Direkt zum Inhalt
Logo von Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate

Villapark 4

7631BE Ootmarsum • Overijssel

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ootmarsum

Fotoalbum

Villapark 4 Ootmarsum
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Levensloopbestendig wonen op het mooie Villapark. Op het geliefde Villapark in Ootmarsum staat dit goed onderhouden en charmante vrijstaande woonhuis in vakwerkstijl. Met zijn karaktervolle uitstraling en de zorg waarmee het door de jaren heen is onderhouden en bewoond, voelt dit huis gelijk vertrouwd. In 1994 is het royaal uitgebreid, waarbij onder andere een slaap- en badkamer op de begane grond zijn gerealiseerd. Zo geniet u hier niet alleen van de warme sfeer en de authentieke details, maar ook van het comfort en de levensloopbestendigheid die dit huis bijzonder maken. Binnen valt de straatgerichte woonkamer direct op door de hoge plafonds en het prachtige zicht op het tegenovergelegen stadspark Engels’ Tuin. Vanuit hier is er toegang tot het overdekte terras, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aansluitend liggen de eetkamer en de verzorgde keuken met inbouwapparatuur, een fijne plek om samen te koken en te tafelen. De begane grond beschikt daarnaast over een slaapkamer en een badkamer die in 2022 volledig is vernieuwd en luxe is afgewerkt. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een tweede badkamer, zodat er volop ruimte is voor logees of een gezinssituatie. Het wooncomfort wordt versterkt door de goede isolatie (energielabel C), waarbij in 2023 nog spouwmuurisolatie is aangebracht. Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2024 uitgevoerd, waardoor het huis er piekfijn bijstaat. De tuin rondom is om door een ringetje te halen; zorgvuldig onderhouden, groenrijk en voorzien van een fraaie overkapping die direct aan het huis is gebouwd. Dit is een heerlijke plek om het hele jaar door van de tuin en de fraaie omgeving te genieten. Parkeren kan bovendien eenvoudig en droog onder de carport. Met een woonoppervlak van circa 135 m² en een royaal perceel van 662 m² biedt dit huis ruimte en comfort op een van de mooiste locaties van Ootmarsum. Villapark staat bekend om zijn ruime kavels, fraaie huizen en de ligging midden in het groen. Vanuit hier wandel je zo naar het historische centrum met zijn galerieën, restaurants en karakteristieke straatjes, maar ook naar winkelcentrum De Meijerij met o.a. een tweetal supermarkten, bakker, slager en apotheek. Ootmarsum is een stad met een unieke aantrekkingskracht. Het beschermde stadsgezicht ademt historie, terwijl het Twentse coulisselandschap, aangewezen als Nationaal Landschap, uitnodigt tot wandelen en fietsen. Alle voorzieningen liggen binnen handbereik, terwijl de rust, ruimte en natuur je dagelijks omringen. Hier woon je op een plek die zowel praktisch als idyllisch is: een zeldzame combinatie. Geïnteresseerd? Maak dan snel een afspraak, we laten u het huis en de omgeving graag zien. Bouwjaar: ca. 1965, uitgebouwd in 1994 Woonoppervlak: ca. 135 m2 Inhoud: ca. 542 m3 Kavel: 662 m2 Indeling: Begane grond: - overdekte entree met hal, garderobe, meterkast en vrijdragend toilet en kastruimte - ruime, straatgerichte woonkamer met hoge plafonds, houthaard, prachtig uitzicht en toegang naar het overdekte terras - eetkamer met aansluitend de compacte keuken met gaskookplaat, vaatwasser, oven en koelkast - hal met toegang naar de fraaie en ruime slaapkamer v.v. vaste kasten en schuifpui naar het terras - luxe ensuite badkamer (2022) met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, vrijdragend toilet, wastafel met badmeubel, mechanische ventilatie en designradiator Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop met bergruimte - twee ruime slaapkamers met vaste kasten en wastafel - badkamer met ligbad, douche, vrijdragend toilet, wastafel Bijgebouw: - carport - aangebouwde ruime en sfeervolle overkapping - aangebouwde berging met opstelplaats HR combi ketel (2011) - tuinhuis Bijzonderheden: - charmante vrijstaande semi bungalow in vakwerkstijl - sfeervolle overkapping aan huis - prachtige plek op het Villapark met vrij uitzicht op stadspark Engels’ Tuin - gehele woonprogramma op de begane grond, levensloopbestendig - goed geïsoleerd, energielabel C - badkamer begane grond in 2022 vernieuwd - spouwisolatie van 2023 - externe schilderwerk van 2024 - ruime kavel van 662 m2 met fraai aangelegde tuin - op loopafstand van zowel (winkel)centrum Ootmarsum als het buitengebied - zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin rondom met diverse terrasjes en zitjes - woonoppervlak en inhoud conform NEN 2580 (meetrapport aanwezig) - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!

Hypothek berekenen

€ 685.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.550

2 % Übertragungssteuer (€ 13.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 700.550

3,04%

Jährlich

%

€ 34.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 685.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, bungalow, vrijstaande woning (semi-bungalow)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
135 m²
Fläche des Grundstücks
662 m²
Inhalt
542 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Gebäude mit Außenbereich
52 m²
Externe Berghalle
12 m²

Bau und Energie

Baujahr
1965
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Callenta CW4 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Aangebouwde stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Carport

Planung

Seit dem Angebot
29-08-2025
Verkaufsdatum
11-10-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 ligbaden, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 7631

Google Karten

Geografische Übersicht Ootmarsum

Erkunden Sie Ootmarsum und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Ootmarsum

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Ootmarsum. In 2025 waren da 4.515 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 419.000.

Einwohner

4.515

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 419.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.200

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

70

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Ootmarsum
Jahr Einwohner
2021 4.450
2022 4.460
2023 4.500
2024 4.490
2025 4.515

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Ootmarsum
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 290.000
2022 EUR 320.000
2023 EUR 359.000
2024 EUR 406.000
2025 EUR 419.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.365 0-15: 550 15-25: 505 25-45: 835 45-65: 1.255

Ausbildungsstufe

Hoger

1.080

Praktisch

660

Middelbaar

1.510

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

265

Nederland

4.115

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 208
Appartementen 289
Tussenwoningen 245
Vrijstaande woningen 970
Twee-onder-één-kap woningen 446

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 59
1925 tot 1950 113
1950 tot 1970 586
1970 tot 1980 471
1980 tot 1990 242
1990 tot 2000 272
2000 tot 2010 90
2010 tot 2020 198
2020 en later 61

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

533

Bezeichnung A

471

Bezeichnung B

366

Bezeichnung D

342

Bezeichnung F

179

Bezeichnung G

147

Bezeichnung E

77

Bezeichnung A+

55

Bezeichnung A+++

20

Bezeichnung A++

17

Bezeichnung A++++

14

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Ootmarsum
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.550 3.170
2021 1.870 3.210
2022 1.480 2.990
2023 1.210 2.890
2024 1.160 3.040

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.750

Huurwoning

Gas: 930 • Strom: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.300 • Strom: 3.130

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.860

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Strom: 2.670

Vrijstaande woning

Gas: 1.420 • Strom: 3.390

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.170 • Strom: 2.580

Betriebsaktivität in Ootmarsum (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 70
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 625

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Ootmarsum
Periode Verbrechen
jan 2025 7
jan 2026 7
jul 2025 8
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 4
nov 2024 8
nov 2025 6
okt 2024 9
okt 2025 8
sep 2024 5
sep 2025 4

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Ootmarsum.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Ootmarsum

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Ootmarsum?

Ootmarsum telt in 2025 ongeveer 4.515 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ootmarsum is in 2025 circa € 419.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ootmarsum ligt rond € 36.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ootmarsum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 70 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ootmarsum?

In Ootmarsum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 970 woningen.

Meer Häuser in Ootmarsum

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.