Aller directement au contenu
Logo de Kok & Heijkamp Makelaars - 't Harde

Ratelaar 12

8096XS Oldebroek • Gelderland

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en 't Harde

Galerie de photos

Ratelaar 12 Oldebroek
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

INSTAPKLARE 2/1 KAPWONING MET VERANDA EN BAR | 24 ZONNEPANELEN | MODERNE BADKAMER EN KEUKEN | GEZINSVRIENDELIJKE LIGGING In een rustige, kindvriendelijke straat in Oldebroek staat deze uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning op een royaal perceel van 243 m². De woning is instapklaar, heeft maar liefst 24 zonnepanelen, een moderne keuken en badkamer én een schitterende veranda met bar. Ideaal voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar ruimte, sfeer en energiezuinig wonen. De woning is gebouwd in 1988, maar is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd. Denk aan strak afgewerkte vloeren en wanden, een luxe badkamer en een recent vernieuwde keuken. De woonkamer is heerlijk licht en dankzij de ligging op een hoek geniet je hier van extra veel privacy en daglicht. Ook qua ligging is dit een fijne plek om te wonen: rustig, ruim opgezet én met scholen, winkels en sportvoorzieningen binnen handbereik. Kortom, een woning waar je zó in kunt! Ligging en bereikbaarheid Ratelaar 12 ligt in een rustige straat aan de rand van Oldebroek, in een kindvriendelijke buurt met weinig verkeer. Binnen enkele minuten ben je in het centrum van het dorp, waar je onder andere een supermarkt, bakker, basisschool en sportverenigingen vindt. Via de nabijgelegen Zuiderzeestraatweg heb je een goede verbinding richting Elburg, Wezep en de A28. Ook de Veluwse natuur ligt op korte afstand: ideaal voor wie graag wandelt of fietst. Indeling Begane grond: Via de verzorgde voortuin en de ruime oprit met carport kom je bij de entree van de woning. De hal is voorzien van een toilet, meterkast en trapopgang en biedt toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer is ruim, licht en praktisch ingedeeld, met aan de voorzijde het zitgedeelte en halverwege de ruimte een plek voor een grote eettafel. De keuken is uitgevoerd in een moderne, lichte stijl met een stijlvolle hexagon-tegel als achterwand. Er is gekozen voor een U-vormige opstelling met veel werk- en bergruimte. Uiteraard is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig. Vanuit de keuken heb je zicht op de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden, stuk voor stuk keurig afgewerkt. De badkamer is recent vernieuwd en een echte blikvanger, met een vrijstaand ligbad, ruime inloopdouche, wandtoilet en een stijlvol wastafelmeubel. De combinatie van modern tegelwerk met sfeervolle accenten maakt dit een fijne plek om de dag te beginnen of juist af te sluiten. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping, waar nog een royale vierde slaapkamer is gerealiseerd. Deze ruimte is voorzien van dakramen en bergruimte achter knieschotten. Ook is hier plaats voor de wasmachine en droger. Ideaal als logeerkamer, tienerkamer of werkkamer. Buitenruimte: De achtertuin is een echte verrassing. Strak bestraat, onderhoudsvriendelijk én voorzien van een prachtige overkapping met glazen schuifwanden. Hier zit je het hele jaar door heerlijk beschut. De ruimte is momenteel ingericht als bar met houtkachel, een perfecte plek voor gezellige avonden met vrienden of familie. Achterin de tuin bevindt zich een ruime berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of tuinkussens. Via de tuin is ook de garage bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. Kenmerken: • Bouwjaar: 1988 • Perceeloppervlakte: 243 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 115 m² • Inhoud woning: 408 m³ • Externe bergruimte: 51 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2014) en airconditioning • De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en beschikt grotendeels over thermische beglazing • Energielabel B, geldig tot 10-11-2032 • Voorzien van 24 zonnepanelen • Luxe overkapping met bar en houtkachel Laat je verrassen door de ruimte, afwerking en fijne sfeer van deze woning. Plan snel een bezichtiging in via Kok & Heijkamp Makelaars, we laten je Ratelaar 12 in Oldebroek graag met eigen ogen ervaren!

Prêt immobilier berekenen

€ 459.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.030

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.180) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 470.030

2,78%

Annuellement

%

€ 22.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 459.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
243 m²
Contenu
408 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
18 m²
Espace de stockage externe
51 m²
Aire de la cour arrière
96 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1988
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Aangebouwde stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-10-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Équipements de garage

Elektra

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8096

Google Maps

Carte de Oldebroek

Découvrez où les agents immobiliers sont actifs dans Oldebroek

Chiffres de logement et de quartier dans Oldebroek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Oldebroek. En 2025 étaient 6.405 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 402.745.

Résidents

6.405

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 402.745

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 14.080

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

94

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Oldebroek
Année Résidents
2021 6.270
2022 6.340
2023 6.415
2024 6.430
2025 6.405

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Oldebroek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 309.008
2022 EUR 331.647
2023 EUR 370.315
2024 EUR 377.170
2025 EUR 402.745

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.325 0-15: 1.145 15-25: 820 25-45: 1.445 45-65: 1.690

Niveau d'enseignement

Hoger

610

Praktisch

1.550

Middelbaar

2.210

Origine des habitants (2025)

Europa

210

Nederland

5.935

Buiten Europa

260

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 359
Appartementen 552
Tussenwoningen 614
Vrijstaande woningen 836
Twee-onder-één-kap woningen 369

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 2
1700 tot 1900 89
1900 tot 1925 172
1925 tot 1950 210
1950 tot 1970 532
1970 tot 1980 371
1980 tot 1990 210
1990 tot 2000 216
2000 tot 2010 203
2010 tot 2020 338
2020 en later 165

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

729

Étiquette C

493

Étiquette B

410

Étiquette G

388

Étiquette D

218

Étiquette F

177

Étiquette E

110

Étiquette A+++

62

Étiquette A+

35

Étiquette A++

8

Étiquette A++++

7

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Oldebroek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.439 3.280
2021 1.545 3.340
2022 1.209 3.141
2023 996 3.019
2024 957 3.136

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 795 • Électricité: 2.495

Huurwoning

Gaz: 827 • Électricité: 2.314

Koopwoning

Gaz: 1.076 • Électricité: 3.315

Appartement

Gaz: 819 • Électricité: 2.476

Tussenwoning

Gaz: 628 • Électricité: 1.864

Vrijstaande woning

Gaz: 1.280 • Électricité: 3.768

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.043 • Électricité: 3.244

Activité dans Oldebroek (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 215
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 85
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Nombre total d'établissements: 795

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Oldebroek
Période Délits
jan 2025 10
jan 2026 8
jul 2025 11
jun 2025 7
mei 2025 11
mrt 2025 6
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 8
okt 2025 8
sep 2024 6
sep 2025 11

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Oldebroek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Oldebroek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Oldebroek?

Oldebroek telt in 2025 ongeveer 6.405 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oldebroek is in 2025 circa € 402.745.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oldebroek ligt rond € 14.080 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oldebroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 94 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oldebroek?

In Oldebroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 836 woningen.

Meer maisons in Oldebroek

Voir plus d'habitations dans cette ville.