Direkt zum Inhalt
Logo von Metselaars Makelaardij

De Vlos 11

5673KS Nuenen • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 5.000

Fotoalbum

De Vlos 11 Nuenen
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

In een rustige en geliefde straat in Nuenen staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, royale garage, vier slaapkamers en een fraai aangelegde tuin. De woning beschikt over een lichte woonkamer met grote schuifpui, een praktische indeling en volop ruimte voor het hele gezin. Een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen! Entree Bij binnenkomst kom je in de hal van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, de trapopgang naar de verdieping, het toilet en de meterkast. Het toilet is voorzien van een staand closet, fonteintje, radiator en een raam dat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Woonkamer & keuken De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote dubbele schuifpui aan de achterzijde. De ruimte is afgewerkt met een fraaie houten parketvloer die zorgt voor een warme uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de eethoek, waar met gemak een ruime eettafel geplaatst kan worden. De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, maar wordt op een prettige manier afgescheiden door een halfhoog muurtje. Hierdoor blijft het contact met de leefruimte behouden terwijl de keuken toch een eigen plek heeft. De keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en beschikt over een 4-pits kookplaat, oven, koel-/vriescombinatie, spoelbak en diverse opbergmogelijkheden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de zithoek. Hier is volop ruimte voor een royale bankopstelling. Dankzij de dubbele schuifpui en de loopdeur naar buiten staan binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische trapkast, ideaal voor voorraad, huishoudelijke spullen of schoonmaakbenodigdheden. Eerste verdieping Overloop De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vanuit de overloop is bovendien via een deur de vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamers De eerste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en profiteert van veel natuurlijk licht dankzij de ramen aan twee zijden. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en beschikt over een praktische inbouwkast. Via een klein trappetje en een loopdeur is het aangrenzende balkon bereikbaar. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft eveneens een prettig formaat. Ook hier is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed aanwezig en beschikt de kamer over een inbouwkast. De derde slaapkamer ligt ook aan de voorzijde en is iets compacter van formaat. Hierdoor is deze ruimte uitstekend geschikt als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. Badkamer De badkamer is ruim opgezet en geniet van veel daglicht. De ruimte is voorzien van een ligbad met handdouche, een staand toilet en twee wastafels. Dankzij het draaikiepraam en de aanwezige dauerlüftung heeft het een goede ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een praktische voorzolder met dakraam. Op deze verdieping is ruimte voor de wasmachine en droger en hier vind je de opstelling van de cv-ketel. Daarnaast beschikt de voorzolder over een handige extra bergruimte in het plafond, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Zolderkamer De slaapkamer op de tweede verdieping is een volwaardige en verrassend ruime kamer. Dankzij de dakkapel en het extra zijraam is deze ruimte heerlijk licht. Hierdoor leent de kamer zich uitstekend als vierde slaapkamer, maar ook als werk-, hobby- of studeerkamer. Exterieur Achtertuin Vanuit de woonkamer stap je direct de achtertuin in. De tuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van terras, gazon en borders met diverse beplanting. Direct aan de gevel bevindt zich een kleine overkapping, waardoor de schuifpui ook tijdens een lichte regenbui comfortabel open kan blijven staan. Garage Vanuit de tuin is de garage bereikbaar via een loopdeur. Deze royale, geïsoleerde garage biedt plaats aan maar liefst twee auto's en beschikt bovendien over water toe- en afvoer. Via de openslaande garagedeuren bereik je de oprit, waar nog een extra auto geparkeerd kan worden. Dankzij de aanwezige voorzieningen is de garage ook uitstekend geschikt voor andere doeleinden, zoals hobby-, werk- of opslagruimte. Voortuin Ook de voortuin is met zorg aangelegd. De aanwezige rozenstruiken zorgen direct voor een verzorgde en uitnodigende eerste indruk van de woning. Belangrijkste kenmerken Twee-onder-een-kapwoning Lichte woonkamer met houten parketvloer Grote dubbele schuifpui naar de tuin Vier slaapkamers Balkon bereikbaar vanuit de hoofdslaapkamer Ruime badkamer met ligbad Grote garage met plaats voor twee auto's Garage voorzien van water toe- en afvoer Openslaande garagedeuren naar de oprit Fraai aangelegde voor- en achtertuin

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,34%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
110 m²
Fläche des Grundstücks
228 m²
Inhalt
500 m³
Sonstiger Innenraum
31 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²

Bau und Energie

Baujahr
1985
Bauweise
Bestaande bouw
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta Ace 28c ( combiketel uit 2023, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
16-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 5673

Google Karten

Geografische Übersicht Nuenen

Erkunden Sie Nuenen und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Nuenen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Nuenen. In 2026 waren da 24.467 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 513.000.

Einwohner

24.467

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 513.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 39.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

666

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Nuenen
Jahr Einwohner
2022 23.826
2023 24.015
2024 24.231
2025 24.290
2026 24.467

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Nuenen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 370.000
2022 EUR 403.000
2023 EUR 470.000
2024 EUR 491.000
2025 EUR 513.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 6.628 0-15: 3.741 15-25: 2.426 25-45: 5.060 45-65: 6.435

Ausbildungsstufe

Hoger

44

Praktisch

20

Middelbaar

36

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.909

Nederland

20.042

Buiten Europa

2.339

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.952
Appartementen 1.717
Tussenwoningen 4.098
Vrijstaande woningen 2.301
Twee-onder-één-kap woningen 1.194

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 100
1900 tot 1925 119
1925 tot 1950 371
1950 tot 1970 1.861
1970 tot 1980 2.702
1980 tot 1990 2.134
1990 tot 2000 1.776
2000 tot 2010 330
2010 tot 2020 784
2020 en later 508

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

3.287

Bezeichnung A

2.600

Bezeichnung B

2.428

Bezeichnung D

1.230

Bezeichnung F

531

Bezeichnung G

367

Bezeichnung A+++

278

Bezeichnung E

243

Bezeichnung A+

134

Bezeichnung A++++

112

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

4

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Nuenen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.440 3.230
2021 1.610 3.260
2022 1.260 3.040
2023 1.040 2.890
2024 1.010 2.990

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.010 • Strom: 2.820

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 2.040

Koopwoning

Gas: 1.140 • Strom: 3.160

Appartement

Gas: 540 • Strom: 1.740

Tussenwoning

Gas: 940 • Strom: 2.600

Vrijstaande woning

Gas: 1.490 • Strom: 4.030

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.190 • Strom: 3.330

Betriebsaktivität in Nuenen (2025)

Handel en HORECA 600
Nijverheid en energie 405
Zakelijke dienstverlening 1.015
Overheid, onderwijs en zorg 645
Landbouw, bosbouw en visserij 65
Vervoer, informatie en communicatie 205
Financiele diensten en onroerendgoed 260
Cultuur, recreatie en overige diensten 350

Gesamtanzahl der Firmensitze: 3.545

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Nuenen
Periode Verbrechen
jan 2025 62
jan 2026 60
jul 2025 42
jun 2025 61
mei 2025 59
mrt 2025 66
nov 2024 61
nov 2025 51
okt 2024 57
okt 2025 57
sep 2024 79
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Nuenen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Nuenen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Nuenen?

Nuenen telt in 2026 ongeveer 24.467 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuenen is in 2025 circa € 513.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuenen ligt rond € 39.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuenen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 666 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuenen?

In Nuenen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.098 woningen.

Meer Häuser in Nuenen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.