Direkt zum Inhalt
Logo von Meer Makelaar | Qualis

Middelveld 3

4051DC Ochten • Gelderland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Rhenen

Fotoalbum

Middelveld 3 Ochten
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Een vrijstaande woning met een zonnige tuin op het zuiden en verrassend veel ruimte voor het hele gezin! In een rustig en kindvriendelijk hofje staat deze royale vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 490 m². De woning is door de jaren heen netjes onderhouden, heerlijk licht en biedt een fijne basis om geheel naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond én vier slaapkamers op de verdieping is dit een huis dat meegroeit met jouw woonwensen. Ochten is een gezellig dorp in de Betuwe met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en horeca dichtbij. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A15 zijn steden als Tiel, Wageningen en Arnhem goed bereikbaar. Ook de uiterwaarden van de Waal liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te wandelen of fietsen. Indeling Begane grond Je komt binnen in de ontvangsthal met een moderne meterkast (2024), een toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer, die aan de straatzijde is gesitueerd en prettig licht en ruim aanvoelt. De elektrische haard zorgt voor sfeer, terwijl vloerverwarming als bijverwarming en radiatoren bijdragen aan het comfort. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de zonnige tuin aan de zijkant van de woning. Aansluitend bereik je de gesloten keuken, uitgevoerd in een hoekopstelling met een barretje. De keuken is voorzien van een composietwerkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskooktoestel, afzuigkap, vaatwasser, stoomoven en spoelbak. Vanuit de keuken is er eveneens toegang tot de tuin. De keuken loopt over in de praktische bijkeuken, waar zich de aansluitingen voor wassen en drogen bevinden, evenals een werkblad en een vaste bergkast. Vanuit de bijkeuken bereik je de slaapkamer op de begane grond. Deze kamer is voorzien van inbouwspots en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Aangrenzend bevindt zich de geheel betegelde badkamer met een dubbel wastafelmeubel, douche, toilet, twee hangkasten en een designradiator. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop, die toegang geeft tot vier gelijkwaardige slaapkamers, verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning. Dit maakt de verdieping prettig in te delen en ideaal voor gezinnen met meerdere kinderen of voor wie extra ruimte zoekt voor werken of hobby’s. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgd en rustig geheel. Daarnaast beschikt deze verdieping over een royale badkamer, voorzien van twee wastafels, een ligbad, een douche, een toilet en een radiator. Op de overloop bevindt zich bovendien een praktische berging waar de thuisbatterij is geplaatst. Vanuit hier is ook de bergvide bereikbaar, die zich uitstrekt over de lengte van de woning en waar onder andere een tweede omvormer is opgesteld. Buiten De woning beschikt over een oprit op eigen terrein en een verzorgde voortuin met gazon en sierbeplanting. Vanuit de oprit is de tuin tevens achterom bereikbaar. Daarnaast is er een aanpandige berging/technische ruimte met onder andere de cv-opstelling en de verdeler voor de vloerverwarming. Deze ruimte is ook geschikt voor het stallen van fietsen of extra opslag. De hoofdtuin is gelegen op het zuiden en is netjes aangelegd met gazon, sierbeplanting en twee zonneterrassen. Eén terras ligt direct aan de woonkamer en het tweede terras is bereikbaar vanuit de keuken. Dankzij de gunstige ligging kun je hier de hele dag van de zon genieten. De tuin is bovendien voorzien van een beregeningssysteem. MEER bijzonderheden: - 144 m² woonoppervlak, 413 m² eigen grond + 77 m² gehuurd, 558 m³ inhoud; - Levensloopbestendig met slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Zonnige tuin op het zuiden; - Netjes onderhouden en met mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; - Volledig geïsoleerd, energielabel B; - Thuisbatterij (2024) en 16 zonnepanelen aanwezig; - Meterkast vernieuwd in 2024; - Kosten gehuurde grond bedraagt € 231 euro in 2026 (betaling per jaar); - Aanvaarding / eigendomsoverdracht in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 750.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.850

2 % Übertragungssteuer (€ 15.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 766.850

3,04%

Jährlich

%

€ 37.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 750.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
144 m²
Fläche des Grundstücks
413 m²
Inhalt
558 m³
Sonstiger Innenraum
25 m²
Gebäude mit Außenbereich
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuiden
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
03-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 dubbele wastafels, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4051

Google Karten

Geografische Übersicht Ochten

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Ochten

Wohn- und Viertelzahlen in Ochten

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ochten. In 2025 waren da 5.210 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 382.076.

Einwohner

5.210

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 382.076

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 25.342

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ochten
Jahr Einwohner
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ochten
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Ausbildungsstufe

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

556

Bezeichnung C

548

Bezeichnung B

269

Bezeichnung D

217

Bezeichnung F

158

Bezeichnung G

106

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

54

Bezeichnung A+++

37

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ochten
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 947 • Strom: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Strom: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Strom: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Strom: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Strom: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Strom: 3.406

Betriebsaktivität in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Gesamtanzahl der Firmensitze: 695

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ochten
Periode Verbrechen
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ochten.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ochten

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer Häuser in Ochten

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.