Direkt zum Inhalt
Logo von Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Ratelaar 12

8096XS Oldebroek • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in 't Harde

Fotoalbum

Ratelaar 12 Oldebroek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

INSTAPKLARE 2/1 KAPWONING MET VERANDA EN BAR | 24 ZONNEPANELEN | MODERNE BADKAMER EN KEUKEN | GEZINSVRIENDELIJKE LIGGING In een rustige, kindvriendelijke straat in Oldebroek staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 243 m². De woning is instapklaar, heeft maar liefst 24 zonnepanelen, een moderne keuken en badkamer én een schitterende veranda met bar. Ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en energiezuinig wonen. De woning is gebouwd in 1988, maar is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. Denk aan strak afgewerkte vloeren en wanden, een luxe badkamer en een recent vernieuwde keuken. De woonkamer is heerlijk licht en dankzij de ligging op een hoek geniet je hier van extra veel privacy en daglicht. Ook qua ligging is dit een fijne plek om te wonen: rustig, ruim opgezet én met scholen, winkels en sportvoorzieningen binnen handbereik. Kortom, een woning waar je zó in kunt! Ligging en bereikbaarheid Ratelaar 12 ligt in een rustige straat aan de rand van Oldebroek, in een kindvriendelijke buurt met weinig verkeer. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van het dorp, waar je onder andere een supermarkt, bakker, basisschool en sportverenigingen vindt. Via de nabijgelegen Zuiderzeestraatweg heb je een goede verbinding richting Elburg, Wezep en de A28. Ook de Veluwse natuur ligt op korte afstand: ideaal voor wie graag wandelt of fietst. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin en de ruime oprit met carport kom je bij de entree van de woning. De hal is voorzien van een toilet, meterkast en trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer is ruim, licht en praktisch ingedeeld, met aan de voorzijde het zitgedeelte en halverwege de ruimte een plek voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in een moderne, lichte stijl met een stijlvolle hexagon-tegel als achterwand. Er is gekozen voor een U-vormige opstelling met veel werk- en bergruimte. Uiteraard is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken heb je zicht op de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden, stuk voor stuk keurig afgewerkt. De badkamer is recent vernieuwd en een echte blikvanger, met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, wandtoilet en een stijlvol wastafelmeubel. De combinatie van modern tegelwerk met sfeervolle accenten maakt dit een fijne plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar nog een royale vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van dakramen en bergruimte achter knieschotten. Ook is hier plaats voor de wasmachine en droger. Ideaal als logeerkamer, tienerkamer of werkkamer. Buitenruimte: De achtertuin is een echte verrassing. Strak bestraat, onderhoudsvriendelijk én voorzien van een prachtige overkapping met glazen schuifwanden. Hier zit je het hele jaar door heerlijk beschut. De ruimte is momenteel ingericht als bar met houtkachel, een perfecte plek voor gezellige avonden met vrienden of familie. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinkussens. Via de tuin is ook de garage bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Kenmerken: • Bouwjaar: 1988 • Perceeloppervlakte: 243 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 115 m² • Inhoud woning: 408 m³ • Externe bergruimte: 51 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2014) en airconditioning • De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt grotendeels over thermische beglazing • Energielabel B, geldig tot 10-11-2032 • Voorzien van 24 zonnepanelen • Luxe overkapping met bar en houtkachel Laat je verrassen door de ruimte, afwerking en fijne sfeer van deze woning. Plan snel een bezichtiging in via Kok & Heijkamp Makelaars, we laten je Ratelaar 12 in Oldebroek graag met eigen ogen ervaren!

Hypothek berekenen

€ 459.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.030

2 % Übertragungssteuer (€ 9.180) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 470.030

2,78%

Jährlich

%

€ 22.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 459.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
115 m²
Fläche des Grundstücks
243 m²
Inhalt
408 m³
Gebäude mit Außenbereich
18 m²
Externe Berghalle
51 m²
Hinterhof Fläche
96 m²

Bau und Energie

Baujahr
1988
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-10-2025
Verkaufsdatum
20-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8096

Google Karten

Karte von Oldebroek

Entdecken Sie, wo Makler in Oldebroek aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in Oldebroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Oldebroek. In 2025 waren da 6.405 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 402.745.

Einwohner

6.405

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 402.745

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 14.080

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

94

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Oldebroek
Jahr Einwohner
2021 6.270
2022 6.340
2023 6.415
2024 6.430
2025 6.405

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Oldebroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 309.008
2022 EUR 331.647
2023 EUR 370.315
2024 EUR 377.170
2025 EUR 402.745

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.325 0-15: 1.145 15-25: 820 25-45: 1.445 45-65: 1.690

Ausbildungsstufe

Hoger

610

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.210

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

210

Nederland

5.935

Buiten Europa

260

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 359
Appartementen 552
Tussenwoningen 614
Vrijstaande woningen 836
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 172
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 532
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 203
2010 tot 2020 338
2020 en later 165

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

729

Bezeichnung C

493

Bezeichnung B

410

Bezeichnung G

388

Bezeichnung D

218

Bezeichnung F

177

Bezeichnung E

110

Bezeichnung A+++

62

Bezeichnung A+

35

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

7

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Oldebroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.439 3.280
2021 1.545 3.340
2022 1.209 3.141
2023 996 3.019
2024 957 3.136

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 795 • Strom: 2.495

Huurwoning

Gas: 827 • Strom: 2.314

Koopwoning

Gas: 1.076 • Strom: 3.315

Appartement

Gas: 819 • Strom: 2.476

Tussenwoning

Gas: 628 • Strom: 1.864

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Strom: 3.768

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Strom: 3.244

Betriebsaktivität in Oldebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Gesamtanzahl der Firmensitze: 795

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Oldebroek
Periode Verbrechen
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Oldebroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Oldebroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Oldebroek?

Oldebroek telt in 2025 ongeveer 6.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek is in 2025 circa € 402.745.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek ligt rond € 14.080 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 94 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldebroek?

In Oldebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 836 woningen.

Meer Häuser in Oldebroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.