Noordeloos
Year Average WOZ
2021 EUR 355.000
2022 EUR 397.000
2023 EUR 441.000
2024 EUR 473.000
2025 EUR 489.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 340 0-15: 305 15-25: 235 25-45: 435 45-65: 505

Education level

Hoger

380

Praktisch

380

Middelbaar

590

Origin of residents (2025)

Europa

60

Nederland

1.705

Buiten Europa

55

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 121
Appartementen 87
Tussenwoningen 210
Vrijstaande woningen 260
Twee-onder-één-kap woningen 101

Construction period of buildings

Voor 1700 12
1700 tot 1900 80
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 62
1950 tot 1970 159
1970 tot 1980 105
1980 tot 1990 107
1990 tot 2000 41
2000 tot 2010 57
2010 tot 2020 28
2020 en later 87

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

195

Label G

142

Label A

104

Label B

91

Label D

61

Label F

59

Label A++++

44

Label E

30

Label A+++

9

Label A++

8

Label A+

6

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Noordeloos
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.470 3.310
2021 1.670 3.490
2022 1.290 3.230
2023 1.020 3.080
2024 960 3.200

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 880 • Electricity: 2.560

Huurwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.350

Koopwoning

Gas: 1.040 • Electricity: 3.270

Appartement

Gas: 920 • Electricity: 3.060

Tussenwoning

Gas: 780 • Electricity: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Electricity: 3.670

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.080 • Electricity: 3.580

Business activity in Noordeloos (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 55
Zakelijke dienstverlening 65
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Total number of company establishments: 285

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Noordeloos
Period Crimes
jan 2026 2
jul 2025 6
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 6
mrt 2026 4
nov 2024 5
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Noordeloos.

Frequently asked questions about living in Noordeloos

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Noordeloos?

Noordeloos telt in 2025 ongeveer 1.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Noordeloos?

De gemiddelde WOZ-waarde in Noordeloos is in 2025 circa € 489.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordeloos?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Noordeloos ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Noordeloos?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Noordeloos?

In Noordeloos komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 260 woningen.

Meer houses in Noordeloos

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.