Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Friesland | Qualis

Van Haersmasingel 45

9062EZ Oentsjerk • Fryslân

Verfügbar

€ 479.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 490.430

Kaufpreis /m²: € 3.629

Fotoalbum

Van Haersmasingel 45 Oentsjerk
Bild 61
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Altijd al willen wonen in een fraaie vrijstaande woning met overal groen om je heen? Dan is Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk precies wat je zoekt. Deze verrassend ruime woning combineert een beschutte tuin aan het bos met levensloopbestendig wonen, vier slaapkamers, een garage én een uitstekende ligging. De natuur ligt hier letterlijk achter de woning. Met een praktische indeling, volop ruimte en 132 m² woonoppervlakte is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan iedere levensfase. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt is dat de sportvoorzieningen om de hoek liggen. Voetbalvelden, tennisbanen en een sporthal zijn lopend bereikbaar. In combinatie met de vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, maakt dit de woning bijzonder geschikt voor gezinnen. Hier woon je vrij en rustig, zonder concessies te doen aan gemak en voorzieningen. Bovendien is de woning instapklaar en modern afgewerkt: met een nieuwe keuken en badkamer hoef je alleen nog je spullen neer te zetten en te genieten. Begane grond: Via de overkapping stap je binnen in de hal. Hier vind je het toilet, de meterkast en toegang tot de bijkeuken, slaapkamer en de woonkamer. De aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig en biedt volop flexibiliteit voor de toekomst. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Aan de rechterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is in september 2024 vernieuwd en vormt een eigentijdse plek om uitgebreid te koken of gezellig samen te komen. Aan de linkerzijde van de woonkamer bevindt zich de trap naar boven. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Bijzonder is dat alle slaapkamers beschikken over directe toegang tot het balkon, waardoor je vanuit elke kamer eenvoudig naar buiten stapt voor een moment in de ochtendzon of het groen rondom de woning. De grootste slaapkamer is royaal opgezet en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning met circa 19 m². De vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. Vanuit één van de slaapkamers bereik je via een vlizotrap de praktische vliering, een handige plek voor koffers, kerstversiering en andere spullen die je niet dagelijks gebruikt. Buitenruimte en garage: De tuin vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Rondom het huis vind je een fraaie combinatie van groen, terrassen en bestrating. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en rust. De directe ligging aan het bos geeft deze plek iets bijzonders. Terwijl de seizoenen elkaar afwisselen, verandert ook het uitzicht voortdurend. Van fris lentegroen tot warme herfstkleuren; de natuur vormt hier iedere dag het decor. De tuin loopt bovendien langs de zijkant rondom de woning door, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een ruime garage die bereikbaar is onder de overkapping bij de voordeur. Via de garage is ook de tuin toegankelijk. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Kenmerken: - Vrijstaande woning gebouwd in 1972 - Woonoppervlakte: 132 m² | Perceeloppervlakte: 494 m² - Energielabel C - Nieuwe keuken geplaatst in september 2024 - Nieuwe badkamer geplaatst in september 2025 - Vier slaapkamers - Direct gelegen aan het bos - Dakisolatie aan de binnenzijde met tempex platen - Mix van aluminium en hardhouten kozijnen - Vernieuwde 3-fasen meterkast Wonen in Oentsjerk: Oentsjerk maakt deel uit van de geliefde Trynwâlden en is onlosmakelijk verbonden met het naastgelegen Gytsjerk. Samen vormen de dorpen een levendige gemeenschap waar voorzieningen, natuur en een sterk dorpsgevoel hand in hand gaan. Oentsjerk ontstond als terpdorp langs de oude handelsroutes door Friesland en die rijke historie is nog altijd voelbaar in de karakteristieke sfeer van het dorp. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier in een groene omgeving, terwijl vrijwel alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Denk aan een Albert Heijn, bakkerij, slagerij Rijpma, diverse restaurants, scholen en een zwembad. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte wandel- en fietsroutes van de Trynwâlden en de Ryptsjerksterpolder binnen handbereik, waar het landschap in de winter verandert in een prachtig gebied om te schaatsen. Ben je op zoek naar een woning waar natuur, ruimte en voorzieningen samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke ligging, de heerlijke tuin en het wooncomfort van Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk.

Hypothek berekenen

€ 479.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.430

2 % Übertragungssteuer (€ 9.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 490.430

3,21%

Jährlich

%

€ 23.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 479.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
132 m²
Fläche des Grundstücks
494 m²
Inhalt
595 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
15 m²

Bau und Energie

Baujahr
1972
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant Eco tec Classic (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-06-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9062

Google Karten

Oentsjerk auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Oentsjerk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oentsjerk. In 2026 waren da 2.085 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 293.099.

Einwohner

2.085

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 293.099

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 27.783

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

33

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oentsjerk
Jahr Einwohner
2021 2.000
2022 2.035
2023 2.060
2024 2.060
2025 2.065
2026 2.085

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oentsjerk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 197.981
2022 EUR 223.589
2023 EUR 252.091
2024 EUR 271.512
2025 EUR 293.099

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 575 0-15: 305 15-25: 255 25-45: 490 45-65: 480

Ausbildungsstufe

Hoger

440

Praktisch

290

Middelbaar

620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

55

Nederland

1.930

Buiten Europa

85

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 110
Appartementen 253
Tussenwoningen 158
Vrijstaande woningen 276
Twee-onder-één-kap woningen 178

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 102
1970 tot 1980 211
1980 tot 1990 144
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 62
2020 en later 23

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

270

Bezeichnung C

206

Bezeichnung B

170

Bezeichnung D

117

Bezeichnung G

102

Bezeichnung E

47

Bezeichnung F

27

Bezeichnung A++

6

Bezeichnung A+

4

Bezeichnung A+++

2

Bezeichnung A++++

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oentsjerk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.326 2.553
2021 1.497 2.558
2022 1.173 2.440
2023 993 2.413
2024 952 2.526

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 1.628

Huurwoning

Gas: 725 • Strom: 1.562

Koopwoning

Gas: 1.147 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 593 • Strom: 1.614

Tussenwoning

Gas: 977 • Strom: 1.915

Vrijstaande woning

Gas: 1.251 • Strom: 3.349

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Strom: 2.518

Betriebsaktivität in Oentsjerk (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 230

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oentsjerk
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oentsjerk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oentsjerk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oentsjerk?

Oentsjerk telt in 2026 ongeveer 2.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oentsjerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oentsjerk is in 2025 circa € 293.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oentsjerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oentsjerk ligt rond € 27.783 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oentsjerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oentsjerk?

In Oentsjerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 276 woningen.

Meer Häuser in Oentsjerk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.