Jump to content
Logo of Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Ratelaar 12

8096XS Oldebroek • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in 't Harde

Photo Gallery

Ratelaar 12 Oldebroek
Photo 51
Claim profile to display media.

Description

INSTAPKLARE 2/1 KAPWONING MET VERANDA EN BAR | 24 ZONNEPANELEN | MODERNE BADKAMER EN KEUKEN | GEZINSVRIENDELIJKE LIGGING In een rustige, kindvriendelijke straat in Oldebroek staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 243 m². De woning is instapklaar, heeft maar liefst 24 zonnepanelen, een moderne keuken en badkamer én een schitterende veranda met bar. Ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en energiezuinig wonen. De woning is gebouwd in 1988, maar is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. Denk aan strak afgewerkte vloeren en wanden, een luxe badkamer en een recent vernieuwde keuken. De woonkamer is heerlijk licht en dankzij de ligging op een hoek geniet je hier van extra veel privacy en daglicht. Ook qua ligging is dit een fijne plek om te wonen: rustig, ruim opgezet én met scholen, winkels en sportvoorzieningen binnen handbereik. Kortom, een woning waar je zó in kunt! Ligging en bereikbaarheid Ratelaar 12 ligt in een rustige straat aan de rand van Oldebroek, in een kindvriendelijke buurt met weinig verkeer. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van het dorp, waar je onder andere een supermarkt, bakker, basisschool en sportverenigingen vindt. Via de nabijgelegen Zuiderzeestraatweg heb je een goede verbinding richting Elburg, Wezep en de A28. Ook de Veluwse natuur ligt op korte afstand: ideaal voor wie graag wandelt of fietst. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin en de ruime oprit met carport kom je bij de entree van de woning. De hal is voorzien van een toilet, meterkast en trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer is ruim, licht en praktisch ingedeeld, met aan de voorzijde het zitgedeelte en halverwege de ruimte een plek voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in een moderne, lichte stijl met een stijlvolle hexagon-tegel als achterwand. Er is gekozen voor een U-vormige opstelling met veel werk- en bergruimte. Uiteraard is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken heb je zicht op de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden, stuk voor stuk keurig afgewerkt. De badkamer is recent vernieuwd en een echte blikvanger, met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, wandtoilet en een stijlvol wastafelmeubel. De combinatie van modern tegelwerk met sfeervolle accenten maakt dit een fijne plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar nog een royale vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van dakramen en bergruimte achter knieschotten. Ook is hier plaats voor de wasmachine en droger. Ideaal als logeerkamer, tienerkamer of werkkamer. Buitenruimte: De achtertuin is een echte verrassing. Strak bestraat, onderhoudsvriendelijk én voorzien van een prachtige overkapping met glazen schuifwanden. Hier zit je het hele jaar door heerlijk beschut. De ruimte is momenteel ingericht als bar met houtkachel, een perfecte plek voor gezellige avonden met vrienden of familie. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinkussens. Via de tuin is ook de garage bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Kenmerken: • Bouwjaar: 1988 • Perceeloppervlakte: 243 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 115 m² • Inhoud woning: 408 m³ • Externe bergruimte: 51 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2014) en airconditioning • De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt grotendeels over thermische beglazing • Energielabel B, geldig tot 10-11-2032 • Voorzien van 24 zonnepanelen • Luxe overkapping met bar en houtkachel Laat je verrassen door de ruimte, afwerking en fijne sfeer van deze woning. Plan snel een bezichtiging in via Kok & Heijkamp Makelaars, we laten je Ratelaar 12 in Oldebroek graag met eigen ogen ervaren!

Mortgage berekenen

€ 459.000

Cost of copper (estimated): € 11.030

2% transfer tax (€ 9.180) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 470.030

2,78%

Yearly

%

€ 22.950

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 459.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
4 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
115 m²
Land area
243 m²
Content
408 m³
Building bound outdoor space
18 m²
External storage space
51 m²
Backyard area
96 m²

Construction and Energy

Year of construction
1988
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg en in woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten
Salvage
Aangebouwde houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-10-2025
Sale date
20-02-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage facilities

Elektra

Additional features

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8096

Google Maps

Map of Oldebroek

Discover where agents are active in Oldebroek

Residential and neighborhood statistics in Oldebroek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Oldebroek. In 2025 were there 6.405 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 402.745.

Residents

6.405

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 402.745

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 14.080

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

94

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Oldebroek
Year Residents
2021 6.270
2022 6.340
2023 6.415
2024 6.430
2025 6.405

Annual WOZ value

WOZ value per year in Oldebroek
Year Average WOZ
2021 EUR 309.008
2022 EUR 331.647
2023 EUR 370.315
2024 EUR 377.170
2025 EUR 402.745

Composition of residents

Age build-up

65+: 1.325 0-15: 1.145 15-25: 820 25-45: 1.445 45-65: 1.690

Education level

Hoger

610

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.210

Origin of residents (2025)

Europa

210

Nederland

5.935

Buiten Europa

260

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 359
Appartementen 552
Tussenwoningen 614
Vrijstaande woningen 836
Twee-onder-één-kap woningen 369

Construction period of buildings

Voor 1700 2
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 172
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 532
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 203
2010 tot 2020 338
2020 en later 165

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

729

Label C

493

Label B

410

Label G

388

Label D

218

Label F

177

Label E

110

Label A+++

62

Label A+

35

Label A++

8

Label A++++

7

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Oldebroek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.439 3.280
2021 1.545 3.340
2022 1.209 3.141
2023 996 3.019
2024 957 3.136

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 795 • Electricity: 2.495

Huurwoning

Gas: 827 • Electricity: 2.314

Koopwoning

Gas: 1.076 • Electricity: 3.315

Appartement

Gas: 819 • Electricity: 2.476

Tussenwoning

Gas: 628 • Electricity: 1.864

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Electricity: 3.768

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.043 • Electricity: 3.244

Business activity in Oldebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Total number of company establishments: 795

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Oldebroek
Period Crimes
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Oldebroek.

Frequently asked questions about living in Oldebroek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Oldebroek?

Oldebroek telt in 2025 ongeveer 6.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek is in 2025 circa € 402.745.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek ligt rond € 14.080 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 94 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldebroek?

In Oldebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 836 woningen.

Meer houses in Oldebroek

View more homes in this location.